Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-414/2024 ~ М-432/2024 от 27.05.2024

УИД: 66RS0049-01-2024-000660-14

Дело № 2-414/2024

Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2024 Режевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего Старковой Е.Н., при секретаре судебного заседания Дрягилевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барышевой Е. А. к Липатникову А. А. о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Барышевой Е.А. – Чеснокова Ю.Р., действующая на основании доверенности, обратилась с иском к Липатникову А.А. о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств.

Обосновав исковые требования, просит суд расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> ККП «Липовка», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельхозиспользования, с кадастровым номером № и площадью 285 272 кв.м., с кадастровым номером № и площадью 511 646 кв.м., заключенный между Липатниковым А.А. и Барышевой Е.А., взыскать с Липатникова А.А. в пользу Барышевой Е.А. денежные средства, уплаченные по договору купли продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 800 000 руб., а также в счет возмещения судебных расходов по уплате госпошлины в размере 12 300 руб.

Истец Барышева ЕА., ее представитель Чеснокова Ю.Р., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представитель истца Чеснокова Ю.Р. направила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Липатников А.А., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, не известил об уважительных причинах своей неявки, об отложении рассмотрения дела или рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал, возражений против исковых требований и доказательств, обосновывающих возражения против иска, суду не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

На основании ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ч.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч.1. ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.1 ст.460 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

В соответствии с ч. 1,2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Барышевой Е.А. и Липатниковым А.А. заключен договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу <адрес>, ККП «Липовка» (л.д.№). За покупку земельных участков, согласно договору купли-продажи истцом переданы ответчику денежные средства в размере 800 000 руб., которые он получил, претензий не имеет. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был передан в орган государственной регистрации.

Согласно п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, продавец ставит покупателя в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении отчуждаемого недвижимого имущества, отчуждаемое недвижимое имущество в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободно от притязаний третьих лиц (л.д.№

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ уведомила Барышеву Е.А. о приостановлении государственной регистрации права в отношении земельных участков, поскольку Постановлениями Верх-Исетского РОСП г.Екатеринбурга УФССП России по Свердловской области от 11.05.2023 и СОСП по Свердловской области от 15.01.2024 органу регистрации прав запрещено совершать регистрационные действия в отношении указанных земельных участков. Государственная регистрация прав была приостановлена для устранения причин приостановления, то есть до отмены запрета, наложенного постановлениями Верх-Исетского РОСП г.Екатеринбурга УФССП России по Свердловской области и СОСП по Свердловской области (л.д.№

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ уведомила Барышеву Е.А. о неустранении причин приостановления государственной регистрации права.

Барышевой Е.А. в адрес Липатникова А.А. направлено требование о расторжении договора купли-продажи, возвращении уплаченных до договору денежных средств в размере 80 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№ Указанное требование ответчиком не удовлетворено.

При установленных судом обстоятельствах, существенного нарушения ответчиком условий договора, учитывая, что истец лишена того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора купли-продажи, при этом ответчик на момент сделки знал об открытых в отношении него исполнительных производствах и наложении запрета на регистрационные действия в отношении земельных участков, неполучения от ответчика ответа на требование о расторжении договора, суд считает возможным удовлетворить требования истца о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> ККП «Липовка», с кадастровым номером №, площадью 285 272 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 511 646 кв.м., заключенного между Липатниковым А.А. и Барышевой Е.А., а, также взыскании с Липатникова А.А. в пользу Барышевой Е.А. денежных средства, уплаченных по договору купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 800 000 руб.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 12 300 руб., которая на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика (л.д№

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Барышевой Е. А. к Липатникову А. А. о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств,    удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> ККП «Липовка», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельхозиспользования, с кадастровым номером № и площадью 285 272 кв.м., с кадастровым номером № и площадью 511 646 кв.м., заключенный между Липатниковым А.А. и Барышевой Е.А.

Взыскать с Липатникова А. А. (паспорт серия №) в пользу Барышевой Е. А. (паспорт серия №) денежные средства, уплаченные по договору купли продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 800 000 руб., а также в счет возмещения судебных расходов по уплате госпошлины в размере 12 084,58 руб.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Режевской городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                               Е.Н. Старкова