Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-778/2023 ~ М-667/2023 от 10.07.2023

УИД: 66RS0052-01-2023-000940-66

Гражданское дело № 2-778/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сухой Лог Свердловской области 01 сентября 2023 года

Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Барковой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Змеевой Ю.В.,

     с участием:

представителя истца – Ильиных Н.А., действующей на основании доверенности от 26.06.2023,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Администрации городского округа Сухой Лог к Соловьевой О.С. о принудительном изъятии жилого помещения, определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

Администрация ГО Сухой Лог обратилась в суд с иском к Соловьевой О.С., просит изъять у Соловьевой О.С. жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, для муниципальных нужд; определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1 622 000 рублей; обязать Администрацию ГО Сухой Лог перечислить сумму возмещения в размере 1 622 000 рублей на расчетный счет Соловьевой О.С.; прекратить право собственности Соловьевой О.С. на жилое помещение по адресу: <адрес>, с момента выплаты возмещения за жилое помещение; признать право собственности за муниципальным образованием Городской округ Сухой Лог на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

В обоснование иска указано, что, согласно распоряжению Главы городского округа Сухой Лог от 13.02.2018 № «О признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу», многоквартирный дом по адресу: г. <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения физических лиц до 2025 года. Ответчик Соловьева О.С. является собственником жилого помещения, расположенного в названном аварийном доме - квартиры №, кадастровый номер: №. В адрес ответчика заказным письмом направлено уведомление об изъятии земельного участка с приложением проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества с выплатой возмещения в размере 1 662 000 руб. согласно Отчету № о проведенной оценке жилого помещения. Ответчик отказалась от заключения соглашения по причине несогласия с размером возмещения. Считают, ответчик имеет право на возмещение за аварийное жилье в размере, не превышающем рыночную стоимость квартиры.

Представитель истца Ильиных Н.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований.

Ответчик Соловьева О.С. в судебное заседание не явилась, была извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявляла.

Суд, руководствуясь ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Подпунктом 3 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239)

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принудительное отчуждение имущества для государственных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как установлено в судебном заседании, распоряжением Главы городского округа Сухой Лог № от 13.02.2018 «О признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок для отселения физических и юридических лиц до 2025 года (л.д.11).

Постановлением Главы городского округа Сухой Лог № от 24.08.2022 принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, путем предоставления возмещения, в том числе квартиры № (л.д.12).

Согласно отчета № от 22.09.2022 размер возмещения за жилое помещение в аварийном доме по адресу: <адрес>, составляет 1 622 000 рублей (л.д.13).

Согласно выписки из ЕГРН указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности Соловьевой О.С. (л.д.14).

11.11.2022 Соловьевой О.С. было вручено требование о рассмотрении вопроса о сносе или реконструкции многоквартирного дома вручено (л.д.15).

01.06.2023 по месту жительства Соловьевой О.С. направлено уведомление об изъятии земельного участка, с приложением проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества с выплатой возмещения в размере 1 662 000 рублей (л.д.16-19).

Поскольку дом признан аварийным, суд приходит к выводу, что спорная квартира подлежит изъятию у ответчика путем выкупа, что влечет прекращение права собственности ответчика на данную квартиру и признании права муниципальной собственности на данную квартиру.

Представленный истцом Отчета о размере возмещения за жилое помещение ответчиком не оспорен, соответственно размер компенсационной выплаты должен составлять 1 622 000 рублей.

Таким образом, требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Изъять у Соловьевой О.С. жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой ей в качестве возмещения денежной компенсации в размере 1 622 000 рублей.

Взыскать с Администрации ГО Сухой Лог в пользу Соловьевой О.С. выкупную цену за жилое помещение по адресу: №., кадастровый номер: № - 1 622 000 рублей.

Возложить на Соловьеву О.С. обязанность принять от Администрации ГО Сухой Лог причитающееся ей возмещение за изымаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № и предоставить банковские реквизиты для перечисления указанных денежных средств.

Прекратить право собственности Соловьевой О.С. на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № с момента выплаты выкупной цены в полном объеме.

Признать право собственности за муниципальным образованием Городской округ Сухой Лог на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, с момента выплаты выкупной цены в полном объеме.

Взыскать с Соловьевой О.С. в доход местного бюджета расходы по государственной пошлине в размере 6000 руб.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии решения подать в Сухоложский городской суд заявление об отмене заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 08.09.2023 года.

Судья Сухоложского городского суда

    Свердловской области Е.Н. Баркова