Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5392/2023 ~ М-2972/2023 от 21.04.2023

           К делу № 2-5392/23

23RS0047-01-2023-003839-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2023 года                               Советский районный суд г.Краснодара

    в составе:

    председательствующего судьи Тихоновой К.С.,

    при помощнике судьи Сенченко А.Т.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СЗ «Новосфера» к Семенцовой Л. И. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО СЗ «Новосфера» обратилось в суд с иском к Семенцовой Л. И. о взыскании денежных средств.

Требования мотивированы тем, что между ООО Специализированный застройщик «Новосфера» (Застройщик) и ответчиком (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № Д/Л-13/ЭТ-2/ПД1/УКН5/ЭТ2/2020 от 24.08.2020 (далее - Договор), объектом которого является <адрес> площадью 52 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, город Краснодар, <адрес>, корпус 12 (Объект долевого строительства). Договор составлен в электронном виде с использованием квалифицированных электронных подписей сторон (ЭЦП) и в последующем зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю (далее - Управление) в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается проставлением штампа о произведенной государственной регистрации договора в электронном виде Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 01.09.2020 под номером №. В соответствии с пунктом 4.1 Договора цена Договора, подлежащая уплате Участником долевого строительства, на момент подписания Договора составляет 2 296 320,00 (Два миллиона девяносто шесть тысяч триста двадцать) рублей. Общая цена договора: 2 296 320,00 (Два миллиона девяносто шесть тысяч триста двадцать). Согласно пункту 4.2 Цена договора должна быть выплачена Участником долевого строительства в полном объеме в порядке и сроки, предусмотренные Договором и Приложением № 3 График платежей, являющимся неотъемлемой частью Договора. Цена договора подлежит уплате не ранее государственной регистрации настоящего договора. Если иное не предусмотрено Графиком платежей, Участник долевого строительства производит оплат)" путем наличного, безналичного расчета, и любыми другими способами, не запрещенными законодательством РФ, в срок, не превышающий 5 (пяти) дней с момента государственной регистрации настоящего Договора. Графиком платежей (Приложение 3) предусмотрен следующий порядок оплаты цены Договора: 1й взнос: 1 148 160 рублей - в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации Договора; 2й взнос: 574 080 рублей-в срок до 25.11.2020; 3й взнос: 574080 рублей-в срок до 25.02.2021. По состоянию на 30.03.2022 истцом не внесена сумма по Договору в размере 296320 рублей. В соответствии с условиями Договора (раздел 11) и ч. 4, ст. 5, ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 указанного Федерального закона. В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. Претензией исх.№ 03/116 от 18.01.2022 Истец обратился к Ответчику с требованием об оплате суммы задолженности в размере 296320 рублей. Претензия прибыла в место вручения 20.01.2022. Претензией исх.№ 03/912 от 30.02.2023 Истец обратился к Ответчику с требованием об оплате суммы задолженности в размере 296320 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне слушания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки суду не сообщил. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № судебное извещение не вручено.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.15 г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора).

При этом гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Сообщение считается доставленным, в том числе если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам (п.67,68).

В данном случае, учитывая вышеназванные обстоятельства, суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и считает возможным рассмотреть его по имеющимся в деле материалам в порядке заочного судопроизводства.

В данном случае, учитывая вышеназванные обстоятельства, суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и считает возможным рассмотреть его по имеющимся в деле материалам в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: уплатить деньги. Обязательства возникают из договора.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для регулирования отношений по договорам займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

Обязательства заемщика по погашению кредитной задолженности возникают из условий договора, который заключен между сторонами, не признан недействительным, порождает для него правовые последствия в виде возврата имущества (денег) в порядке и в сроки, определенные сторонами.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Установлено, что между ООО Специализированный застройщик «Новосфера» (Застройщик) и ответчиком (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № Д/Л-13/ЭТ-2/ПД1/УКН5/ЭТ2/2020 от 24.08.2020 (далее - Договор), объектом которого является <адрес> площадью 52 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, город Краснодар, <адрес> (Объект долевого строительства).

Договор составлен в электронном виде с использованием квалифицированных электронных подписей сторон (ЭЦП) и в последующем зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю (далее - Управление) в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается проставлением штампа о произведенной государственной регистрации договора в электронном виде Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 01.09.2020 под номером №.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора цена Договора, подлежащая уплате Участником долевого строительства, на момент подписания Договора составляет 2 296 320,00 (Два миллиона девяносто шесть тысяч триста двадцать) рублей.

Общая цена договора: 2 296 320,00 (Два миллиона девяносто шесть тысяч триста двадцать).

Согласно пункту 4.2 Цена договора должна быть выплачена Участником долевого строительства в полном объеме в порядке и сроки, предусмотренные Договором и Приложением № 3 График платежей, являющимся неотъемлемой частью Договора.

Цена договора подлежит уплате не ранее государственной регистрации настоящего договора. Если иное не предусмотрено Графиком платежей, Участник долевого строительства производит оплату путем наличного, безналичного расчета, и любыми другими способами, не запрещенными законодательством РФ, в срок, не превышающий 5 (пяти) дней с момента государственной регистрации настоящего Договора.

Графиком платежей (Приложение 3) предусмотрен следующий порядок оплаты цены Договора: 1й взнос: 1 148 160 рублей - в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации Договора; 2й взнос: 574 080 рублей-в срок до 25.11.2020; 3й взнос: 574080 рублей-в срок до 25.02.2021.

По состоянию на 30.03.2022 истцом не внесена сумма по Договору в размере 296320 рублей.

В соответствии с условиями Договора (раздел 11) и ч. 4, ст. 5, ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 указанного Федерального закона.

В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.

При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

Претензией исх.№ 03/116 от 18.01.2022 Истец обратился к Ответчику с требованием об оплате суммы задолженности в размере 296320 рублей. Претензия прибыла в место вручения 20.01.2022. Претензией исх.№ 03/912 от 30.02.2023 Истец обратился к Ответчику с требованием об оплате суммы задолженности в размере 296320 рублей.

Суд принимает в основу решения представленный истцом расчет задолженности, который составлен в соответствии с требованиями законодательства и условиями кредитного договора, соответствует фактическим обстоятельствам дела.

С учетом вышеизложенных норм права и установленного факта нарушения ответчиком обстоятельств перед банком, суд приходит к выводу о солидарном взыскании в пользу истца денежные средства в размере 296 320 руб., неустойку за период с 26.02.2021г. по 28.03.2022г. в размере 28 714,32 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 163 руб.

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, учитывая собранные по делу доказательства в силу требований                            ст.67 ГПК РФ, суд находит основания для удовлетворения исковых требований ООО СЗ «Новосфера» к Семенцовой Л. И. о взыскании денежных средств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Семенцовой Л. И. в пользу ООО СЗ «Новосфера» денежные средства в размере 296 320 руб., неустойку за период с 26.02.2021г. по 28.03.2022г. в размере 28 714,32 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 163 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 26.10.2023г.

Председательствующий: