Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-454/2016 ~ М-438/2016 от 18.05.2016

2-454/2016 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский 12 августа 2016 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Дорофеевой Э.В.,

при секретаре Попове С.И.,

с участием ответчика Меркурьева Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Овчинниковой И. П. к Меркурьеву Н. А. о прекращении права собственности, признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Овчинникова И. П. (до брака <данные изъяты>) обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Меркурьевым Н. А. в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи, предметом которого являлись жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. б/н (в настоящее время <адрес>). По условиям договора она приобрела у Меркурьева Н.А. указанное имущество и полностью расплатилась за него.

В настоящее время она решила зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок. В процессе оформления документов выяснилось, что жилой дом Литер А, а, общей площадью 42,2 кв. м, и земельный участок площадью 4300 кв. м, которые она приобрела у Меркурьева Н.А., принадлежали последнему на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Васильевой Н.И., нотариусом Грибановского нотариального округа Воронежской области.

Меркурьев Н.А. должен был зарегистрировать своё право собственности на жилой дом и земельный участок в Грибановском филиале ГУЮ «ВОЦГРПН», но он этого не сделал. Согласно выпискам из ЕГРП жилой дом и земельный участок значатся на праве собственности за Юрьевой В. П..

Для того, чтобы в настоящее время зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, необходимо подать заявление от имени Юрьевой В.П., а так же зарегистрировать права на жилой дом и земельный участок за Меркурьевым Н.А., который по состоянию здоровья оказать содействие в оформлении документов не может.

Все эти годы она пользуется и владеет земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своими собственными.

Во внесудебном порядке оформить право собственности надлежащим образом она не имеет возможности.

Просит прекратить право собственности Юрьевой В. П. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (ранее <адрес>, д. б/н);

признать за Меркурьевым Н.А. право собственности на спорный жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному Васильевой Н.И., нотариусом Грибановского нотариального округа <адрес>, зарегистрировано в реестре за №, передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ;

признать действительным договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Меркурьевым Н.А., с одной стороны, и Боевой (после заключения брака Овчинниковой) И. П., с другой стороны, на покупку жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, д. б/н (в настоящее время <адрес>);

признать за ней право собственности на жилой дом Литер А, а, общей площадью 42,2 кв. м, и земельный участок площадью 4300 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Овчинникова И.П., уведомленная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Направила в адрес суда заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчик Меркурьев Н.А. исковые требования признал в полном объеме. Показал, что спорный жилой дом и земельный участок он приобрел у Юрьевой В.П., с которой работала его жена и была в хороших отношениях. Домовладение планировал использовать в качестве дачи. Договор купли-продажи был оформлен в письменном виде, нотариально удостоверен. Зарегистрировать право собственности в ГУЮ «ВОЦГРПН» своевременно не смог из-за материальных затруднений, а впоследствии, из-за ухудшившегося состояния здоровья.

Так как к домовладению можно было подъехать только летом в хорошую погоду, использовать его по назначению не стал и решил его продать. Домовладение и земельный участок у него приобрела истец Овчинникова И.П. Каких-либо претензий к покупателю у него нет, условия сделки они исполнили, он получил денежные средства, а покупатель с семьей стали пользоваться домовладением.

Третье лицо Смирнова О.В., привлеченная к участию в деле в качестве правопреемника Юрьевой В.П. определением Грибановского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. В суд не явилась, посредством телефонограммы просила о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, исковые требования находит подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца и третьего лица, по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, выслушав ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454, ч. 1 ст. 549 ГК РФ).

Добрачная фамилия истца Овчинниковой И.П. – <данные изъяты>, что подтверждено свидетельством о заключении брака серии I-СИ №, выданным Отделом ЗАГС Железнодорожного района города Воронежа ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 13.ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Грибановского нотариального округа Воронежской области Васильевой Н.И. на имя Юрьевой В. П. было выдано свидетельством о праве на наследство по завещанию в отношении земельного участка площадью 4300 кв. м и жилого дома общей площадью 42,2 кв. м, расположенных в <адрес>. Зарегистрировано в реестре за №, л.д. 14.

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Юрьева В. П. продала Меркурьеву Н. А. за 63000 рублей земельный участок площадью 4300 кв. м и жилой дом площадью 42,2 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, л.д. 16-17. Договор в день заключения зарегистрирован нотариусом Грибановского нотариального округа Васильевой Н.И., реестр за №, а также Грибановским БТИ, инвентарное дело №.

По данным БТИ Борисоглебского района жилой дом № (бывший без номера) по <адрес>, значится за Меркурьевым Н. А. (справка БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация», л.д. 22).

Однако в установленном законом порядке Меркурьев Н.А. право собственности на спорное имущество не зарегистрировал. Так, согласно выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №№, №, собственником жилого дома площадью 42,2 кв. м и земельного участка площадью 4300 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, ул. б/н, является Юрьева В. П., л.д. 20, 21.

Адрес <адрес> присвоен спорному домовладению и земельному участку постановлением администрации Новогольского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении нумерации домов по <адрес>», л.д. 28-29.

ДД.ММ.ГГГГ между Меркурьевым Н.А. и Боевой (после заключения брака Овчинниковой) И.П. состоялся договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> за 20000 рублей, оформленный распиской. В тесте расписки указано, что имущество принадлежит Меркурьеву Н.А. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. Расписка содержит сведения о дате и месте составления, адрес продаваемого жилого дома, сведения о сумме, подписана сторонами, то есть содержит необходимые условия договора купли-продажи. Имеется указание на то, что расчет между сторонами произведен полностью, имущество передано, л.д. 19.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной) (ст. 158 ГК РФ).

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Часть 1 статьи 164 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора купли-продажи, устанавливала, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора купли-продажи, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

То обстоятельство, что Меркурьев Н.А. своевременно не обратился в уполномоченный орган для проведения государственной регистрации перехода права собственности на спорное домовладение и земельный участок, не может влиять на законные права Овчинниковой И.П.

Воля Меркурьева Н.А. и Овчинниковой (до брака Боевой) И.П. на заключение договора купли-продажи в отношении домовладения № по <адрес> в <адрес> не вызывает сомнений. Договор купли-продажи, заключенный между Меркурьевым Н.А. и ФИО1 в письменной форме путем составления расписки, никем не оспорен, соответствует требованиям гражданского законодательства, предъявляемым к подобного рода сделкам, условия сделки соблюдены: Меркурьеву Н.А. переданы денежные средства, истец использует домовладение с момента заключения договора, поэтому суд считает возможным признать договор купли-продажи жилого дома состоявшимся.

При таких обстоятельствах исковые требования Овчинниковой И.П. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Овчинниковой И. П. удовлетворить.

Прекратить право собственности Юрьевой В. П. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (ранее <адрес>, д. б/н).

Признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Меркурьевым Н. А., с одной стороны, и Боевой (после заключения брака Овчинниковой) И. П., с другой стороны, по продаже жилого дома общей площадью 42,2 кв. м, а также земельного участка площадью 4300 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, д. б/н (в настоящее время <адрес>).

Признать за Овчинниковой И. П. право собственности на жилой дом общей площадью 42,2 кв. м и земельный участок площадью 4300 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: п/п    Э.В. Дорофеева

Копия верна: Судья:

Секретарь: