Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7617/2023 ~ М-6754/2023 от 19.09.2023

        УИД № 50RS0052-01-2023-003840-11

         Дело № 2–7617/2023

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    Резолютивная часть объявлена: 05.12.2023 года

    Мотивированное решение изготовлено 08.12.2023 года

    05 декабря 2023 года                             г. Щёлково Московской области

    Щёлковский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Скариной К.К.,

    при секретаре судебного заседания Ильченко Э.А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сумкова ФИО13 к Козыревой ФИО14, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, Козыреву ФИО15 о признании права собственности,

    У С Т А Н О В И Л:

        Сумков Э.Л. обратился в суд с иском к Козыревой ФИО16, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, Козыреву ФИО17 о признании права собственности на земельный участок.

        В обоснование заявленного иска истец указал, что в соответствии с предварительным договором купли-продажи от 09.11.2017 года он является покупателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 17 455 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

        Щелковским отделом Росреестра по Московской области в регистрации права собственности продавцу ФИО8 отказано.

        Решением Щелковского городского суда Московской области от 11 мая 2018 года по иску Администрации го. Щелково Московской области к СПК «Новое Литвиново» в лице конкурсного управляющего ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на объекты коммунального хозяйства: здание канализационной насосной станции «Литвиново» и подъездной дороги к ней, об установлении границы земельного участка, исправлении реестровой ошибки удовлетворен.

        Расчет по договору купли-продажи по договору от 09.11.2017 года осуществлен им перед ФИО8 в полном объеме, о чем имеется расписка в получении денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер

        В связи с изложенным истец просит суд признать за Сумковым ФИО18 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 17 455 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда (протокольно) к участию в деле привлечены правопреемники (наследники ФИО8, принявшие наследство) несовершеннолетние: ФИО1, ФИО2 в лице их законного представителя Козыревой Н.М., Козырева Н.М., а также достигший совершеннолетия Козырев ФИО19.

Определением суда от 05.12.2023 года производство по настоящему делу в отношении СПК «Новое Литвиново» прекращено в связи с ликвидацией юридического лица в связи с завершением процедуры банкротства по данным ЕГРЮЛ.

В судебное заседание истец не явился, извещен, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчики в лице законного представителя, а также ответчик Козырев Е.К. не явились, извещены, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против иска не возражают.

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра по Московской области не явилось, извещено.

Судом постановлено (протокольно) о рассмотрении дела в их отсутствие в порядке ч. 3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

           Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

        В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 17 455 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО8 на основании протокола № результатах торгов с открытой формой аукциона по продаже имущества СПК «Новое Литвиново» от 05.10.2017 года (л.д. 47), которое было реализовано конкурсным управляющим СПК «Новое Литвиново» в рамках дела о банкротстве № года.

        Право собственности согласно выписке из ЕГРН зарегистрировано за СПК Новое Литвиново.

        Регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок ФИО8 не была произведена.

        Решением Щелковского городского суда Московской области от 11 мая 2018 года по гражданскому делу № по иску Администрации го. Щелково Московской области к СПК «Новое Литвиново» в лице конкурсного управляющего ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на объекты коммунального хозяйства: здание канализационной насосной станции «Литвиново» и подъездной дороги к ней, об установлении границы земельного участка, исправлении реестровой ошибки удовлетворен.

        Из судебного решения следует, что имела место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местонахождении объектов коммунального хозяйства на земельном участке с кадастровым номером №, в связи с чем уточнены реестровые границы местоположения указанных объектов– здание насосной станции Литвиново, подъездной дороги к ней. Из данных ЕГРН исключены сведения об их нахождении в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.30-34). Решение суда вступило в законную силу.

        В силу ч. 4 ст. 61 ГПК РФ, указанное решение имеет для суда преюдициально значение в части выводов суда о наличии реестровой ошибки и отсутствия фактически объектов муниципальной собственности на спорном земельном участке, на который претендует истец в настоящем деле, и не подлежат повторному доказыванию и оспариванию.

        В соответствии с предварительным договором купли-продажи от 09.11.2017 года истец является покупателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 17 455 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, продавцом является ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер

        Наследниками к его имуществу являются: супруга Козврева Н.М., являющая также законным представителем несовершеннолетних наследников ФИО1 ФИО2 и Козырева Е.К. который в настоящее время достиг возраста <данные изъяты>, что подтверждается судебными решениями, представленными ответчиком в материалы дела.

        Спорный земельный участок не вошел в состав наследственной массы ФИО8, однако, правопритязаний наследнику к нему не имеют, подтвердив, что действительно последний произвел его отчуждение по договору 09.11.2017 года в пользу истца, получив от последнего денежные средства в счет уплаты договора в сумме.

        Представленный предварительный договор купли-продажи земельного участка и расписка представлены суду на обозрение в подлиннике, ответчикам не оспаривалось, принимаются судом как надлежащие доказательства отчуждения ФИО8 в пользу истца спорного земельного участка и полного произведения взаиморасчетов между ними.

В силу ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснений п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу разъяснений п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.

        Также суд учитывает, что, не смотря на указание в договоре купли-продажи земельного участка, что он является предварительным, с учетом ст. 431 ГК РФ, суд приходит к выводу, что данный договор по своей сути не является предварительным, поскольку в нем содержатся все необходимые существенные условия договора купли-продажи, согласно которому ФИО8 продал, а Сумков Э.Л,купил земельный участок, данный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, в договоре определен предмет, установлена цена, представлена расписка о полном расчете, договор ясно выражает волю сторон на отчуждение земельного участка, содержит необходимые реквизиты и подписи сторон, при этом требований о признании сделки недействительной по мотивам ее подписания ответчиками не заявлялось, и расценивает его как договор купли-продажи земельного участка с предварительной оплатой, который исполнен между сторонами в полном объеме.

Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи имеющиеся в деле доказательства, установив, что спорный договор от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, сторонами обязательства по договору фактически исполнены еще при жизни продавца, в отсутствие правопритязаний других лиц. А также наличие согласия правопреемников – наследников ФИО8 и подтверждения ими реализации участка ФИО8 в пользу истца, исправление реестровой ошибки судом в отношении спорного участка в 2018 году и исключение з его границ объектов недвижимости, фактически на нем не находящихся, а также факт того, что отсутствие регистрации права собственности ФИО8 на указанный участок связано в правопритязанием администрации г.о. Щелково в отношении объектов недвижимости, спор о которых был разрешение судом по делу № решением от ДД.ММ.ГГГГ, где ответчиками участвовало как само СПК «Новое Литвиново», так и ФИО8 как собственник участка, что по своей сути препятствовало регистрации права собственности ФИО8 на спорный участок, суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами договор является договором купли-продажи недвижимого имущества с условием о предварительной оплате, в связи с имеются основания для признания права собственности покупателя – истца Ссумкова Э.Л. на земельный участок, при этом продавец земельного участка умер, а данный договор как в нем указано является предварительным, истец, не смотря на произведение всех расчетом с продавцом, лишен возможности осуществить его оформлению в свою собственность.

        В связи с изложенным, иск подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по делу не заявлены.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Иск Сумкова ФИО20 – удовлетворить.

        Признать за Сумковым ФИО21 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 17 455 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

        Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в данные ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца подачей апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Судья                                                                              К.К. Скарина