Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-162/2023 ~ М-63/2023 от 06.02.2023

Дело № 2-162/2023

УИД24 RS0055-01-2023-000089-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2023 года                                                                                              г. Уяр

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Сержановой Е.Г.,

при секретаре Ивановой Е.А.,

с участием истца Шмалянда Н.В.,

ответчиков Шмалянда В.Р., Бондаревой Е.Р., Шмалянд Р.И.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмалянд Никиты Валерьевича к Шмалянд Раисе Ивановне, Шмалянд Валерию Рудольфовичу, Бондаревой Елене Рудольфовне, администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Шмалянд Н.В. обратился в суд с исковыми требованиями к Шмалянд Р.И., Шмалянду В.Р., Бондаревой Е.Р., администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В исковом заявлении и в судебном заседании требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ дедом истца – Ш.Р, приобретены жилой дом и земельный участок по адресу: РФ, <адрес>. Договор купли-продажи в законном порядке не зарегистрирован. Истец в 2004 году с разрешения ответчиков вселился для постоянного проживания в указанный жилой дом. С тех пор открыто, непрерывно и добросовестно использует данное имущество. Ш.Р, умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственные права на спорное имущество никто оформлять не желает. Истец проживает в жилом доме с семьей, использует земельный участок по вышеуказанному адресу по назначению. Сведения о зарегистрированных правах на спорное недвижимое имущество отсутствуют. Просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях в полном объеме по указанным в иске основаниям, пояснил, что проживал ранее в данном доме с родителями, затем стал проживать самостоятельно, осуществляет ремонт и содержание данного дома и земельного участка.

            Представитель ответчика - администрации г. Уяра Уярского района в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

            Ответчики Шмалянд Р.И., Шмалянд В.Р., Бондарева Е.Р. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных Шмаляндом Н.В. исковых требований, пояснили, что истец действительно с 2004 года постоянно проживает по адресу: <адрес>, оплачивает коммунальные услуги, пользуется земельным участком, осуществляет ремонт дома.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из исследованных судом доказательств следует, что Ш.Р, заключил брак с Б., после заключения брака жене присвоена фамилия «Шмалянд».

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ш.Р, приобрел в собственность земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>. Договор заверен нотариусом.

Из справки АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес> отсутствуют.

Ш.Р, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

В материалы дела представлены квитанции об оплате электроэнергии на имя Шмалянда Н.В. по адресу: РФ, <адрес>.

Выписками из ЕГРН подтверждается, что жилой дом по адресу: РФ, <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, земельный участок по данному адресу имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый №.

В связи с тем, что указанные жилой дом и земельный участок на балансе какого-либо предприятия не состоит, муниципальной собственностью не являются, у истца отсутствует иная, помимо судебной, возможность оформления своего права собственности на указанный объект недвижимости. Администрация г. Уяра Уярского района Красноярского края, ответчики Шмалянд Р.И., Шмалянд В.Р., Бондарева Е.Р., третьи лица притязаний на указанный жилой дом и земельный участок не имеют. Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, право собственности на жилой дом и земельный участок за кем-либо не зарегистрировано. Истец не имеет возможности воспользоваться правом на приватизацию жилого помещения, так как дом не был передан в муниципальную или государственную собственность; в настоящее время у недвижимости отсутствует собственник, что не позволяет истцу воспользоваться правом на приватизацию жилого помещения.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Истец пользуется спорной квартирой без наличия предусмотренных ст. 218 ГК РФ оснований.

В силу требований статьи 234 ГК РФ: «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).».

Согласно ч. 4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.10г.: «При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 указанного выше Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Суд полагает, что имеются основания для признания права собственности истца на жилой дом и земельный участок в силу статьи 234 ГК РФ, исходя из следующего.

Судом установлено, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым домом и земельным участком на протяжении более чем 18 лет, с 2004 года жилой дом и земельный участок находятся в пользовании семьи истца. При этом оснований пользования этим имуществом, возникших из какого-либо договора, у него не имеется. Притязаний на спорные объекты недвижимости ни одно из физических либо юридических лиц не имеет.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики либо иные лица требований о правах на жилой дом и земельный участок не заявляют, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

            На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

            РЕШИЛ:

            Исковые требования Шмалянд Никиты Валерьевича к Шмалянд Раисе Ивановне, Шмалянд Валерию Рудольфовичу, Бондаревой Елене Рудольфовне, администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить в полном объеме.

            Признать право собственности Шмалянд Никиты Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: РФ, <адрес>, с кадастровым номером №.

            Признать право собственности Шмалянд Никиты Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края на земельный участок общей площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

            Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

            Председательствующий:                                                                             Е.Г. Сержанова

            Мотивированное решение изготовлено 09.03.2023 года