Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-761/2024 (2-5193/2023;) ~ М-4637/2023 от 19.12.2023

№ 2-761/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Астрахань    19.02.2024 года

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи	Апостолова К.В.,
при секретаре	Шефер Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО1 об изъятии жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО1 указав, что ответчик является собственником комнаты N 102, расположенной по адресу: <адрес>. Распоряжением администрации от <дата обезличена> N 660 -р "Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования "<адрес>" долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома (литера "А, А1") по <адрес>. Принято решение об изъятии жилого помещения, принадлежащего ответчику. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости жилого помещения от <дата обезличена> N19 стоимость жилого помещения, долей земельного участка и убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд определена в размере 1 145 300 рублей. Соглашение об изъятии для муниципальных нужд долей земельного участка, и указанного жилого помещения комнаты направлено в адрес ответчика, однако до настоящего времени соглашение не заключено. Просят суд изъять для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>» у ФИО1 жилое помещение – комнату 102, расположенное по адресу: <адрес>, путем выплаты денежных средств в размере 1 145 300 руб.; после выплаты денежных средств прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение – комнату 102, по адресу <адрес>; признать право собственности за муниципальным образованием «<адрес>» на жилое помещение комнату 102, по адресу <адрес>; в решении суда указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО1 на жилое помещение –комнату 102, по адресу <адрес>.

Представитель истца администрации МО «<адрес>» в судебном заседании не присутствовал, извещались, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась, причин неявки суду не известна.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего прав на не непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд, в силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом позиции представителя истца, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из представленных суду доказательств истец ФИО1 является собственником жилого помещении комнаты <№> по адресу: <адрес>.

Статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 1).

Нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения (разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <дата обезличена> N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Распоряжением администрации от <дата обезличена> N 660 -р "Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования "<адрес>" долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома (литера "А, А1") по <адрес>.

Принято решение об изъятии жилого помещения, принадлежащего ответчику.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости жилого помещения от <дата обезличена> N19 стоимость жилого помещения, долей земельного участка и убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд определена в размере 1 145 300 рублей.

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

<дата обезличена> в адрес ФИО1 направлено уведомление и проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования "<адрес>" долей земельного участка и жилого помещения (комнаты 102 в) многоквартирного дома (литера "А, А1") по <адрес>, в соответствии с пунктом 2.1. которого, рыночная стоимость объекта недвижимости и доли земельного участка. В течение 90 дней ответчику предложено уведомить управление муниципального имущества администрации о принятом решении.

Соглашение об изъятии для муниципальных нужд долей земельного участка, и указанного жилого помещения комнаты направлено в адрес ответчика, однако до настоящего времени соглашение не заключено.

Давая оценку перечисленным оценкам, суд считает необходимым положить в основу настоящего решения отчет <№> от <дата обезличена> об оценке рыночной стоимости, поскольку оно, по мнению суда, является обоснованным, мотивированным и выполненным в соответствии со всеми требованиями закона.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и изъять для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>» у ФИО1 жилое помещение – комнату 102, расположенное по адресу: <адрес>, путем выплаты денежных средств в размере 1 145 300 руб.

Частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В части заявленных администрацией МО «<адрес>» требований о погашении записи, суд не считает их подлежащими удовлетворению, поскольку указание на то, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности, является излишним и не основанным на законе.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 об изъятии жилого помещения – удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>» у ФИО1, <дата обезличена> года рождения, паспорт 1203 646370, жилое помещение – комнату 102, расположенное по адресу: <адрес>, путем выплаты администрацией муниципального образования «<адрес>» ФИО1 денежных средств в размере 1 145 300 руб.

После выплаты денежных средств прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение – комнату 102, по адресу: <адрес> признать право собственности за муниципальным образованием «<адрес>» на жилое - помещение комнату 102, по адресу: <адрес>.

В остальной части встречного иска – отказать.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Полный текст решения изготовлен 27.02.2024 года.

Судья    подпись    Апостолов К.В.