Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1555/2023 ~ М-1139/2023 от 13.04.2023

№ 2-1555/2023

УИД 86RS0007-01-2023-001442-57

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2023 года г. Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Ефремовой И.Б.

при секретаре Морозовой М.С.

с участием представителя истца Абдуллаева Ф.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пашаевой Рубабы Калантар кызы к Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры о признании права собственности на долю в виде однокомнатной квартиры в объекте незавершенного строительства, обязании после ввода объекта в эксплуатацию, передать ей однокомнатную квартиру

У С Т А Н О В И Л:

Пашаева Р.К. обратилась с исковыми требованиями к Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры о признании права собственности на долю в виде однокомнатной квартиры № общей площадью 38,53 квадратных метра, расположенной на (иные данные) в объекте незавершенного строительства «Многоэтажный жилой со встроенными торгово-офисными помещениями», расположенный по адресу - (адрес) II очередь строительства», расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, обязании после ввода объекта в эксплуатацию, передать ей вышеуказанное жилое помещение.

Исковые требования мотивированы тем, что между ООО «Артель» и ООО «Стройград» ( первоначальный участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве № от 21 сентября 2016 года, в соответствии с которым ООО «Артель» обязалось построить в установленный срок объект «Многоэтажный жилой со встроенными торгово-офисными помещениями», расположенный по адресу - (адрес), и передать входящую в состав дома однокомнатную квартиру №, расположенную на (иные данные) общей площадью 38,53 квадратных метра. Обязательства по оплате квартиры исполнены в полном объеме. 26 марта 2018 года между ООО «Стройград» и истцом заключен договор уступки прав (требований), в соответствии с которым ООО «Стройград» уступило ей право требования, принадлежащее ООО «Стройград» по договору участия в долевом строительстве № от 21 сентября 2016 года. По настоящее время жилое помещение ей не передано. Решением Арбитражного суда ХМАО-Югры от 05 марта 2020 года ООО «Артель» признано несостоятельным ( банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. В рамках дела о банкротстве Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства ХМАО-Югры обратился с заявлением о намерении стать приобретателем земельного участка с находящимся на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками долевого строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства. Определением Арбитражного суда ХМАО-Югры от 04 мая 2021 года заявление Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства ХМАО-Югры удовлетворено. В частности к ответчику перешло обязательство по договору долевого строительства № от 21 сентября 2016 года. Однако ей, как участнику долевого строительства, не было известно о банкротстве ООО «Артель», в частности, в ее адрес не направлялась уведомления, извещения о введении в отношении ООО «Артель» процедуры конкурсного производства. В настоящее время производство по делу прекращено, соответственно, требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений не рассматривается судом в порядке Закона о банкротстве. Требования о правах на недвижимое имущество должны быть рассмотрены в общеисковом порядке. Поскольку к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства ХМАО-Югры перешли права и обязанности застройщика по завершению строительства указанного объекта в силу закона и на основании определения суда от 04 мая 2021 года, соответственно, на нем лежит обязанность завершить строительство многоквартирного дома и передать ей вышеуказанную квартиру.

Определением Нефтеюганского районного суда от 22 мая 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены публично-правовая компания «Фонд развития территорий», ООО «Стройград» (л.д.115).

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.223).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. Им предоставлены возражения, из которых следует, что исковые требования истца о признании права собственности на долю в виде однокомнатной квартиры (адрес) общей площадью 38,53 квадратных метра, расположенной на (иные данные) в объекте незавершенного строительства «Многоэтажный жилой со встроенными торгово-офисными помещениями», расположенный по адресу - (адрес), II очередь строительства», он оставляет на усмотрение суда. В удовлетворении исковых требований об обязании ответчика передать истцу вышеуказанное жилое помещение истцу необходимо отказать, поскольку ответчик от надлежащего исполнения обязательства не уклоняется (л.д.120,123).

Представители третьих лиц - ООО «Артель», публично-правовой компании «Фонд развития территорий», ООО «Стройград» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили (л.д.119, 138-139).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца Абдуллаев Ф.М., действующий на основании доверенности от (дата) (л.д.110), в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии ч. 1 ст. 21.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Фонд субъекта Российской Федерации создается в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в целях урегулирования обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду субъекта Российской Федерации имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в порядке, предусмотренном настоящим федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 21.2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ Фонд субъекта Российской Федерации при передаче ему имущества застройщика и обязательств застройщика перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15.1 и 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", не несет ответственности за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15.2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В судебном заседании установлено, что 21 сентября 2016 года между ООО «Артель» и ООО «Стройград» был заключен договор долевого участия в строительстве №, в соответствии с которым ООО «Артель» обязалось построить в установленный срок объект «Многоэтажный жилой со встроенными торгово-офисными помещениями», расположенный по адресу - (адрес), и передать входящую в состав дома однокомнатную квартиру №, расположенную на (иные данные) общей площадью 38,53 квадратных метра ООО «Стройград». А ООО «Стройград» обязалось оплатить квартиру в сумме 2 190 192 рубля (л.д. 142).

Обязательство по оплате квартиры ООО «Стройград» исполнено в полном объеме, что (л.д.18).

26 марта 2018 года между ООО «Стройград» и истцом заключен договор уступки прав (требований), в соответствии с которым ООО «Стройград» уступило истцу права требования, принадлежащие ООО «Стройград» как участнику долевого строительства по договор участия в долевом строительстве № от 21 сентября 2016 года (л.д. 224).

Решением Арбитражного суда ХМАО-Югры от 05 марта 2020 года ООО «Артель» признано несостоятельным ( банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда ХМАО-Югры от 04 мая 2021 года Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства ХМАО-Югры переданы, в том числе:

- права ООО «Артель» по договору аренды земельного участка от 30 апреля 2020 года № в отношении земельного участка площадью 4 452 квадратных метра, разрешенное использование: многоэтажные многоквартирные жилые дома, кадастровый №, расположенный по адресу – (адрес);

- многоэтажный жилой дом со встроенными торгово-офисными помещениями, расположенными по адресу (адрес), II очередь строительства;

- права на проектную документацию, исполнительную документацию;

- обязательства застройщика ООО «Артель» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика №, по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (л.д. 21).

Определением Арбитражного суда ХМАО-Югры от 07 июля 2022 года по делу № производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Артель» прекращено (л.д.29).

Таким образом, исковые требования истца о признании за ней право собственности на долю в виде однокомнатной квартиры № общей площадью 38,53 квадратных метра, расположенной на (иные данные) в объекте незавершенного строительства «Многоэтажный жилой дом со встроенными торгово-офисными помещениями, расположенными по адресу - (адрес) 2 очередь строительства» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Между тем, учитывая, что доказательств о нарушении ответчиком прав истца по передаче жилого помещения в настоящее время не установлено, исковые требования истца об обязании ответчика после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «Многоэтажный жилой со встроенными торгово-офисными помещениями» передать истцу удовлетворению не подлежат, как заявленные преждевременно.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Пашаевой Рубабы Калантар кызы удовлетворить частично.

Признать за Пашаевой Рубабой Калантар кызы право собственности на долю в виде однокомнатной квартиры № общей площадью 38,53 квадратных метра, расположенной на (иные данные) в объекте незавершенного строительства «Многоэтажный жилой дом со встроенными торгово-офисными помещениями, расположенными по адресу - (адрес), 2 очередь строительства».

В удовлетворений остальной части исковых требований Пашаевой Рубабе Калантар кызы к Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Нефтеюганского

районного суда И.Б. Ефремова

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2023 года.