Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1058/2024 (2-6182/2023;) ~ М-5155/2023 от 12.12.2023

                 Дело №

УИД 50RS0№-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2024 года                                                                                 <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. <адрес>, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес>, о прекращении права собственности, признании права собственности, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. <адрес> о прекращении права собственности, признании права собственности, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1 200 кв.м по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, а также расположенного на нем жилого дома площадью 127,1 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>.

В результате проведения кадастровых работ установлено, что фактическая площадь указанного земельного участка составляет 1355 кв.м, что на 155 кв.м больше площади, указанной в правоустанавливающих документах. Участок по всей площади огорожен забором, обрабатывается в его границах более 15 лет.

С учетом изложенного, уточняя требования после проведенной экспертизы (л.д.133) просит суд: прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1 200 кв.м по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства; признать за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1 356 кв.м по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, установив границы земельного участка согласно каталогу координат по варианту № заключения судебной экспертизы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные уточненные требования поддержала, просила удовлетворить по варианту № заключения судебной экспертизы.

Администрация г.о. <адрес>, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя в суд не направила. В деле имеется письменный отзыв (л.д.42-144), в котором Администрация г.о. <адрес> просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации.

Управление Росреестра по <адрес> своего представителя не направило, извещалось судом надлежащим образом.

Суд принял решение рассматривать дело при имеющейся явке.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 8, 9, 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1 200 кв.м по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, а также расположенного на нем жилого дома площадью 127,1 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>.

В результате проведения кадастровых работ истцом установлено, что фактическая площадь указанного земельного участка составляет 1355 кв.м, что на 155 кв.м больше площади, указанной в правоустанавливающих документах. Участок по всей площади огорожен забором, обрабатывается в его границах более 15 лет.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом были назначены и проведены судебная землеустроительная экспертиза (л.д.61), которая была поручена эксперту ФИО4

Из представленного в материалы дела заключения экспертизы (л.д.98-126) судом установлено следующее.

В ходе выезда на место установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, огорожен забором, местоположение поворотных точек границ земельного участка определяется однозначно. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> и хозяйственные строения.

Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по результатам проведенных измерений составляет 1356 кв.м, что превышает документальную площадь на 156 кв.м. В соответствии с выпиской из ЕГРН (л.д.10) площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 1200 кв.м.

    В результате обследования территории установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а также соседних земельных участков на местности сложились. Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не установлены в ЕГРН.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не пересекают кадастровых границ смежных земельных участков и объектов строительства.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> соответствуют границам земельного участка, отраженным в ситуационном плане ГУП МО МОБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24), что позволяет сделать вывод, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> используется в фактических границах более 25 лет.

Экспертом разработаны два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО1

Вариант 1 установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> соответствует фактическому землепользованию.

Предельный минимальный размер земельного участка земельного участка для зоны Ж-2 составляет 500 кв.м., максимальный размер земельного участка 500 000 кв.м.

Увеличение фактической площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> относительно документальной площади на 156 кв.м не превышает минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Вариант 2 установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> разработан с учетом документальной площади земельного участка 1200 кв.м.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, поскольку он обладает соответствующей квалификацией и опытом, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а данное заключение не противоречит иным письменным доказательствам.

Поскольку границы земельного участка не установлено, суд полагает справедливым установление границ с учетом фактического землепользования, поскольку оно сложилось более 15 лет назад, ограждение не переносилось, не имеется споров со смежными землепользователями. Установление границ по варианту 2 данным требованиям не отвечает, влечет образование чересполосицы.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд считает, что требования истца являются законными и подлежащими удовлетворению и прекращает право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1 200 кв.м по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, признает за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1 356 кв.м по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, установив границы земельного участка согласно каталогу координат по варианту № заключения судебной экспертизы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1 200 кв.м по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Признать за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1 356 кв.м по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, установив границы земельного участка согласно каталогу координат по варианту № заключения судебной экспертизы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                     И.А. Путынец