Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-695/2023 ~ М-590/2023 от 15.06.2023

Дело №2-695/2023

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 12 октября 2023 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Бочкарёвой О.Л.,

с участием представителя истца Айделя С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Байдикова М.А к Сиротину С.В о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Байдиков М.А. обратился в суд с иском к Сиротину С.В о признании права собственности на жилое помещение. Просит прекратить право общей долевой собственности по ? доли каждому на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> значащихся за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Определением суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований, привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

В судебном заседании истец Байдиков М.А. участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Доверил представление своих интересов представителю Представитель№1

В судебном заседании представитель истца Представитель№1 уточнил заявленные исковые требования. Просил прекратить право общей долевой собственности по ? доли каждому на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ул. 9 км, <адрес> значащихся за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Признать сделку купли-продажи квартиры с кадастровым номером № общей площадью 55,7 кв.м., по адресу: <адрес>, заключенную между Сиротиным С.В. и Байдиковым М.А. от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся. Признать за ФИО5 право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Показал, что Байдиков М.А. дом купил, есть расписка.

Ответчик Сиротин С.В. при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В предыдущем судебном заседании показал, что он действительно продал Байдикову М.А. квартиру по адресу: <адрес>. Он сам квартиру приобретал у ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ г. разрушенную, по расписке, но оригинал расписки был утерян. ФИО4 умер в ДД.ММ.ГГГГ году. ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 все умерли.

Представитель третьего лица Администрации Северо-Любинского сельского поселения при надлежащем извещении участия в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании установлено, и подтверждено материалами дела, что привлечённые в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований, привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 умерли.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Омской области ФИО8 в судебном заседании участия не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представила письменный отзыв по существу заявленных требований.

С учетом положений ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

В соответствии с п.п.1, 2 ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Согласно п.1 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу с п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Байдиковым М.А. и Сиротиным С.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме в виде расписки, при составлении расписки Байдиков М.А. передал Сиротину С.В. денежную сумму в размере 50 000 руб. Данные сведения подтверждаются материалами дела.

Также в материалах дела имеется расписка, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал указанную квартиру Сиротину С.В.

На основании ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
По сведениям ЕГРН собственниками квартиры с кадастровым номером №, площадью 55,7 кв.м. на праве общей долевой собственности значатся ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по ? доли у каждого, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные сведения также подтверждаются сведениями из БУ «Омский центр КО и ТД».

Согласно представленным сведениями о регистрации актов гражданского состояния, содержащимся в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния: ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что бывшие собственники спорного жилого помещения умерли.

В свою очередь, Сиротин С.В. с ДД.ММ.ГГГГ, а затем с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец Байдиков М.А. открыто, добросовестно владеет спорной квартирой, как своей собственной, осуществляет в отношении нее правомочия собственника.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании показал, что когда старики ФИО14 умерли, остались сын ФИО3 и внук ФИО4, но поскольку они были неблагополучные, квартиру потихоньку разобрали. Затем умер ФИО3, задохнулся дома угарным газом, когда печку топил. А впоследствии ФИО4 продал квартиру Сиротину С.В.. А потом Сиротин С.В. купил себе новую квартиру, а эту продал ФИО11. Байдиков М.А. постоянно там проживает и живет.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании дала показания аналогичным показаниям свидетеля ФИО10

Суд приходит к выводу, что между Сиротиным С.В. и Байдиковым М.А. была заключена сделка купли-продажи квартиры, поскольку представленную истцом расписку о купле-продаже квартиры, возможно рассматривать как договор о намерениях сторон заключить сделку купли-продажи недвижимого имущества, поскольку Сиротин С.В. имел право распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Из исследованных материалов дела усматривается, что все существенные условия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ соблюдены, объект недвижимости передан во владение и пользование покупателя, обязанность по оплате объектов, приобретенных по договору, исполнена, с момента заключения договора купли-продажи недвижимого имущества и по настоящее время истец владеет, пользуется данным имуществом как собственник.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, об удовлетворении заявленных Байдиковым М.А. исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░░░) ░░░1, ░░░2, ░░░3, ░░░4 ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 55,7 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19.10.2023