Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-401/2023 ~ М-267/2023 от 21.08.2023

Копия                                             Дело № 2-401/2023

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2023 года                                                   пгт Камское Устье

Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахметжанова А.Ф.,

при и.о. секретаря судебного заседания - помощнике судьи Валиуллиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Исполнительному комитету муниципального образования «Красновидовское сельское поселение» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан о признании права общей долевой собственности на жилой дом, постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 (далее по тексту - Истцы) обратились в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «Красновидовское сельское поселение» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан (далее по тексту - Ответчик) о признании права общей долевой собственности на жилой дом, постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, определении порядка пользования жилым помещением, мотивировав иск тем, что ФИО1 и ФИО2 на основании решения Камско-Устьинского районного суда Республики Татарстан от 20.06.2012г. по гражданскому делу №, являются собственниками на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого по 1/2 доли, жилого дома, общей площадью 40,0 кв.м., в том числе жилой 25,3 кв.м., распложенного по адресу: <адрес>.

ФИО3 открыто и добросовестно более 15 лет владеет жилым помещением, площадью 44,5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Не скрывала и не скрывает свои права на него, владеет им непрерывно, имущество никогда не выбывало. В течение всего срока владения претензии со стороны других лиц к ней не предъявлялись, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В настоящее время вышеуказанные жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>) на кадастровый учет не поставлены. Изначально вышеуказанные жилые помещение передавались и регистрировались в органах бюро технической инвентаризации как квартиры, однако, таковым не являлись.

Постановлением руководителя Исполнительного комитета Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан № от 07.05.2010г. жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ХПП (Хлебоприемное предприятие), переведен из категории «многоквартирных» в категорию «жилые дома». Камско-Устьинской группе МРФ № РГПУ БТИ МСАЖКХ, Камско-Устьинского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> рекомендовано руководствоваться данным постановлением. Во исполнение вышеуказанного муниципального правового акта Истцами заказан технический план на жилые помещения, который 22.03.2023г. подготовлен кадастровым инженером ФИО6 Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером, в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, Камско-Устьинский муниципальный район,<адрес>, площадь объекта недвижимости, составила 89,0 кв.м., который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6 от Истцов поступило обращение о проведении кадастровых работ по координированию и описанию объекта капитального строительства, жилого дома блокированной застройки, относительно границ земельного участка. Осуществлен выезд на земельный участок, произведен осмотр объекта недвижимости, произведено координирование углов объекта недвижимости, а также произведены обмеры внутренних помещений и конструктивных элементов здания. Объект недвижимости, двухэтажное здание является жилым домом блокированной застройки, соединен с другим блоком жилого дома общей стеной. Каждый из блоков расположен в границах своего земельного участка, имеет отдельное электроснабжение, водоснабжение, отдельную канализацию. Блоки связаны между собой только общей стеной. Жилой блок жилого дома блокированной застройки имеет два этажа, кирпичное здание общей площадью 89,0 кв.м. Жилой дом состоит из помещений 1, 2, 3, 4 первого этажа площадью 44,5 кв.м. Данные помещения имеют отдельный вход, отдельное водоснабжение и электроснабжение, используются только ФИО1 и ФИО2 Помещения 5, 6 первого этажа, помещения 7, 8, 9 второго этажа имеют площадь 44,5 кв.м. Данные помещения также имеют отдельное электроснабжение, водоснабжение, используются только ФИО3 Жилые помещения, используемые ФИО1, ФИО2 и ФИО3, между собой не имеют сообщения, полностью изолированы. Данные семьи используют жилой блок жилого дома блокированной застройки в равных долях, по 1/2 доли. <адрес> застройки 94,3 кв.м. Согласно вышеуказанного технического плана произошло незначительное увеличение площади жилого помещения, используемого ФИО1 и ФИО2 с 40,0 кв.м. до 44,5 кв.м. в результате изменения требований к учету общей площади жилого помещения, в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения (утверждена приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016г. №), а также с разъяснениями Минэкономразвития России от 21.03.2014г.№ (без учета площади гаража, тамбура) для целей государственного кадастрового учета объекта недвижимости. Возможности обратиться в регистрирующий орган с заявлением об изменении статуса жилого помещения во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отсутствием регистрации данных блоков в ЕГРН. На основании изложенного, истцы просят суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик - Исполнительный комитет муниципального образования «Красновидовское сельское поселение» <адрес> Республики Татарстан в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица - Управление Росреестра по <адрес> в лице территориального органа-межмуниципального отдела по Камско-Устьинскому и <адрес>м Республики Татарстан, кадастровый инженер ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу положений ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицу, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности не недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судо-производстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащими ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Гр.К РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначены для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении соглашения по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ч. 1 ст. 245 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании решения Камско-Устьинского районного суда Республики Татарстан от 20.06.2012г. по гражданскому делу№, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются собственниками на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого по 1/2 доли, жилого дома, общей площадью 40,0 кв.м., в том числе жилой 25,3 кв.м., распложенного по адресу: <адрес>.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., открыто и добросовестно более 15 лет владею жилым помещением, площадью 44,5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>,<адрес>. Не скрывала и не скрывает свои права на него, владеет им непрерывно, имущество никогда не выбывало. В течение всего срока владения претензии со стороны других лиц ко мне не предъявлялись, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, что подтверждается справкой Исполнительного комитета муниципального образования «Красновидовское сельское поселение» № от 02.12.2022г.

В настоящее время вышеуказанные жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>) на кадастровый учет не поставлены.

Изначально вышеуказанные жилые помещение передавались и регистрировались в органах бюро технической инвентаризации как квартиры, однако, таковым не являлись.

Согласно постановлению руководителя исполнительного комитета Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан № от 07.05.2010г. жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ХПП (Хлебоприемное предприятие), переведен из категории «многоквартирных» в категорию «жилые дома». Камско-Устьинской группе МРФ № РГПУ БТИ МСАЖКХ, Камско-Устьинского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> рекомендовано руководствоваться данным постановлением.

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО6, в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, Камско-Устьинский муниципальный район, <адрес>, площадь объекта недвижимости, составила 89,0 кв.м., который расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:22:101001:295, вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства».

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, осуществлен выезд на земельный участок, произведен осмотр объекта недвижимости, произведено координирование углов объекта недвижимости, а также произведены обмеры внутренних помещений и конструктивных элементов здания. Объект недвижимости, двухэтажное здание является жилым домом блокированной застройки, соединен с другим блоком жилого дома общей стеной. Каждый из блоков расположен в границах своего земельного участка, имеет отдельное электроснабжение, водоснабжение, отдельную канализацию. Блоки связаны между собой только общей стеной. Жилой блок жилого дома блокированной застройки имеет два этажа, кирпичное здание общей площадью 89,0 кв.м. Жилой дом состоит из помещений 1, 2, 3, 4 первого этажа площадью 44,5 кв.м. Данные помещения имеют отдельный вход, отдельное водоснабжение и электроснабжение, используются только ФИО1 и ФИО2 Помещения 5, 6 первого этажа, помещения 7, 8, 9 второго этажа имеют площадь 44,5 кв.м. Данные помещения также имеют отдельное электроснабжение, водоснабжение, используются только ФИО3 Жилые помещения, используемые ФИО1, ФИО2 и ФИО3, между собой не имеют сообщения, полностью изолированы. Данные семьи используют жилой блок жилого дома блокированной застройки в равных долях, по 1/2 доли. <адрес> застройки 94,3 кв.м.

Согласно вышеуказанного технического плана произошло незначительное увеличение площади жилого помещения, используемого ФИО1 и ФИО2 с 40,0 кв.м. до 44,5 кв.м. в результате изменения требований к учету общей площади жилого помещения, в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения (утверждена приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016г. №), а также с разъяснениями Минэкономразвития России от 21.03.2014г. № ОГ-<адрес> (без учета площади гаража, тамбура) для целей государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, не подпадают под определение квартиры согласно требованиям жилищного законодательства Российской Федерации, поскольку в жилом доме, который по документам является жилым помещением, есть отдельные входы, отдельные коммуникации (газ, водопровод, электричество, канализация), не имеется общих инженерных сетей с третьими лицами, а также мест общего пользования. Следовательно, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех автономных блоков.

Согласно решению Камско-Устьинского районного суда Республики Татарстан от 07.03.2023г. по гражданскому делу №, вступившим в законную силу, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Камско-Устьинский муниципальный район, <адрес>, признано жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех автономных блоков.

Истцы, как законные владельцы данных жилых помещений оплачивают коммунальные платежи, налоги, поддерживают в надлежащем состоянии жилые помещения, соблюдают законные интересы и права соседей, открыто пользуясь им на правах собственника, ухаживают за земельным участком и жилыми помещениями; обеспечивают сохранность межевых границ; следят и ухаживают за многолетними насаждениями, расположенными на земельном участке; используют участок по целевому назначению; принимают меры по сохранению земельного участка, защите их от посягательств или притязаний третьих лиц.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №, к Исполнительному комитету муниципального образования «Красновидовское сельское поселение» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан, ИНН 1622004740, о признании права общей долевой собственности на жилой дом, постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве 1/4, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве 1/4, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве 1/2, на двухэтажный жилой дом, площадью 89,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Поставить на кадастровый учет объект недвижимости в виде двухэтажного жилого дома, площадью 89,0 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Определить следующий порядок пользования двухэтажным жилым домом, общей площадью 89, кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в следующем порядке: ФИО1 и ФИО2 используют только помещения 1, 2, 3, 4, расположенные на 1 этаже, общей площадью 44,5 кв.м., которые не имеют общего сообщения с другими помещениями, в равных долях между собой; ФИО3, использует только помещения 5, 6, расположенные на 1 этаже, помещения 7, 8, 9, расположенные на 2 этаже, общей площадью 44,5 кв.м., которые не имеют общего сообщения с другими помещениями.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме через Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан.

Судья    /подпись/

Копия верна:

Судья Камско-Устьинского

районного суда Республики Татарстан                                А.Ф. Ахметжанов