Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-439/2023 ~ М-238/2023 от 13.02.2023

Гр. дело № 2-439/2023

68RS0013-01-2023-000315-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 марта 2023 года город Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Сергеева А.К.,

при секретаре Волостных Е.Ю.,

с участием представителя истца Губина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-439/2023 по иску Ленковой Л.М. к Киселевой М.А., Беспаловой М.Н., Вуколовой Н.М., Администрации ... о прекращении права долевой собственности на жилой дом, выделе долей в праве собственности на жилой дом в натуре, сохранении помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

... в Мичуринский городской суд обратилась Ленкова Л.М. с иском к Киселевой М.А., Беспаловой М.Н., Вуколовой Н.М., Администрации ... о прекращении права долевой собственности на жилой дом, выделе долей в праве собственности на жилой дом в натуре, сохранении помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома. В обоснование заявленных требований истец указала, что истцу принадлежит 1/12 доля в праве общей долевой собственности на жилой ... и 1/24 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1941 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Остальные доли жилого дома принадлежат: Киселевой М.А. (1/8 доля), Беспаловой М.Н. (1/6 доля), Вуколовой Н.М. (1/6 доля). Указанные обстоятельства подтверждаются также выпиской из ЕГРН от .... Жилой дом, с кадастровым номером: ...., по адресу: ... - общей площадью 197,1 кв.м., представляет собой двухэтажное строение 1860 года постройки, состоящее из жилых изолированных помещений со сложившимся порядком пользования соразмерно долям каждого участника долевой собственности.

    Ленкова Л.М. указала, что в настоящее время возникла необходимость выдела ей в собственность в натуре принадлежащую ей долю указанного жилого дома, однако сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным, так как ранее решениями суда уже были выделены доли в праве собственности на дом, принадлежащие Кизилову П.В. (на основании решения Мичуринского городского суда ... от ... дело ....) и Авериной Н.И. (на основании решения Мичуринского городского суда ... от ... дело ....), выделенные помещения поставлены на учет как самостоятельные объекты недвижимости, соответственно оставшиеся доли истца и ответчиком в сумме уже не дают единицу, доля Авериной Н.И. уже продана Заставнюку С.В., поэтому выделить доли истца возможно только в судебном порядке.

    Также истец указала, что ею была произведена перепланировка принадлежащего жилого помещения в виде переноса перегородки.

В соответствии с исковым заявлением Ленкова Л.М. просила суд прекратить право общей долевой собственности Ленковой Л.М., на жилой дом, с кадастровым номером: ...., общей площадью 197,1 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация. .... Выделить в натуре принадлежащую Ленковой Л.М. 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером: ...., общей площадью 197,1 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация. .... Признать за Ленковой Л.М., право собственности на выделенное изолированное жилое помещение, площадью 29,10 кв.м., состоящее из комнат: 1 (кухня), площадью 10,80 кв.м.; 2 (жилая) площадью 11,10 кв.м.; 3 (жилая) площадью 7,20 кв.м., с холодными пристройками: IX (холодная пристройка), площадью 7,00 кв.м.; XI (холодная пристройка), площадью 6,20 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация. .... Сохранить выделенное жилое помещение в перепланированном состоянии. Считать указанное жилое помещение самостоятельным объектом технического и кадастрового учёта.

    Определением суда от ... к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены Кизилов П.В. и Заставнюк С.В.

Истец Ленкова Л.М. в судебное заседание не явилась, ее интересы в суде представлял Губин А.А., который заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчики Киселева М.А., Беспалова М.Н., Вуколова Н.М., а также третьи лица Кизилов П.В. и Заставнюк С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации ... – представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в разрешении спора полагалась на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается представленными доказательствами, что истцу принадлежит 1/12 доля в праве общей долевой собственности на жилой ... и 1/24 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1941 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Остальные доли жилого дома принадлежат: Киселевой М.А. (1/8 доля), Беспаловой М.Н. (1/6 доля), Вуколовой Н.М. (1/6 доля). Указанные обстоятельства подтверждаются также выпиской из ЕГРН от .... Жилой дом, с кадастровым номером: .... по адресу: ... - общей площадью 197,1 кв.м., представляет собой двухэтажное строение 1860 года постройки.

Также судом установлено, что ранее принадлежащие Кизилову П.В. и Авериной Н.И. доли в праве собственности на указанный жилой дом выделены и поставлены на учет как самостоятельные объекты недвижимости на основании решения Мичуринского городского суда ... от ... дело .... и на основании решения Мичуринского городского суда ... от ... дело .... – соответственно.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принципами гражданского законодательства в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации являются, в том числе, неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «МичуринскАрхитектура» фактически жилой ... состоит из изолированных частей. Каждое изолированное помещение имеет самостоятельные коммуникации и отдельный вход. Согласно техническому паспорту жилого помещения в пользовании истца находится часть жилого дома площадью 29,10 кв.м., состоящее из комнат: 1 (кухня), площадью 10,80 кв.м.; 2 (жилая) площадью 11,10 кв.м.; 3 (жилая) площадью 7,20 кв.м., с холодными пристройками: IX (холодная пристройка), площадью 7,00 кв.м.; XI (холодная пристройка), площадью 6,20 кв.м.

В соответствии с п. 35 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ № 6\8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», в соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в использовании.

При этом, согласно указанному техническому заключению, выполненному ООО «МичуринскАрхитектура» выдел в натуре из общей долевой собственности жилого помещения, состоящего из комнат: 1 (кухня), площадью 10,80 кв.м.; 2 (жилая) площадью 11,10 кв.м.; 3 (жилая) площадью 7,20 кв.м., с холодными пристройками: IX (холодная пристройка), площадью 7,00 кв.м.; XI (холодная пристройка), площадью 6,20 кв.м. - возможен. Объемно-планировочное решение и строительные конструкции жилого помещения, подлежащего выделу истцу в натуре из общей собственности, отвечают строительным, противопожарным, санитарным нормам, требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан в ней проживающих и не приводят к нарушению прав третьих лиц.

На основании изложенного, суд принимает решение прекратить право общей долевой собственности Ленковой Л.М., на жилой дом, с кадастровым номером: .... общей площадью 197,1 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация. .... Выделить в натуре принадлежащую Ленковой Л.М. 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером: ...., общей площадью 197,1 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация. .... Признать за Ленковой Л.М., право собственности на выделенное изолированное жилое помещение, площадью 29,10 кв.м., состоящее из комнат: 1 (кухня), площадью 10,80 кв.м.; 2 (жилая) площадью 11,10 кв.м.; 3 (жилая) площадью 7,20 кв.м., с холодными пристройками: IX (холодная пристройка), площадью 7,00 кв.м.; XI (холодная пристройка), площадью 6,20 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация. ....

Также судом установлено, что в соответствии с актом техника ГУПТИ в помещении истца выполнена перепланировка – перенесены перегородки с дверным проемом между комнатами .... и .... без разрешительной документации.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением ООО «МичуринскАрхитектура» в результате выполненной Ленковой Л.М. перепланировки несущие строительные конструкции дома изменениям не подвергались, их устойчивость не нарушена, строительные конструкции дома характеризуются как работоспособные, не представляют опасности, угроза жизни и здоровью проживающих в доме граждан исключена.

На основании изложенного суд считает возможным сохранить выделенное Ленковой Л.М. жилое помещение в перепланированном состоянии.

Выделенное жилое помещение следует считать самостоятельным объектом технического и кадастрового учёта.

Разрешить юридическую судьбу оставшейся доли после выдела части домовладения судом не представляется возможным, поскольку данные требования ответчиками не заявлялись, а также сведения о характеристиках объектов, оставшихся после выдела, в материалах дела не содержатся.

На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является юридическим основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., .... ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ...., ░░░░░░░░░░ ░.░., .... ░░░░░░░░░ ░.░., ...., ░░░░░░░░░░░░░ ..., ░░░ 6827002774 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ...., ░░░░░ ░░░░░░░░ 197,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ....

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. 1/12 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ...., ░░░░░ ░░░░░░░░ 197,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ....

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 29,10 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: 1 (░░░░░), ░░░░░░░░ 10,80 ░░.░.; 2 (░░░░░) ░░░░░░░░ 11,10 ░░.░.; 3 (░░░░░) ░░░░░░░░ 7,20 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: IX (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░ 7,00 ░░.░.; XI (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░ 6,20 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ....

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ 16 ░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 09 ░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░