Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-562/2023 ~ М-440/2023 от 17.08.2023

УИД 52RS0019-01-2023-000520-30

дело №2-562/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Ардатов ДД.ММ.ГГГГ

Ардатовский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зрилиной О.В., при секретаре судебного заседания Прасоловой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Вальковой Ю.А. к

Администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области о включении квартиры в государственную региональную адресную программу и о возложении обязанности заключить договор мены квартиры (жилого помещения),

У с т а н о в и л :

Валькова Ю.А. обратилась в суд с иском к Администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области о включении квартиры (жилое помещение) кадастровый №, общей площадью 46,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежащую на праве собственности истца в государственную региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> за 2019 – 2023 годы» утвержденную постановлением Правительства Нижегородской области от 29.03.2019 №168, возложении обязанности заключить договор мены квартиры (жилого помещения).

В обоснование иска указано следующее. Валькова Ю.А. является собственником жилого помещения (квартиры), которая досталась ей от родителей ФИО2 и ФИО3 по договору дарения квартиры в ДД.ММ.ГГГГ. Квартира расположена по адресу: р.<адрес>, кадастровый № площадью 46,1 кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ году заключением межведомственной комиссии дом по <адрес> был признан аварийным.

Указанный многоквартирный дом был включен в государственную региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области № 168 от 29.03.2019 г. с учетом изменений внесенных Постановлением Правительства Нижегородской области от 31.08.2021 N 768 «О внесении изменений в постановление Правительства Нижегородской области от 29 марта 2019 г. N 168».

По условиям Программы многоквартирный дом по адресу: р.<адрес> должен быть расселен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Валькова Ю.А. зарегистрировала свое право собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ. то есть после признания дома аварийным.

По условиям программы в программу включаются жилые помещения собственность которых зарегистрирована до момента признания жилого помещения непригодным (аварийным) для проживания.

28.12.2019 года Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена ч. 8.2. в соответствии с которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного, в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Так как она зарегистрировала свое право собственности до момента признания дома аварийным, то она не может заключить с администрацией округа договор мены и реализовать свое право на получение нового пригодного жилого помещения для проживания в рамках Программы переселения.

Ранее истица письменно обращалась в администрацию округа по вопросу предоставления ей жилого помещения в рамках Программы на другое равноценное жилое помещение ввиду сноса аварийного дома. Ответчиком мне было отказано.

Валькова Ю.А. намерена получить другое пригодное жилое помещение взамен аварийного в многоквартирном доме в рамках региональной адресной программы переселения из аварийного жилищного фонда. Считает, что право выбора реализации своих жилищных прав, а именно: предоставление другого жилого помещения взамен аварийного принадлежит собственнику жилого помещения.

Так как право собственности на принадлежащую ей квартиру возникло 13.08.2018г., то есть до вступления в силу ч. 8.2. ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации считает, что данная норма не может применяется при решении администрацией округа вопроса об отказе ей в предоставлении квартиры взамен находящейся в аварийном доме, поскольку акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным правоотношениям, возникшим после введения их в действие.

Следовательно, она имеет право выбора реализации своих жилищных прав путем предоставления нового жилого помещения взамен аварийного.

Истец Валькова Ю.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской областив судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны. Признание иска ответчиком принято судом.

В силу положений ч.ч.4,5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика по делу.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что квартира кадастровый №, площадью 46,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежат на праве собственности Вальковой Ю.А. на основании договора дарения квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Заключением Межведомственной комиссии, назначенной распоряжением администрации р.п. Ардатов Ардатовского муниципального района Нижегородской области от 02.12.2015г. №331а-р, №5 от 10 декабря 2015г., многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный дом <адрес> был включен в государственную региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области № 168 от 29.03.2019 г. с учетом изменений внесенных Постановлением Правительства Нижегородской области от 31.08.2021 N 768 «О внесении изменений в постановление Правительства Нижегородской области от 29 марта 2019 г. N 168».

Постановлением Правительства Нижегородской области от 29.03.2019г. №168 утверждена государственная региональная адресная программа "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019 - 2023 годы", в соответствии с Приложением к программе переселения спорный МКД включен в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными, планируемая дата окончания переселения ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обращалась к ответчику по вопросу предоставления ей как собственнику жилого помещения (квартиры) другого равноценного жилого помещения ввиду предстоящего сноса аварийного дома по указанному адресу (л.д.10). Истцом было отказано в этом (л.д.14).

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Следовательно, собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В соответствии с частью 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности, у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Часть 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации вступила в силу 28 декабря 2019 г.

Учитывая, что акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие, указанная норма была введена в действие уже после приобретения истцом жилого помещения (право собственности истца оформлено 13.08.2018г.), включения аварийного дома в региональную адресную программу (2019г.), суд приходит к выводу о том, что к спорным правоотношениям не подлежит применению положения части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчик администрация Ардатовского муниципального округа Нижегородской области исковые требования признал в полном объеме. Признание иска принято судом.

В силу п.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, исковые требования Вальковой Ю.А. о включении квартиры, принадлежащей на праве собственности в государственную региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области за 2019 – 2023 годы» утвержденную постановлением Правительства Нижегородской области от 29.03.2019 №168, и о возложении на ответчика обязанности заключить договор мены квартиры (жилого помещения) подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец Валькова Ю.А. в иске просила судебные расходы по оплате госпошлины оставить за собой.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Вальковой Ю.А. (паспорт № выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.) к администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области (ОГРН 1235200001178, ИНН 5254496543) удовлетворить.

Включить квартиру кадастровый №, общей площадью 46,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежащую Вальковой Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в государственную региональную адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019-2023 годы", утвержденную Постановлением Правительства Нижегородской области от 29.03.2019 №168.

Возложить на администрацию Ардатовского муниципального округа Нижегородской области обязанность заключить с Вальковой Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор мены квартиры кадастровый №, общей площадью 46,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд в течение месяца со дня его составления в мотивированной форме через Ардатовский районный суд Нижегородской области.

Судья: О.В. Зрилина

..

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.В. Зрилина

.