Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-197/2023 (2-11316/2022;) ~ М-10817/2022 от 04.10.2022

Дело № 2-197/23

50RS0026-01-2022-013983-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18.01.2023 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Поляковой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ввс, нвн к Администрации <адрес> Московской области об обязании заключить договоры социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы нвн и ввс обратились в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что им на основании обращения Первого заместителя главы администрации муниципального образования «<адрес>» Московской области ДД.ММ.ГГ была предоставлена комната площадью 18,7 кв.м., в общежитии по адресу <адрес>.

Названное обращение выдано на основании ходатайства от ДД.ММ.ГГ Администрации Котельниковской средней общеобразовательной школы №, а в настоящее время МБОУ «Котельниковская средняя общеобразовательная школа №».

В указанной школе истцы по настоящее время трудоустроены учителями с многолетним стажем работы, что подтверждается трудовыми договорами, трудовыми книжками.

С 2002 г. по настоящее время истцы оплачивают коммунальные услуги и несут бремя содержания указанного жилого помещения, производят текущий ремонт предоставленных жилых помещений, в связи с чем считают, что договор социального найма фактически заключен.

Истцы обратились к ответчику с просьбой заключить с ними договор социального найма на указанную квартиру, но получили отказ.

Отказ мотивирован тем, что отсутствуют основания для заключения договора социального найма ввиду отсутствия регистрации по адресу фактического проживания и наличия иных жилых помещений у истцов.

Истцы считают данный отказ незаконным и нарушающим их права.

    Истцы просили обязать Администрацию г.о. Котельники заключить с ними договор социального найма жилого помещения в отношении комнаты, площадью 18,7 кв.м. в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Истцы ввс, нвн в судебном поддержали заявленные требования в полном объеме. Пояснили, что фактически проживают в других помещениях в вышеуказанном доме.

Представитель ответчика Администрации <адрес> Московской области в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поддержал доводы письменных возражений на иск.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ввс и нвн являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГ № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от сто имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования «городской округ Котельники Московской области» на основании решения Совета депутатов муниципального образования «<адрес>» Московской области от ДД.ММ.ГГ № и постановления главы муниципального образования «<адрес>» Московской области от ДД.ММ.ГГ №-ПГ.

Указанное жилое помещение: комната, площадью 18,7 кв.м. в <адрес> по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности Администрации муниципального образования городской округ Котельники Московской области и истцам по договору социального найма в установленном законом порядке не предоставлялось.

На основании обращения Первого заместителя главы администрации муниципального образования «<адрес>» Московской области ДД.ММ.ГГ, комната площадью 18,7 кв.м., в общежитии по адресу <адрес>, была предоставлена для временного проживания ввс на семью из трех человек (она и двое детей).

Из представленной истцами справки ООО УК «Котельники» от ДД.ММ.ГГ, ввс оплачивала коммунальные услуги в спорном жилом помещении по 2009г.

В последствии истцам для проживания было предоставлено жилое помещение общежитии по адресу <адрес>, с открытием лицевого счета № на имя ввс на комнату 31, 2 кв. м. и с открытием лицевого счета № на имя нвн на комнату 19,1 кв. м.

Письмо от ДД.ММ.ГГ № о временном предоставлении семьи ввс комнаты площадью 18,7 кв. м. в общежитии не является законным основанием для пользования данным помещением в настоящее время.

ввс с 1985 года зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Между ввс, с учетом членов ее семьи в составе пяти человек, и Администрацией г.о. Котельники был заключен договор социального найма данного жилого помещения от ДД.ММ.ГГ №.

Также согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ у членов семьи ввс имеется в общедолевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Сведений о предоставлении спорного жилого помещения для проживания истице нвн материалы дела не содержат.

Согласно выписке из ЕГРН, у нвн имеется собственность в виде 1\2 доли в праве на жилое помещение - квартиры, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в частную собственность от ДД.ММ.ГГ, и в виде 1\2 доли в праве собственности на жилое помещение - квартиры, расположенное по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, в котором она зарегистрирована по настоящее время.

С учетом положений ст.ст. 49, 52, 57, 60-63, 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд считает, что сам по себе факт временного проживания истца ввс за период с 2002 по 2009 г. в спорном жилом помещении не порождает право данного лица на заключение договора социального найма.

Частью 2 статьи 52 Жилищного кодекса РФ определено, что состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 названного Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях.

Таким образом, для предоставления жилого помещения по договору социального найма из муниципального жилищного фонда необходимо признание гражданина малоимущим и нуждающимся в жилом помещении.

На основании Постановления от ДД.ММ.ГГ №-ПГ ввс и члены ее семьи сняты в учета в качестве нуждающихся в жилом помещении предоставляемых по договору социального найма.

Истец нвн воспользовалась правом на приватизацию, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Более того, доказательств того, что истцы и в настоящее время пользуются жилым помещением площадью 18,7 кв.м в <адрес> по адресу: <адрес>, не представлено. Напротив в судебном заседании истцы подтвердили, что фактически проживают в иных жилых помещениях.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения заваленных требований у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ввс к Администрации <адрес> Московской области об обязании заключить договор социального найма на комнату площадью 18,7 кв.м по адресу: <адрес> оставить без удовлетворения.

Исковые требования нвн к Администрации <адрес> Московской области об обязании заключить договор социального найма на комнату площадью 18,7 кв.м по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                    Аксенова Е.Г.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГ года