Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-689/2023 ~ М-507/2023 от 20.06.2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 августа 2023 года <адрес>

Советский городской суд Калининградской области в составе

председательствующего Баландиной О.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Высоцкой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Батоговой Ирины Васильевны к администрации Советского городского округа, Батогову Алексею Вячеславовичу о признании права собственности на 12/100 доли на трехкомнатную квартиру в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Батогова И.В. обратилась в Советский городской суд Калининградской области, в котором, ссылаясь на ст.ст.12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, просила признать за нею, Батоговой И.В., право собственности на 12/100 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, указав в обоснование заявленных требований следующее. Согласно актуальным сведениям из Единого государственного реестра недвижимости за нею зарегистрировано право собственности на 26/100 доли на спорное жилое помещение, 62/100 доли квартиры принадлежат её сыну Батогову А.В. С 11.11.2005 она открыто и добросовестно владеет как своим собственным имуществом 12/100 доли на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, не скрывая прав на неё, что подтверждается сведениями поквартирной карточки, договором мены недвижимости от 11.11.2005, квитанциями об оплате коммунальных платежей. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имелось.

В судебном заседании Батогова И.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила удовлетворить.

Ответчик Батогов А.В., извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Советского городского округа, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился.

Возражений в письменной форме относительно исковых требований от ответчиков не поступило.

Выслушав пояснения истца и свидетеля, исследовав представленные письменные доказательства и дав им оценку, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании из кадастрового паспорта установлено, что спорная квартира общей площадью 87,5 кв.м. состоит из 3 жилых комнат площадью 19,6 кв.м., 21,1 кв.м. и 25,3 кв.м., ванной площадью 3,7 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м, коридора площадью 5,6 кв.м. и кухни площадью 11 кв.м.

ФИО4 и ФИО5 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 29.11.2004 приобрели в долевую собственность по 26/200 в праве каждому спорной коммунальной квартиры общей площадью 88,1 кв.м., в том числе жилой площадью 66 кв.м. На основании договора мены недвижимости от 11.11.2005 указанные доли переданы в собственность Барановой (после заключении брака – Батогова) И.В. Право собственности ФИО7 на 26/100 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав 25.11.2005, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

Ответчик Батогов А.В. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 22.06.2011 приобрел в долевую собственность 62/100 доли в праве на спорную квартиру, что дает ему право пользования жилыми комнатами №№6, 7 (площадью 21,1 и 19,6 кв.м.) и местами общего пользования, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № №.

Прав иных лиц на спорные 12/100 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав не зарегистрировано, что подтверждается выпиской об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.07.2023 №КУВИ-001/2023-164068079.Из пояснений истца и свидетеля ФИО8 в судебном заседании установлено, что иные лица, кроме членов семьи Батоговой И.В., с момента приобретения последней права собственности в спорной квартире не проживали, в её содержании не участвовали, споров о порядке пользования местами общего пользования между истцом и Батоговым А.В. не имеется.

Согласно представленным квитанциям истец добросовестно выполняет обязанности собственника по внесению платы за жилое помещение.

При таких обстоятельствах факт длительности (более 15 лет), открытости и непрерывности владения Батоговой И.В. спорным имуществом, исполнения обязанности собственника данного имущества и несения расходов по его содержанию нашел свое подтверждение в судебном заседании.

В силу ч.1 ст.41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Доля Батогова А.В. в праве общей долевой собственности на спорную квартиру определена правильно и с учетом приведенных выше норм закона.

Вместе с тем, поскольку определение доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, переданной в собственность ФИО4 и ФИО5 и в дальнейшем приобретенной истцом произведено без учета вышеизложенных норм закона, то Батогова И.В. не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у неё права собственности на 12/100 доли спорного имущества.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах и с учетом ст.ст.11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права, исковые требования Батоговой И.В. подлежат удовлетворению.

Поскольку удовлетворение заявленного иска о признании права собственности не обусловлено установлением обстоятельств нарушения прав истца со стороны администрации муниципального образования и ответчика Батогова А.В., основания для возложения на них обязанности по возмещению истцу уплаченной при подаче иска государственной пошлины не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Батоговой Ирины Васильевны (паспорт №) к администрации Советского городского округа (<данные изъяты>), Батогову Алексею Вячеславовичу (№) о признании права собственности на 12/100 доли на трехкомнатную квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Батоговой Ириной Васильевной право собственности в порядке приобретательной давности на 12/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 87,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, прекратив право собственности муниципального образования Советский городской округ на указанную долю.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения принята в совещательной комнате.

Мотивированное решение суда составлено 04.09.2023.

Судья                                     О.В. Баландина