Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3203/2022 ~ М-2715/2022 от 30.06.2022

УИД01RS0№-39

К делу №

ФИО4 ГОРОДСКОЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ ФИО5

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2022г.                                                                                     <адрес>

ФИО4 городской суд Республики ФИО5 в составе: председательствующего судьи Сташ И.Х.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование иска указала, что обратилась в агентство недвижимости «Маяк», с целью приобретения жилья, которое предложило комнату в коммунальной квартире, расположенной по адресу:              Республика ФИО5, <адрес>, принадлежащая ответчику по делу ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ, при встрече с ответчиком, истице стало известно, что вышеуказанное помещение находится под обременением в виде запрета регистрационных действий, с суммой задолженности в размере 400 000,00 рублей. Стороны договорились, что при заключении предварительного договора купли-продажи, истица внесет ответчику сумму в размере 400 000,00 рублей, а ответчик, в свою очередь, снимет обременение, произведя оплату задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества, стоимостью 710 000,00 рублей, согласно которого, сумма в размере 590 000,00 рублей была передана до подписания договора купли-продажи, а сумма в размере 120 000,00 рублей будет передаваться ежемесячными платежами в размере 5 000,00 рублей в течение 24 месяцев, после чего истица зарегистрирует переход права собственности, о чем в ЕГРН будет сделана соответствующая запись, с установленными ограничениями в виде ипотеки в пользу ФИО3 Однако, в последующем ответчик убыл из <адрес>.

В мае 2021 года истица полностью погасила оставшуюся задолженность перед ответчиком, однако, прибыть в <адрес> для снятия обременений ответчик не смог, в связи с чем, прислал расписку от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, денежные средства им получены в полном объеме, претензий к истице не имеет.

Истица обратилась в ФИО4 городской отдел судебных приставов-исполнителей УФССП по Республике ФИО5 для снятия обременений, однако ей было отказано, поскольку ДД.ММ.ГГГГ судебным при ставом-исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий, ввиду наличия у ответчика задолженности, о чем истице известно не было, в связи с чем, она была вынуждена обратиться в суд.

На основании решения ФИО4 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, постановление судебного пристава исполнителя ФИО4 городского отдела судебных приставов УФССП по Республике ФИО5 от 05.05.2021       № - отменено, наложенные ограничения сняты.

Однако, в отношении ФИО3 ФИО4 городским отделом судебных приставов-исполнителей УФССП по Республике ФИО5 вынесен еще ряд постановлений в виде запрета регистрационных действий на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>. Таким образом, на момент вынесения постановления судебного пристава исполнителя ФИО4 городского отдела судебных приставов УФССП по Республике ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № спорный объект недвижимости принадлежал истице.

Истица просила признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 и отменить запрет на совершение действий по регистрации в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: Республика ФИО5, <адрес>, с кадастровым номером №, наложенный на основании постановлений ФИО4 городского отделения судебных приставов УФССП по Республике ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенных в отношении ФИО3

Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, в котором признал исковые требования в полном объеме.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, судебный пристав-исполнитель ФИО4 городского отдела судебных приставов УФССП по Республике ФИО2 Д.В., ФИО4 городской отдел судебных приставов УФССП по Республике ФИО5, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии с ч. 3, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен предварительный договор      купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: Республика ФИО5, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 16,2 кв.м., стоимостью 710 000,00 рублей, по условиями которого покупатель обязуется оплатить стоимость объекта, а продавец обязуется до момента заключения основного договора прекратить запись об обременении за счет денежных средств в размере 400 000,00, полученных от покупателя.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонам заключен основной договор                 купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости, по условиям которого стоимость недвижимого имущества составляет 710 000,00 рублей; сумма в размере 590 000,00 рублей передана продавцу до подписания договора купли-продажи, а сумма в размере 120 000,00 рублей будет передаваться продавцу ежемесячными платежами в размере 5 000,00 рублей, в течение 24 месяцев. Указанная комната в коммунальной квартире будет находиться в залоге у продавца до момента полной оплаты, после полной оплаты, продавец обязуется в течение 10 рабочих дней с момента поступления последнего платежа предпринять все меры для прекращения регистрационной записи о залоге.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: Республика ФИО5, <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 16,2 кв.м., является ФИО1, на основании договора        купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Также, из данной выписки усматривается, что указанная квартира находится под обременением в виде ипотеки в силу закона, наложены ограничения в виде запрета регистрационных действий, на основании постановлений судебного пристава-исполнителя ФИО4 городского отдела судебных приставов УФССП по Республике ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,                 № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,                 № ОТ ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела подтверждается, что ФИО3 получил денежные средства от истицы в счет оплаты долга за квартиру, расположенной по адресу: Республика ФИО5, <адрес>, претензий к истице не имеет, о чем предоставил соответствующую расписку от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением ФИО4 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО1 к ФИО3 об отмене наложенных ограничений, удовлетворен: отменены ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении комнаты в коммунальной квартире, площадью 16.2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Республика ФИО5, <адрес>, наложенные постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО4 городского отделения судебных приставов УФССП по Республике ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №, в рамках исполнительного производства №-ИП.

Судом установлено и усматривается из материалов исполнительного производства, что постановлениями судебного пристава-исполнителя ФИО4 городского отделения судебных приставов ФИО2 Д.В.           № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,                      № от 05.05.2021наложен арест в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении комнаты в коммунальной квартире, площадью 16.2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Республика ФИО5, <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона                                "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные граждане и организации вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 50, п. 51, п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права, покупатель является владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из содержания указанных норм права и разъяснений следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключении его из описи обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

В силу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу п.4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя ФИО4 городского отделения судебных приставов УФССП по Республике ФИО2 Д.В. № от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, был наложен арест на комнату, расположенную по адресу: Республика ФИО5, <адрес>. Постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО4 городского отделения судебных приставов УФССП по Республике ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанные ограничения отменены.

Таким образом, с учетом того, что расчет по договору купли-продажи, заключенному между истицей и ответчиком произведен в полном объеме, а также с учетом того, что обременения наложены в период, когда его собственником не являлся должник в исполнительном производстве, также, с учетом представленной расписки ФИО3 об оплате долга и отсутствии претензий, невозможностью обеспечения его явки для совместной подачи заявления о прекращении ипотеки в силу закона, препятствующей истице в осуществлении её прав собственника недвижимого имущества, с учетом признания иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                       РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Признать отсутствующими обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 и отменить запреты на совершение действий по регистрации в отношении объекта недвижимости – жилого помещения, площадью 16,2 кв.м., расположенного по адресу: Республика ФИО5, <адрес>, с кадастровым номером № наложенные на основании постановлений судебного пристава-исполнителя ФИО4 городского отделения судебных приставов УФССП по Республике ФИО2 Владимировича № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,                   № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенных в отношении ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО5 через ФИО4 городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

         Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                      подпись                                     Сташ И.Х.