Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-246/2023 (2-1893/2022;) ~ М-1887/2022 от 23.12.2022

УИД 72RS0...-75

Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

...                                                            20 февраля 2023 года

Заводоуковский районный суд ... в составе:

судьи                                                                       Толстоуховой М.В.,

при секретаре                                                                ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, администрации Заводоуковского городского округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (далее истец) обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Заводоуковского городского округа (далее ответчики) о признании права собственности в порядке приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что истец в 2006 году проживала по адресу: д. Пономарева ..., в жилом доме будущего супруга. В 2006 году они с мужем поругались, и она стала искать дом для проживания в .... Знала, что весной 2006 года, а именно 28 апреля умер житель села ФИО1, и дом, расположенный по адресу: д. Пономарева ..., в котором он проживал до своей смерти, стоял пустой. ФИО1 хоронил его племянник ответчик ФИО2, проживающий в .... Земельный участок принадлежал ФИО1 на праве собственности, на основании государственного акта на право собственности, а жилой дом на основании выписки из похозяйственной книги. Наследство после смерти ФИО1 никто не оформлял. Осенью 2006 года истец договорилась с ФИО2 о приобретении земельного участка с жилым домом по адресу: д. Пономарева ..., так как он был единственным родственником ФИО1, отдала ему деньги в сумме 20 000 рублей, и осенью 2006 года заехала в дом с двумя несовершеннолетними детьми. В доме сделала текущий ремонт, постелила новый пол в комнате, так как старый пол сгнил, подключила электричество, купив новые счетчики. В доме проживала в течение года. В конце 2007 года она помирилась со своим мужем и уехала жить к нему. В жилой дом пустила проживать свою сестру Наталью, которая проживала в доме три года со своим ребенком. После того как сестра съехала в доме никто не проживал. За домом и земельным участком до сегодняшнего дня истец смотрит и ухаживает. То есть, открыто владеет и пользуется данным жилым домом и земельным участком, никто никаких прав на это имущество не заявлял и не заявляет. Спора между истцом и ответчиком по указанному имуществу нет. На основании изложенного, истец просит признать в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 900 кв.м. по адресу: ..., д. Пономарева, ... расположенный на нем жилой дом площадью 26,4 кв.м. по адресу: ..., д. Пономарева, ... за ФИО3, ... года рождения, уроженкой ....

Стороны и их представители в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО3 признает в полном объеме (л.д. 50).

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие лиц участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... и Пленума Высшего Арбитражного Суда ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого имуществом владели правопредшественники универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в том числе, государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии ТЮ ...(л.д. 14-16), выписки из похозяйственной книги от ... (л.д. 17), выписок из ЕГРН от ... и от ... (л.д. 36,62), технического плана (л.д. 18-35) земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 900 кв.м. по адресу: ..., сд. Пономарева, ... расположенный на нем жилой дом, площадью 26,4кв.м., принадлежат ФИО1. Право собственности на земельный участок и жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Из технического плана, кадастрового инженера ФИО5, подготовленного ..., следует, что обследуемый объект по адресу: ..., д. Пономарева, ..., является индивидуальным жилым домом и предназначен для проживания одной семьи (л.д. 26).

Согласно ст. 11 Федерального закона от ... N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ... и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 ст.234 ГК РФ осуществляется без государственной регистрации.

Из ответа комитета ЗАГС администрации Заводоуковского городского округа от ..., справки МО УФМС России по ... в ... от ..., судом установлено, что ... ФИО1 умер, запись акта о смерти ..., составлена ..., на день смерти проживал один по адресу: ..., д. Пономарева, ... (л.д. 55,12).

Наследственных дел после смерти ФИО1, ... года рождения не заводилось (л.д. 56,58,59).

Судом установлено, что владение истцом ФИО3 спорным жилым помещением и земельным участком началось с осени 2006 года после смерти собственника ФИО1 и продолжается до настоящего времени, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и жилым домом как своими собственными, несет бремя содержания более 15 лет. Надлежаще оформленных договорных отношений по поводу данного недвижимого имущества у неё ни с кем не было, документы надлежащим образом не оформлялись, имущество бесхозяйным не признавалось.

Исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд с учетом установленных судом обстоятельств по делу, руководствуясь вышеназванными нормами права, удовлетворяет исковые требования ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 192 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО2, администрации Заводоуковского городского округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 900 кв.м. по адресу: ..., д. Пономарева, ... расположенный на нем жилой дом площадью 26,4 кв.м. по адресу: ..., д. Пономарева, ... за ФИО3, ... года рождения, уроженкой ....

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....

Мотивированное решение составлено ....

Судья                                         М.В. Толстоухова