Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-87/2023 (2-1496/2022;) ~ М-1520/2022 от 14.10.2022

Дело № 2-87/2023

УИД 35RS0019-01-2022-003218-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    09 января 2022 года                                     г. Сокол, Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Закутиной М.Г.,

при секретаре Сухачевой А.А.,

с участием:

- истца Воробьева А.Р.,

- третьего лица Воробьева К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева А.Р. к Администрации г. Сокола о включении имущества в наследственную массу, признании права аренды на земельный участок в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Воробьев А.Р. обратился в суд с иском к Администрации г. Сокола, в котором просит включить в состав наследства, открывшегося после смерти Воробьевой Т.И., земельный участок с кадастровым номером № площадью 24 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ним право аренды на данный земельный участок. В обоснование указывает, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ отца Воробьева Р.А. наследником по закону первой очереди являлась его супруга Воробьева Т.И., дети умершего от принятия наследства отказались в пользу матери. Воробьевой Т.И. было осуществлено принятие наследства путем подачи по месту открытия наследства заявления нотариусу, в связи с чем ей при жизни принадлежало право аренды на спорный земельный участок, ранее предоставленный Воробьеву Р.А. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Воробьева Т.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Им как наследником первой очереди после смерти матери Воробьевой Т.И. было осуществлено принятие наследства путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства. Брат Воробьев К.Р. от принятия наследства после матери отказался в пользу истца. Администрация г. Сокола отказала в предоставлении земельного участка в аренду.

Определением суда от 16 ноября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен нотариус Смирнов А.Н.

В судебном заседании истец Воробьев А.Р. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Сокола не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В письменном отзыве просит о рассмотрении дела без своего участия, рассмотрение вопроса об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.

В судебном заседании третье лицо Воробьев К.Р. с исковыми требованиями согласился.

В судебное заседание третье лицо нотариус Смирнов А.Н. не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Заслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (вступившего в силу 31 января 1998 года и действовавшего на момент заключения договора аренды, далее – Закон о регистрации прав на недвижимое имущество от 21 июля 1997 года) было предусмотрено, что наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежали государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Пунктом 2 ст. 4 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество от 21 июля 1997 года определено, что обязательной государственной регистрации подлежали права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое были оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 01 ноября 1997 года № 1378 «О мерах по реализации Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» было определено, что уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним будет являться Министерство юстиции Российской Федерации. До создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним уполномоченным федеральным органом исполнительной власти по обеспечению соблюдения правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним определен орган по земельным ресурсам и землеустройству - Государственный комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству.

Таким образом, до создания в Вологодской области органа по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию договоров аренды земельных участков осуществляли соответствующие Комитеты по земельным ресурсам и землеустройству.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы самоуправления Сокольского муниципального района от 02 июля 1998 года № 646 Воробьеву Р.А. был предоставлен земельный участок на дворовой территории дома <адрес> в аренду сроком на два года площадью 24 кв. м для установки гаража в металлическом исполнении габаритами 4 на 6 м.

На основании данного постановления ДД.ММ.ГГГГ между Советом самоуправления Сокольского муниципального района (арендодателем) и Воробьевым Р.А. (арендатором) заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, согласно которому арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 24 кв. м для установки гаража в металлическом исполнении на дворовой территории дома <адрес>.

Пунктом 2 договора закреплено, что договор заключен сроком на два года, вступает в силу с момента его регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Сокольского района.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Сокольского района за №.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен кадастровый номер №; права на земельный участок не зарегистрированы; зарегистрировано ограничение (обременение) в отношении земельного участка в виде аренды на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

ДД.ММ.ГГГГ Воробьев Р.А. умер.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из наследственного дела, открытого нотариусом по нотариальному округу Сокольский район Смирновым А.Н., наследство по закону после смерти Воробьева Р.А. в установленный законом срок приняла жена Воробьева Т.И.; дети умершего Воробьев А.Р. (истец) и Воробьев К.Р. (третье лицо) отказались от причитающейся доли на наследство в пользу матери Воробьевой Т.И.

Статьей 1112 ГК РФ определено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Как следует из п. 1 ст. 1162 ГК РФ, свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.

Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника

Судом установлено, что Воробьевой Т.И. нотариусом не выдавалось свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому в состав наследства Воробьева Р.А. включены права и обязанности на имущество, состоящее из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежавшее наследодателю на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что несмотря неполучение Воробьевой Т.И. свидетельства о праве на наследство, к ней как к наследнику Воробьева Р.А. в силу закона (на основании п. 2 ст. 617 ГК РФ) перешли права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Воробьева Т.И. умерла.

Как следует из наследственного дела, открытого нотариусом по нотариальному округу Сокольский район Смирновым А.Н. к имуществу Воробьевой Т.И., наследство по закону в установленный законом срок принял сын умершей Воробьев А.Р. (истец); второй сын Воробьев К.Р. (третье лицо) отказался от причитающейся доли на наследство.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Смирновым А.Н. Воробьеву А.Р. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому в состав наследства Воробьевой Т.И. включены права и обязанности на имущество, состоящее из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежавшего Воробьеву Р.А. на основании договора аренды земель, заключенного с Советом самоуправления Сокольского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого была его жена Воробьева Т.И., которая приняла наследство, но юридически не оформила своих прав.

Разрешая исковые требования в части включения в состав наследства Воробьевой Т.И. спорного земельного участка, суд приходит к выводу о том, данные требования заявлены излишне, поскольку в данном вопросе какой-либо спор отсутствует.

Так, в соответствии со ст. 72 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных Верховным Советом Российской Федерации 11 февраля 1993 года за № 4462-1, нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем истребования соответствующих доказательств проверяет, в числе прочего, состав и место нахождения наследственного имущества.

Поскольку нотариусом Смирновым А.Н. ДД.ММ.ГГГГ Воробьевой Т.И. было выдано свидетельство о праве на наследство, согласно которому права и обязанности по договору аренды земельного участка, заключенного с Воробьевым Р.А. ДД.ММ.ГГГГ, были включены уполномоченным лицом в наследственную массу Воробьевой Т.И., то при повторном включении данного имущества в состав наследства в случае отсутствия спора о праве суд по существу фактически подменяет нотариуса, поскольку осуществляет, таким образом, его функции.

Поскольку ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривался тот факт, что рассматриваемый договор аренды земельного участка с Воробьевым Р.А. и в дальнейшем с Воробьевой Т.И. арендодателем не был расторгнут и является действующим, учитывая, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, принимая во внимание, что письмом Администрации г. Сокола от 09 сентября 2021 года истцу Воробьеву А.Р. отказано во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, суд полагает, что следует признать право аренды Воробьева А.Р. в порядке наследования на земельный участок, ранее принадлежавший на праве аренды его отцу Воробьеву Р.А., затем матери Воробьевой Т.И.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Воробьева А.Р. удовлетворить частично.

Признать за Воробьевым А.Р. право аренды в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ Воробьевой Т.И. на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 24 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, ранее предоставленный Воробьеву Р.А. на основании постановления Главы самоуправления Сокольского муниципального района от 02 июля 1998 года № 646 в соответствии с договором аренды земель несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным с Советом самоуправления Сокольского муниципального района.

В удовлетворении исковых требований в большем объеме отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                        М.Г. Закутина

Мотивированное решение суда составлено 16 января 2023 года.