Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-379/2024 (2-2471/2023;) ~ М-2262/2023 от 24.11.2023

Дело №2-379/2024

27RS0005-01-2021-001847-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

21 февраля 2024 г.                                                                                                г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе судьи Баннова П.С.,

при секретаре Федоренко В.С.,

с участием представителя истца Володиной Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хабаровского краевого союза потребительских кооперативов и потребительских обществ к Белоголовцевой Елене Викторовне о взыскании задолженности по аренде,

                                                         У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца Хабаровского краевого союза потребительских кооперативов и потребительских обществ обратился в суд с иском к Белоголовцевой Елене Викторовне о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что *** между истцом и Белоголовцевой Е.В. заключен договор аренды имущества в здании по **** ..., согласно которому истец предоставил в аренду, а ответчик принял офисное помещение – кабинет ... площадью 9,4 кв.м. в здании по **** в ****. Срок договора с *** по ***. Размер арендной платы 12972 рубля ежемесячно. Помещение передано арендатору по акту в технически исправном состоянии. По истечении срока договора он был пролонгирован сторонами в порядке, предусмотренном п.7.4 договора. Свои обязательства по договору аренды Белоголовцева Е.В. исполняла ненадлежащим образом, допускала просрочки. В конце <данные изъяты> ответчик перестала появляться в арендованном кабинете ... по **** в ****, договор соглашением сторон не расторгался, арендованное имущество не передавалось истцу, арендная плата не оплачивалась с <данные изъяты>. Установить точную дату, когда ответчик покинула арендованный кабинет, не представляется возможным, поскольку истец, как арендатор, не вправе вмешиваться в деятельность арендатора и не отслеживает периоды его посещения. В <данные изъяты> года истец комиссионно вскрыл кабинет ... и установил, что имущества арендатора в кабинете не имеется, в связи с чем истец счел нецелесообразным начислять арендную плату после ***.

Просит взыскать с Белоголовцевой Елены Викторовны задолженности по арендным платежам в сумме 155300 рублей.

В судебном заседании представитель истца Хабаровского краевого союза потребительских кооперативов и потребительских обществ Володина Е.Н. поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился. Надлежащим образом извещена о времени и месте проведения судебного заседания, уважительность не явки в судебное заседание, не предоставила.

    Согласно п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 о применении некоторых положений раздела I части первой ГК РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

    Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

    Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

    Таким, образом, несмотря на направленные ответчикам извещения, ответчик явиться в отделение связи за повестками отказалась. При этом заявления о переадресации корреспонденции по иному адресу в почтовом отделении не оставляли. Сведения о движении дела в открытом доступе регулярно размещались на сайте суда. При таких обстоятельствах и поскольку, ответчики таким образом, фактически отказываются от получения судебных повесток, институт принудительно вручения повесток и уведомления ответчиков о времени и месте судебного заседания российскому процессу неизвестен, отложение судебного заседания до того момента, когда ответчики пожелают получить судебную повестку, безусловно приведёт к затягиванию судебного разбирательства фактически на неопределённое время, право подвергать ответчиков принудительному приводу суду законом не предоставлено, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, признав причину их неявки неуважительной, в порядке заочного производства.

    Изучив материалы дела суд, приходит к следующему.

В силу положений ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, применяемых в совокупности с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, устанавливающими принцип состязательности процесса и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ, обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст. 22, 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе, арендная плата. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение находящимися на территории городского округа земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа.

В соответствии с п. 2.2 Положения о Департаменте муниципальной собственности администрации города Хабаровска, утвержденным решением Хабаровской городской Думы от 29.11.2016 № 452, ДМС администрации г.Хабаровска от имени города выступает арендодателем земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, а также земельных участков на территории города, государственная собственность на которые не разграничена, и заключает договоры аренды в соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги "Предоставление гражданам и юридическим лицам в аренду земельных участков без проведения торгов, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".

В судебном заседании установлено следующее:

*** между Хабаровским краевым союзом потребительских кооперативов и потребительских обществ и ИП Белоголовцевой Е.В. заключен договор аренды ... имущества в здании по ****, согласно которому истец предоставил в аренду, а ответчик принял офисное помещение – кабинет ... площадью 9,4 кв.м. в здании по **** в ****.

Срок договора с *** по ***. Размер арендной платы 12972 рубля ежемесячно.

Помещение передано арендатору по акту в технически исправном состоянии. По истечении срока договора он был пролонгирован сторонами в порядке, предусмотренном п.7.4 договора. Свои обязательства по договору аренды Белоголовцева Е.В. исполняла ненадлежащим образом, допускала просрочки.

В конце <данные изъяты>. ответчик перестала появляться в арендованном кабинете ... по **** в ****, договор соглашением сторон не расторгался, арендованное имущество не передавалось истцу, арендная плата не оплачивалась с <данные изъяты>

Установить точную дату, когда ответчик покинула арендованный кабинет, не представляется возможным, поскольку истец, как арендатор, не вправе вмешиваться в деятельность арендатора и не отслеживает периоды его посещения.

Согласно акту от *** о вскрытии кабинета ... в здании по **** истец комиссионно вскрыл кабинет ... и установил, что имущества арендатора в кабинете не имеется, в связи с чем истец счел нецелесообразным начислять арендную плату после ***.

Согласно выписки из ЕГРН от *** № ... индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратила свою деятельность *** в связи с принятием ей соответствующего решения.

Ввиду ненадлежащего исполнения договорных обязательств, у арендатора имеется задолженность по арендной плате по договору за период *** по *** в размере 155300 руб. 00 коп.

Расчет взыскиваемой суммы, ответчиком не оспаривался, иной расчет суду не представлен.

Поскольку ответчик не производил оплату арендных платежей, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хабаровского краевого союза потребительских кооперативов и потребительских обществ к Белоголовцевой Елене Викторовне, *** г.р. (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по аренде, удовлетворить.

Взыскать с Белоголовцевой Елены Викторовны в пользу Хабаровского краевого союза потребительских кооперативов и потребительских обществ задолженность по договору аренды от *** ... за период *** по *** в размере 155 300 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

            Судья: подпись

Копия верна                                                                                              П.С. Баннов

Подлинник решения

подшит в деле № 2-379/2024

Мотивированное решение составлено 29.02.2024.