Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2140/2022 ~ М-1835/2022 от 27.06.2022

УИД 79RS0002-01-2022-004319-95

Дело № 2-2140/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Биробиджан 12 августа 2022 года

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Белоусовой И.А.,

при секретаре Видяковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Три Инвест» к Королёву Владимиру Александровичу, Селезневой Лилии Ивановне, Королёву Александру Александровичу, Королёву Александру Владимировичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Три Инвест» обратилось в суд с иском к Королёву В.А., Королёвой Л.И., Королёву А.А., Королёву А.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что 02.08.2021 между Межрайонным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и ЕАО и ООО «Три Инвест» заключен договор купли-продажи арестованного имущества – жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 27.05.2022 Управлением Росреестра зарегистрировано право истца на указанное жилое помещение (запись о регистрации <данные изъяты>).

Согласно справке к поквартирной карточке <данные изъяты>, в указанном жилом помещении зарегистрированы: Королёв Владимир Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (бывший собственник квартиры), а также иные лица: Королёва Лилия Ивановна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Королёв Александр Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Королёв Александр Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчикам направлено досудебное уведомление (претензия) с требованием о снятии с регистрационного учета, которая ответчиками оставлена без удовлетворения.

Просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

До рассмотрения дела по существу судом установлено что Королёва Л.И. вступила в брак с ФИО1 и ей присвоена фамилия «Селезнева» (запись акта о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебное заседание представитель истца, уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился. Согласно поступившему от него заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Королёв В.А., Селезнева (Королёва) Л.И., Королёв А.А. и в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется телефонограмма.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя истца и ответчиков Селезневой Л.И., Королёва А.А. и Королёва В.А.

Ответчик Королёв А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, однако, согласно отчета об отслеживании почтового уведомления, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда по иным обстоятельствам.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25, юридически значимое сообщение (судебное извещение, вызов) считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п.67, п.68). При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика Королёва А.В., извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 11 Жилищного кодекса РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственность дел, установленной процессуальным законодательством.

Защита прав осуществляется в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (подп. 5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно справке <данные изъяты> от 02.06.2022 в жилом помещении, расположенным по адресу: <адрес> зарегистрированы: Королёв В.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Королёва Л.И., с ДД.ММ.ГГГГ, Королёв А.А. с ДД.ММ.ГГГГ и Королёв А.В. с ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, согласно сведениям отделения адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по ЕАО, Селезнева (Королёва) Л.И. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по иному адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что решением Биробиджанского районного суда от 12.10.2020 частично удовлетворены исковые требования <данные изъяты> к Королеву Александру Владимировичу о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество. Судом постановлено:

«Взыскать с Королева Александра Владимировича в пользу <данные изъяты> задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме <данные изъяты>, а также судебные расходы в виде возврата государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.

Взыскать с Королева Александра Владимировича в пользу <данные изъяты> проценты за пользование займом исходя из ставки 10,50 % годовых, рассчитанных на остаток основного долга в размере <данные изъяты> копеек с учетом его погашения, начиная с 14.04.2020 по день фактического возврата кредита.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Королеву Александру Владимировичу – жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер 79:01:0300015:765, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены <данные изъяты> рублей.

Денежные средства от реализации предмета ипотеки направить на погашение кредитной задолженности перед <данные изъяты>, а оставшиеся денежные средства направить на погашение задолженности перед <данные изъяты>.

22.07.2021 МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и ЕАО провело аукцион в электронной форме по продаже арестованного имущества, в том числе жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (лот № 6), по итогам которого, указанное жилое помещение приобретено ООО «Три Инвест».

Согласно выписке из ЕГРН от 27.05.2022 ООО «Три Инвест» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МТУ Федерального агентства по управлению имуществом в Хабаровском крае и ЕАО и ООО «Три Инвест».

Таким образом, из изложенного выше суд приходит к выводу о том, что у ответчиков Королёва В.А., Королёва А.А. и Королёва А.В. отсутствуют какие-либо правовые основания для сохранения за ними право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Суд считает, что прекращение права пользования Королёва В.А., Королёва А.А. и Королёва А.В. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, не является произвольным, поскольку основано на законе, и должно быть произведено в обеспечение жилищных прав истца, являющегося собственником данного жилого помещения.

Что же касается требований истца о признании прекратившим право пользования указанным жилым помещением к Селезневой (Королёвой) Л.И., то данные требования удовлетворению не подлежат, поскольку как установлено в судебном заседании, Селезнева (Королёва) Л.И. в указанном жилом помещении не зарегистрирована с 17.01.2019. Доказательств того, что она проживает в указанном жилом помещении, пользуется им, истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. Более того, в судебном заседании установлено, что Селезнева (Королёва) Л.И. не является членом семьи Королёва А.В., являвшегося ранее собственником указанного жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия ответчиков Королёва В.А., Королёва А.А. и Королёва А.В. с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены частично, с ответчиков Королёва В.А., Королёва А.А. и Королёва А.В. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Три Инвест» к Королёву Владимиру Александровичу, Селезневой Лилии Ивановне, Королёву Александру Александровичу, Королёву Александру Владимировичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить частично.

Прекратить право пользования Королёвым Владимиром Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), Королёвым Александром Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) и Королёва Александра Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Королёва Владимира Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, Королёва Александра Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> и Королёва Александра Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать с Королёва Владимира Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Три Инвест» (ИНН/ОГРН 2721234062/1172724030600) расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Королёва Александра Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>)в пользу общества с ограниченной ответственностью «Три Инвест» (ИНН/ОГРН 2721234062/1172724030600) расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Королёва Александра Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Три Инвест» (ИНН/ОГРН 2721234062/1172724030600) расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья         И.А. Белоусова

В окончательной форме решение изготовлено 18.08.2022.