Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5193/2023 ~ М-5009/2023 от 26.09.2023

Дело № 2-5193/2023

73RS0001-01-2023-005594-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2023 г.          г. Ульяновск

    Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Алексеевой Е.В., при секретаре Гордеевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ионова Дмитрия Сергеевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Аквилон» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

    истец Ионов Д.С. обратился в суд с настоящим исковым заявлением. Исковые требования мотивированы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ г. между ним и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Аквилон» был заключен договор участия в долевом строительстве №№. Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

    Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), подлежащая передаче Участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, и доля в праве собственности на общее имущество Многоквартирного дома пропорционально общей площади Квартиры. Квартира № (строительный номер по проекту), расположенная в Многоквартирном жилом доме № со встроенными помещениями по строительному адресу: <адрес> (далее - Объект).

    Согласно п. 3.4. Договора срок передачи Застройщиком Объекта Участнику не позднее 2 квартала 2023 года.

    Согласно ч. 3. ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №214-ФЗ) в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

    Застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства. Уведомление в его адрес о нарушении срока строительства с предложением изменить договор ответчиком не направлялось, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не заключалось.

    В силу ч. 1 ст. 6 Закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

    Согласно ч. 2 ст. 6 Закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

    На основании договора участия в долевом строительстве он приобрел право на квартиру с целью удовлетворения его личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ответчик является юридическим лицом, осуществляющим строительство многоквартирного дома, жилые помещения в котором предназначены для удовлетворения потребностей граждан в жилье.

    По условиям договора долевого участия в строительстве, заключенного между ним и ответчиком, завершение строительства многоквартирного дома определяется датой выдачи разрешения на ввод Дома в эксплуатацию и установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а объект долевого строительства подлежал передаче ему не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

    Поскольку к концу ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства не был передан ему, то с указанной даты, а именно с ДД.ММ.ГГГГ подлежала начислению и выплате неустойка.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику с требованием об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом (копия претензии прилагается).

    От ООО «Специализированный застройщик Аквилон» был получен ответ на претензию, в которой указано, что разрешение на ввод в эксплуатацию застройщиком было получено ДД.ММ.ГГГГ и передача объектов планируется с ДД.ММ.ГГГГ.

    За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

    Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

    При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

    Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

    Неисполнение Застройщиком своих обязательств по передаче квартиры в установленные договором сроки нарушило его права как потребителя и причинило мне моральный вред.

    Просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства со стороны ответчика составляет с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ (63 дня).

    Таким образом, сумма неустойки за вышеуказанный период составляет 142 340 руб. 33 коп.

    Истец Ионов Д.С. просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку срока передачи объекта долевого строительства в сумме 142 340 руб. 33 коп., штраф, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб.

    В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал и дал пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика исковые требования в судебном заседании не признал и пояснил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан Акт приёма-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

    Исходя из содержания правовой нормы ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", полагаем, что при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, т.е. применяется ставка рефинансирования по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу квартиры.

    Срок исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры дольщику в соответствие с требованиями ст. 190 ГК РФ определен конкретной календарной датой в п. 3.4. Договора участия №№ от ДД.ММ.ГГГГ - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то есть последний день срока исполнения застройщиком обязательства - ДД.ММ.ГГГГ.

    Данный подход об определении ставки рефинансирования на дату исполнения обязательства сформирован в судебной практике г. Ульяновска и Ленинского районного суда (исковое заявление Вавиловой к ООО «СЗ СтройАктив», исковое заявление Авезова и Волковой к ООО «СЗ Аквилон») и подтверждён Верховным судом, в частности в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 октября 2017 г. N 41-КГ17-26.

    В соответствии с информационным сообщением Банка России от 16 сентября 2022 г. ставка рефинансирования по состоянию на 30.06.2023 г. составляла 7,5 % годовых.

    Таким образом, контррасчёт исковых требований по состоянию на 01.09.23 г. выглядит следующим образом: 3 710 000 руб. * 62 дня (с 01.07.23 по 01.09.23) * 7,5% (ставка рефинансирования на 30.06.23 г.) * 2/300 = 115 010 р.

    Ответчик при определении размера неустойки и штрафа просит суд так же применить ст. 333 ГК РФ в связи с её явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательств и снизить её размер, поскольку начисление неустойки в полном размере приведёт к получению истцом необоснованной выгоды.

    Так, в рамках договора участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ часть цены договора была оплачена за счёт кредитных средств (3 010 000 руб.) с размером полной стоимости кредита 8,596 % годовых, что менее двойной ставки рефинансирования (7,5%*2 = 15%), предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

    Таким образом, неустойка, рассчитанная в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", будет не только перекрывать уплачиваемые истцом проценты по кредиту, но приведёт к необоснованной выгоде истца.

    Учитывая вышеизложенные обстоятельства, просит суд проявить справедливость в указанном вопросе и применить ст. 333 ГК РФ для снижения размера как начисленной неустойки, так и штрафа.

    Выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

     Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

    Согласно статье 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

    На основании статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор №ЖКЗ-463 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома ( л.д., л.д. 9-16).     

     Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

    Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), подлежащая передаче Участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, и доля в праве собственности на общее имущество Многоквартирного дома пропорционально общей площади Квартиры. Квартира № (строительный номер по проекту), расположенная в Многоквартирном жилом <адрес> со встроенными помещениями по строительному адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, <адрес> (далее - Объект).

    Согласно п. 3.4. Договора срок передачи Застройщиком Объекта Участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

    Свои обязательства по договору истец исполнил, оплатил ответчику стоимость строящейся квартиры, что сторонами не оспаривается.

    В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    В судебном заседании установлено, что в срок не позднее 30.06.2023 года квартира участнику долевого строительства Ионову Д.С. застройщиком передана не была.

    Согласно акту приема-передачи квартиры ( л.д. 17) квартира передана Ионову Д.С. застройщиком ДД.ММ.ГГГГ.

    В связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ года с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

    При расчете неустойки следует руководствоваться ключевой ставкой ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на дату передачи объекта долевого участия, которая предусмотрена договором от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. 7,5% годовых.

    Расчет следующий: 3 710 000 руб. х 7,5%/ х 2/300 х 62 дня = 115 010 руб.

    Ответчиком при рассмотрении гражданского дела было заявлено о снижении подлежащих взысканию штрафных санкций.

    В соответствии с п.п. 1,2 ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

    При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суд учитывает, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пп. 3 и 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает возможным уменьшить размер взыскиваемой с ответчика в пользу истца неустойки до 70 000 руб. Взысканная неустойка в указанном размере отвечает принципам разумности и справедливости.

    В соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей" и п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дела по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

    В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

    В судебном заседании установлен факт нарушения застройщиком (ответчиком) срока передачи истцам объекта долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ, что является основанием для взыскания с ответчика в пользу истца как потребителя компенсации морального вреда.

    Принимая во внимание, что для компенсации морального вреда в порядке приведенной правовой нормы достаточным условием является подтверждение факта нарушения прав потребителя, суд приходит к выводу о законности требований истцов о компенсации такого вреда, поскольку срок исполнения обязательств по спорному договору нарушен, следовательно, нарушены права истца как потребителей.

    С учетом фактических обстоятельств дела, степени нарушения прав истца как потребителя, периода нарушения ответчиком своих обязательств по договору, фактических обстоятельств дела, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца Ионова Д.С. компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб.

    Как указано в п. 46 Постановления Пленума РС РФ от 28.06.2012 года за №17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

    Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 14.07.2022) при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

     В связи с изложенным с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 40 000 руб. ( 70 000 руб. + 10 000 руб./2). Оснований для уменьшения размера штрафа суд не усматривает.

    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 600 руб.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

    исковые требования Ионова Дмитрия Сергеевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Аквилон» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Аквилон» в пользу Ионова Дмитрия Сергеевича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 70 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф в сумме 40 000 руб.

    В остальной части иска – отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Алексеева

срок принятия решения в окончательной форме 02.11.2023