Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-249/2024 (2-5663/2023;) ~ М-4704/2023 от 21.08.2023

Дело №

50RS0№-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2024 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П. к К., К., П., администрации Пушкинского городского округа об установлении границ земельных участков и устранении реестровых ошибок,

установил:

Истец П. обратился в суд с иском к ответчикам К., К., П., администрации Пушкинского городского округа, третьему лицу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, об устранении реестровой ошибки в описании границ земельных участков 50:13:0050103:3 и 50:13:0050103:9 и установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0050102:567 по фактическому пользованию, расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, д.<адрес>, уч. 41.

В обоснование иска истец указал, что для уточнения координат земельного участка в соответствии с действующим законодательством истцом было проведено межевание земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности. Кадастровым инженером было подготовлено заключение о наложении (пересечении) границ участка истца с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0050103:9 и 50:13:0050103:3, что по сведениям кадастрового инженера является реестровой ошибкой. Собственниками земельных участков являются: 50:13:0050103:9 – собственники К. и К., 50:13:0050103:3 – собственник П.. Земельный участок истца огорожен забором, который был установлен более 15 лет назад. Споры между смежными землепользователями не выявлены. Подписан акт согласования.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции на день развития правоотношений сторон), ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

По смыслу положений п. п. 1 и 4 статьи 28 указанной редакции Закона, в случае возникновения спора о правильности описания границ основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении границ участка в конкретных координатах.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Материалами дела подтверждено, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> зарегистрированного в реестре №-н/77-2018-10-230 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1149 кв.м, с кадастровым номером 50:13:0050102:567 по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, д.<адрес>, уч. 41. На земельном участке расположено жилое здание-дача, право на которое зарегистрированы в ЕГРН. Согласно заключению кадастрового инженера Г., при подготовке межевания были выявлены несоответствия фактических границ земельного участка истца границам земельных участков, принадлежащих ответчикам и содержащихся в сведениях ЕГРН, что имеет признаки реестровых ошибок в описании границ земельных участков с к.н. 50:13:0050102:9 и к.н. 50:13:0050103:3.

Определением Пушкинского городского суда от <дата> по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта А., в результате обследования земельных участков истца и ответчика установлено, что внешние границы участков по всему периметру обозначены объектами искусственного происхождения (забор). Представлен план фактических границ земельных участков на границы участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Фактические границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с к.н. 50:13:0050103:3 по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения составляет 6 кв.м.

Фактические границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с к.н. 50:13:0050103:9 по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения составляет 57 кв.м. Фактические границы земельного участка ответчиков не соответствуют границам земельных участков по сведениям ЕГРН. В части несоответствий границ усматриваются признаки реестровой ошибки. В рамках данного исследования разработано 2 варианта устранения данного несоответствия. Вариант 1 составлен в соответствии с фактическим ограждением земельного участка истца. По данному варианту предлагается внести изменения в часть границы земельного участка с к.н. 50:13:0050103:9 и земельного участка с кадастровым номером 50:13:0050103:3.

Вариант 2 составленный в соответствии с фактическим ограждением земельного участка истца, с учетом границ земельного участка с к.н. 50:13:0050103:3 по сведениям ЕГРН. По варианту 2 предлагается внести изменения в часть границы земельного участка с к.н. 50:13:0050103:9, границы земельного участка с к.н. 50:13:0050103:3 по сведениям ЕГРН.

Экспертное заключение принято судом в качестве допустимого, достоверного и достаточного доказательства, полученного с соблюдением положений гл. 6 ГПК РФ, согласующегося с иными представленными суду доказательствами.

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, доказательств, указывающих на недостоверность экспертного заключения либо ставящих под сомнение его выводы, суду не представлено.

Оценивая совокупность собранных по делу доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела объективно подтверждено, что фактические границы земельного участка истца, определенные на момент экспертного осмотра, усматриваются признаки реестровой ошибки, в связи с чем заявленные исковые требования, разрешение которых по существу необходимо для реализации истцом права на оформление в собственность земельного участка в уточненных границах согласно, являются законными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования П. к К., К., П., администрации Пушкинского городского округа об установлении границ земельных участков и устранении реестровых ошибок, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0050102:567, расположенного по адресу: МО, расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, д.<адрес>, уч. 41, по фактическому пользованию площадью 1158 кв.м. в соответствии с вариантом 1 экспертного заключения А. в соответствии с каталогом координат:

Условное обозначение	Х	У	Горизонтальное положение (м)
1	508423.70	2215543.98	2.94
2	508426.29	2215545.38	9.85
3	508435.39	2215549.14	4.96
4	508437.76	2215544.78	4.06
5	508439.82	2215541.28	4.56
6	508441.96	2215537.25	9.66
7	508450.42	2215541.91	2.03
8	508452.14	2215542.99	6.38
9	508457.77	2215545.99	0.72
10	508457.63	2215546.70	2.04
11	508457.23	2215548.70	5.26
12	508455.70	2215553.73	8.94
13	508452.38	2215562.03	9.85
14	508448.55	2215571.11	10.35
15	508444.81	2215580.76	0.87
16	508444.01	2215581.09	6.18
17	508438.17	2215579.07	4.66
18	508433.67	2215577.86	21.83
19	508413.17	2215570.36	1.37
20	508413.66	2215569.08	21.53
21	508421.24	2215548.93	5.61
22	508423.01	2215543.61	0.50
23	508423.45	2215543.85	0.28

Исправить реестровые ошибки путем внесения изменения в часть границы земельного участка с к.н. 50:13:0050103:9 по точкам:

№3-2-1-25

Условное обозначение	Х	У	Горизонтальное положение (м)
24 (существующая)	508458.16	2215546.97	0.59
10	508457.63	2215546.70	0.72
9	508457.77	2215545.99	6.38
8	458452.14	2215542.99	2.03
7	508450.42	2215541.91	9.66
6	508441.96	2215537.25	4.56
5	508439.82	2215541.28	4.06
4	508437.76	2215544.78	4.96
3	508435.39	2215549.14	9.85
2	508426.29	2215545.38	2.94
1	508423.70	2215543.98	41.85
25 (существующая)	508437.97	2215504.64	-

Исправить реестровые ошибки путем внесения изменения в часть границы земельного участка с к.н. 50:13:0050103:3 по точкам:

№

Условное обозначение	Х	У	Горизонтальное положение (м)
26 (существующая)	508430.42	2215525.75	19.40
23	508423.45	2215543.85	0.50
22	508423.01	2215543.61	5.61
21	508421.24	2215548.93	21.53
20	508413.66	2215569.08	16.21
27 (существующая)	508398.30	2215563.89	-

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН в отношении указанного земельного участка (в том числе исключение сведений и внесение новых сведений в соответствии с границами, установленными настоящим судебным актом).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья: