Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5154/2012 ~ М-4954/2012 от 06.06.2012

Дело № 2-5154/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ульяновск 25 июля 2012 года

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Богомолова С.В.,

при секретаре Ураховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой ФИО11 к Товариществу собственников жилья «Народный контроль» о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья,

У С Т А Н О В И Л :

Андреева В.Г. обратилась в суд с указанным иском к ТСЖ «Народный контроль», уточненным в ходе судебного разбирательства.

В обоснование иска указала, что она является собственницей 3-комнатной <адрес> в <адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляет ответчик.

20.04.2012 г. на двери ее подъезда появилось уведомление, датированное 18.04.2012 г. о проведении внеочередного общего собрания в форме заочного голосования членов ТСЖ «Народный контроль». Повесткой дня собрания было указано: 1) избрание председателя, секретаря собрания; 2) избрание счетной комиссии; 3) избрание членов правления ТСЖ; 4) избрание ревизионной комиссии; 5) утверждение положений о старших по дому (подъезду).

Датой вручения бюллетеней заочного голосования определено 28.04.2012 г., а датой окончания приема бюллетеней 22.05.2011 г. (дата из первоисточника). Указаны инициаторы проведения собрания - члены правления ТСЖ Ведерников С.С, Кашия И.П., Ратанов СВ., Чурбанова Н.С.

30.05.2012 г. на двери подъезда появилось сообщение об итогах голосования на общем собрании членов ТСЖ. О том, что общее собрание проходило в форме заочного голосования в этом сообщении уже ни слова.

В сообщении об итогах указано, что в собрании приняли участие члены ТСЖ, в собственности которых находится 19010.76 кв.м., в том числе комитет ЖКХ и Э мэрии г. Ульяновска (4935.04 кв.м.).

Учитывая, что в домах под управлением ТСЖ «Народный контроль» находится более 50 000 кв.м. жилых помещений, то данное собрание, полагает, не имеет кворума. (ч. 3 ст. 146 ЖК РФ). Реестр членов ТСЖ отсутствует и его не предоставляли в Государственную Жилищную Инспекцию Ульяновской области, как того требует п. 9 ст. 138 ЖК РФ.

Ленинским районным судом г. Ульяновска (судья Елистратов А.Н.) 26.03.2012 г. вынесено решение по иску Легошина Д.А. к ТСЖ «Народный контроль» (дело № 2-1952/12). В ходе рассмотрения указанного гражданского дела представитель ТСЖ «Народный контроль» утверждала, что общая площадь жилых помещений в домах ТСЖ составляет 52 892.38 кв.м.

Более того, общее собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования проводится только при отсутствии кворума при проведении обычного (очного) общего собрания (ч. 6, ст. 145, ч.1 ст.47 ЖК РФ). Никаких очных собраний ни в отдельно взятых домах, ни, тем более, всего ТСЖ не проводилось.

Согласно ч.1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ любым способ направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания. Данное уведомление датировано 18.04.2012 г., вывешено 20.04.2012 г., а заочное голосование начинается (бюллетени вручают) 28.04.2012 г.

То есть, собрание проводится с 28.04.2012 г. или на 10 день после даты уведомления, что противоречит ч. 1 ст. 146 ЖК РФ.

В повестке собрания указано избрание ревизионной комиссии. Ранее, на собрании членов ТСЖ от 25.12.2010 г. уже избиралась ревизионная комиссия сроком на 2 года до 25.12.2012 г. Ни одного отчета от этой ревизионной комиссии члены ТСЖ не видели и каким образом она осуществляла и прекратила свою деятельность - неизвестно.

В уведомлении о проведении общего собрания от 18.04.2012 г. в повестке собрания под № 5 указано «утверждение положений о старших по дому (подъезду)».

В итогах голосования под № 5 указано «утверждение положений о правлении, председателе правления, ревизионной комиссии, старших по

дому (подъезду)».

В соответствии с ч.2 ст. 146 ЖК РФ общее собрание членов ТСЖ не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Вопросы, включенные в повестку дня собрания и вопросы, по которым якобы было принято решение являются определяющими по административной и финансовой деятельности ТСЖ и напрямую касаются каждого собственника жилых помещений в домах, находящихся по управлением ТСЖ «Народный контроль».

Просила признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «Народный контроль», проведенного путем заочного голосования в период с 28.04.2012 по 22.05.2012 г. в полном объеме.

Впоследствии истица исковые требования уточнила, просила признать недействительным протокол общего собрания от 29 мая 2012 года членов ТСЖ «Народный контроль» в полном объеме.

В судебном заседании истица и ее представители заявленные исковые требования поддержали в полном объеме. Суду дали в пояснения в целом аналогичные изложенным в иске.

Представители ответчика в судебном заседании исковые требования не признали. Суду дали пояснения аналогичные изложенным в письменном отзыве, в котором указали, Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме (общим собранием членов товарищества собственников жилья) с нарушением требований настоящего кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы (ч.1 ст.143.1, ч.1.1 ст.146, ч.6 ст.46 ЖК РФ).

Истица не является членом ТСЖ «Народный контроль», поэтому вправе обжаловать только те решения общего собрания членов ТСЖ, которые нарушают ее права и законные интересы.

В исковом заявлении не указывается, каким образом принятые решения об избрании членов правления, ревизионной комиссии, утверждении положений о правлении, председателе, ревизионной комиссии, старшем по дому (подъезду) нарушает права и законные интересы истицы, таким образом, у истицы отсутствуют законные основания для обжалования этих решений.

Довод истицы, что собрание неправомочно было принимать решения (отсутствовал кворум) основан на неправильном толковании норм Жилищного кодекса.

Согласно ст. 141 ЖК РФ члены товарищества должны обладать более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно избирать правление и ревизионную комиссию, если на нем присутствуют члены товарищества и их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (п. 3 ч.2 ст.145, ч.3 ст.146, ч.4 ст.146 ЖК РФ).

Общая площадь многоквартирных домов, в которых создано товарищество, составляет 52892,38 кв.м. В собственности членов ТСЖ «Народный контроль» находится 32615,47,11кв.м или 62% от общей площади домов.

В голосовании приняли участие члены товарищества, в собственности которых находится 19010,76 кв.м., что составляет 58% от общего числа голосов членов товарищества, следовательно, кворум имелся.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, суд рассматривает дело и дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Судом установлено, что Андреева В.А. являются сособственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от 26 июля 2001 года.

Управление данным домом осуществляет ответчик – ТСЖ «Народный контроль».

Решением общего собрания членов ТСЖ «Народный контроль» (протокол от 29 мая 2012 года) избраны председатель и секретарь общего собрания, избрана счетная комиссия, избраны члены правления ТСЖ «Народный контроль», утверждены положения о правлении, председателе, ревизионной комиссии, старшем по дому (подъезду).

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Согласно ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено в судебном заседании и, по сути, не оспаривалось истицей, она не является членом ТСЖ «Народный контроль». При создании данного ТСЖ она не участвовала, заявлений о вступлении в члены после его создания не писала.

Учитывая, что рассмотренные на общем собрании вопросы, решение которого обжалуется истицей, напрямую не затрагивают ее прав, а относятся исключительно к организационным вопросам юридического лица - некоммерческой организации, истица, по мнению суда, не имеет субъективного прав на обжалование указанного решения собрания членов ТСЖ.

Исходя из изложенного суд находит необходимым в удовлетворении иска Андреевой В.Г. отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Андреевой ФИО12 к Товариществу собственников жилья «Народный контроль» о признании недействительным решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Народный контроль» от 29 мая 2012 года отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Богомолов.