Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-39/2023 (2-305/2022;) ~ М-326/2022 от 27.12.2022

Дело № 2-39/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 апреля 2023 года                                       с.Хову-Аксы

Чеди-Хольский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего Кара-Сала В.Д.,

при секретаре Соскал А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Чеди-Хольского кожууна Республики Тыва к Дагвалдай А.О. об обязании зарегистрировать право собственности на квартиру на основании договора мены, снять с регистрационного учета лиц, зарегистрированных по адресу: <адрес>,

установил:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к Дагвалдай А.О., указывая, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан актом и заключением муниципальной межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ аварийным и подлежащим сносу. В связи с признанием вышеуказанного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу Администрацией Чеди-Хольского кожууна, в рамках реализации Программы гражданину Дагвалдай А.О. взамен занимаемого им аварийного жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 24,7 кв.м, предоставлено новое жилое помещение равнозначное ранее занимаемому жилому помещению по адресу: <адрес>, общей площадью 28,3 кв.м. Между Сторонами подписан договор мены от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно договора мены ответчик должен был представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию, все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в течение 10 рабочих дней с момента подписания договора мены. Ответчиком договор мены подписан ДД.ММ.ГГГГ, но до сих пор в нарушение пунктов договора мены ответчик добровольно не исполнила условий договора мены, не предоставила сведений о государственной регистрации договора мены. Просит обязать ответчика Дагвалдай А.О. зарегистрировать право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, в течение 2-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, снять с регистрационного учета лиц, зарегистрированных по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности Маспын-оол А.В. в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддержала полностью, просила удовлетворить.

Ответчик Дагвалдай А.О. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла.

Представитель третьего лица Миграционного пункта ПП №12 МО МВД РФ «Тандинский» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств и заявлений не подавала.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Абзацем седьмым статьи 12 ГК РФ предусмотрена защита гражданских прав путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства.

Общее правило о возможности требования исполнения обязательства в натуре в порядке абзаца седьмого ст. 12 ГК РФ обуславливается существом обязательства и его нормативно-правовым регулированием.

В соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

То есть собственник жилого помещения при сносе дома, при его согласии имеет право на получение по договору мены равнозначного жилого помещения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Согласно ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после Исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В силу положений п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права, подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31. Постановления «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» №713 от 17.07.1995 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из акта обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ № и заключения от ДД.ММ.ГГГГ № межведомственной комиссии, назначенной постановлением председателя Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Из договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Муниципальное образование – муниципальный район «Чеди-Хольский кожуун Республики Тыва» (далее Муниципальное образование) и гражданка Дагвалдай А.О. произвели мену квартиры, находящейся по адресу <адрес>, принадлежащую Муниципальному образованию на основании Распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва №-р от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру по адресу <адрес>, принадлежащую на праве собственности Дагвалдай А.О..

В результате договора мены в собственность Муниципального образования переходит квартира, находящаяся по адресу <адрес>, а в собственность Дагвалдай А.О. переходит квартира по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.3. Договора мены в помещении по адресу: <адрес>, и поквартирной карточке зарегистрированы Д., Д1, О, О1.

Согласно п.1.2 Договора мены в помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированных лиц не имеется.

Согласно п.2.2. Дагвалдай А.О. обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на помещение в течение 10 рабочих дней с момента подписания договора.

Согласно п.2.3 Муниципальное образование имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае несвоевременного оформления перехода права собственности.

Из акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Муниципальное образование передало, а Дагвалдай А.О. приняла квартиру по адресу: <адрес>.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежит Муниципальному образованию – муниципальный район «Чеди-Хольский кожуун» Республики Тыва.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежит Дагвалдай А.О..

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в связи с расселением жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в котором находилась <адрес>, принадлежащая на праве собственности Дагвалдай А.О., был заключен договор мены между Муниципальным образованием – муниципальный район «Чеди-Хольский кожуун» Республики Тыва и Дагвалдай А.О., в соответствии с которым Дагвалдай А.О. передала в собственность Муниципального образования – муниципальный район «Чеди-Хольский кожуун» Республики Тыва принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а взамен ей была предоставлена квартира по адресу: <адрес>.

После подписания договора мены от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была передана во владение и пользование Дагвалдай А.О., однако в настоящий момент право собственности на указанную квартиру ответчик вопреки условиям договора мены не зарегистрировала, в связи с чем суд считает целесообразным понудить ответчика к исполнению договора мены, а именно обязать зарегистрировать право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ №, в течение 2 месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Указанный срок исполнения обязанности суд находит разумным и достаточным, ответчиками доказательств о невозможности исполнения заявленного требования в данные сроки не представлено.

Кроме того, суд считает необходимым обязать ответчика Дагвалдай А.О. снять с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных по адресу: <адрес>, поскольку ответчик и члены его семьи утратили право пользования указанным жилым помещением при заключении договора мены, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Так как истец Администрация <адрес> как орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины, то в силу ст.103 ГПК РФ с учетом заявленных требований с ответчиков подлежит взысканию сумма государственной пошлины в местный бюджет в размере 600,00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167, 194, 197, 198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление Администрации Чеди-Хольского кожууна Республики Тыва к Дагвалдай А.О. об обязании зарегистрировать право собственности на квартиру на основании договора мены, снять с регистрационного учета лиц, зарегистрированных по адресу: Чеди-Хольский кожуун, <адрес>, удовлетворить.

Обязать Дагвалдай А.О. зарегистрировать право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Чеди-Хольский кожуун, <адрес>, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ №, в течение 2 (двух) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать Дагвалдай А.О. снять с регистрационного учета лиц, зарегистрированных по адресу: Чеди-Хольский кожуун, <адрес>.

Взыскать с Дагвалдай А.О. государственную пошлину в размере 600 (шестьсот) рублей 00 копеек в доход бюджета муниципального образования «Чеди-Хольский кожуун Республики Тыва».

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в течение месяца со дня принятия решения через Чеди-Хольский районный суд Республики Тыва.

Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2023 года.

Председательствующий                                    Кара-Сал В.Д.