Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1020/2021 ~ М-919/2021 от 05.07.2021

. дело № 2-1020/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2021 года город Орёл

Железнодорожный районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.,

при секретаре Ревякиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Фроловой Елены Николаевны, Лыженковой Клавдии Матвеевны, Бухвостовой Ирины Александровны к Лыженкову Сергею Витальевичу, администрации г. Орла об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Фролова Е.Н., Лыженкова К.М., Бухвостова И.А. обратились в суд с иском к Лыженкову С.В., администрации г. Орла об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указали, что истцам и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также жилой дом с кадастровым номером № расположенный в границах вышеуказанного земельного участка. В ходе выполнения кадастровых работ в отношении жилого дома в границах данного земельного участка, выявлено несоответствие. Часть здания пересекает кадастровую (юридическую) границу земельного участка с кадастровым номером №, расположена на территории, которая по сведениям ЕГРН определяется как земли неразграниченной государственной и муниципальной собственности. Вместе с тем, фактическое землепользование сложилось более 15 лет назад. В государственном фонде данных хранится технический отчет по проведению инвентаризации земель кадастрового квартала № <адрес>, который содержит графические материалы, отображающие схему расположения земельных участков в указанном квартале по состоянию на 1999 год, в том числе присутствует план границ земельного объекта с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома.

Согласно вышеуказанным материалам инвентаризации граница земельного участка с фасадной стороны проходила по стене объекта капитального строительства (жилого дома), что соответствует фактическому положению забора и расположению жилого дома на местности на сегодняшний день.

Кроме того, границы земельного участка по <адрес> расположенным на жилым домом представлены на плане домовладения, составленном органом технической инвентаризации, отображающем положение границ объектов по состоянию на 2003 год. Данный документ соответствует материалам инвентаризации 1999 года. Фасадная граница земельного участка так же проходит по стене объекта капитального строительства. Следовательно, выявленное несоответствие - расположение части жилого дома на землях государственной собственности за кадастровыми (юридическими) границами земельного участка является следствием реестровой ошибки, допущенной ранее при установлении границ объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Установленный факт нарушает законные права и интересы истцов, как собственников земельного участка и расположенного на нем жилого дома, так как препятствует завершению кадастровых работ в отношении жилого дома под кадастровым номером №.

С целью устранения выявленного нарушения подготовлен межевой план, выполненный кадастровым инженером ФИО9 от 08.10.2020 года.

Из заключения кадастрового инженера следует, что объект кадастровых работ расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами Ж-3 в пределах которой, предельный минимальный размер 250 кв.м., что установлено Правилами землепользования и застройки муниципального образования городского округа «город Орел» Орловской области. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, определенная в результате выполнения кадастровых работ, изменилась в пределах допустимого увеличения. Изменение площади обусловлено реестровой ошибкой, в результате которой часть фактической территории, в том числе занятая зданием - жилым домом, не вошла в состав кадастровых границ.

Один из правообладателей земельного участка, а именно Лыженкова Г.А. умерла, а ответчик Лыженков С.В. являющейся сыном умершей, свое право наследования на долю земельного участка, после матери, не зарегистрировал, однако фактически принял наследственную долю ввиду совместного проживания с наследодателем.

Следовательно, в Акте согласования межевого плана отсутствуют данные об участии в согласовании местоположения границ участника долевой собственности, в связи с чем, местоположение границ объекта кадастровых работ не может быть согласовано в установленном законном порядке, а реестровая ошибка не может быть исправлена в внесудебном порядке.

Истцы просят исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО9 от 08.10.2020 года.

В судебном заседании представитель истцов, действующая на основании доверенности Грищенко А.А., требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, просила об их удовлетворении.

Ответчик - представитель администрации г. Орла в суд не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик Лыженков С.В., третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, извещенные надлежащим образом, не явились, о причине неявки не сообщили.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости(кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ч. 1 ст 43 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. 1, 7 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утративших силу с 01.01.2017).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из п. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, общая площадь № кв.м. адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 – 3/25 доли, ФИО2 - 17/150 доли, ФИО2 - 17/150 доли, ФИО4 – 61/150 доли, ФИО3 – 6/50 доли, ФИО7 – 19/150 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.

Жилой дом площадью 173 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 – 3/25 доли, ФИО2 - 17/150 доли, ФИО2 - 17/150 доли, ФИО4 – 61/150 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.

Судом установлено, что Лыженкова Г.А. умерла. Ответчик Лыженков С.В. являющейся сыном умершей, свое право наследования на долю земельного участка, после матери, не зарегистрировал, однако фактически принял наследственную долю ввиду совместного проживания с наследодателем.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО9 от 08.10.2020 в ходе выполнения кадастровых работ в отношении объекта капитального строительства – жилого дома с кадастровым номером №, расположенного в границах территории земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, выявлено несоответствие. Часть здания пересекает кадастровую (юридическую) границу земельного участка с кадастровым номером №, расположена на территории, которая по сведениям ЕГРН определяется как земли неразграниченной государственной и муниципальной собственности. Вместе с тем, фактическое землепользование сложилось более 15 лет назад. В государственном фонде данных хранится технический отчет по проведению инвентаризации земель кадастрового квартала № <адрес>, который содержит графические материалы, отображающие схему расположения земельных участков в указанном квартале по состоянию на 1999 год, в том числе присутствует план границ земельного объекта с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома. Согласно представленным материалам инвентаризации граница земельного участка с фасадной стороны проходила по стене строения, что соответствует фактическому положению забора и расположению жилого дома на местности на момент проведения настоящих кадастровых работ. Кроме того, границы земельного участка по <адрес> расположенным на жилым домом представлены на плане домовладения, составленном органом технической инвентаризации, отображающем положение границ объектов по состоянию на 2003 год. Данный документ соответствует материалам инвентаризации 1999 года. Фасадная граница земельного участка так же проходит по стене объекта капитального строительства. Следовательно, выявленное несоответствие - расположение части жилого дома на землях государственной собственности за кадастровыми (юридическими) границами земельного участка является следствием реестровой ошибки, допущенной ранее при установлении границ объекта недвижимости с кадастровым номером №. Установленный факт нарушает законные права и интересы истцов, как собственников земельного участка и расположенного на нем жилого дома, так как препятствует завершению кадастровых работ в отношении жилого дома под кадастровым номером № - подготовка технического плана, которая невозможна без устранения реестровой ошибки. Изменяется местоположение исключительно фасадной части границы земельного участка, местоположения которой определено геодезическим методом на местности к существующему забору и стене строения. Местоположение иных частей границ не уточняется. Уточненное местоположение части границы объекта кадастровых работ 1-4 не требует согласования, т.к. примыкающая территория относится к землям неразграниченной государственной или муниципальной собственности, которые не требуют согласования с уполномоченными органами местного самоуправления. Объект кадастровых работ – земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами Ж-3 в пределах которой, предельный минимальный размер 250 кв.м., что установлено Правилами землепользования и застройки муниципального образования городского округа «город Орел» Орловской области. Площадь земельного участка с кадастровым номером № определенная в результате выполнения кадастровых работ, изменилась в пределах допустимого увеличения. Изменение площади обусловлено реестровой ошибкой, в результате которой часть фактической территории, в том числе занятая зданием - жилым домом, не вошла в состав кадастровых границ. В соответствии с п. 85 Приказа Минэкономразвития РФ от 8 декабря 2015 №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» в Акт согласования, являющийся неотъемлемой частью межевого плана по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, включаются так же сведения о заинтересованном лице, являющемся правообладателем земельного участка, в отношении которого, в результате кадастровых работ оформляется Акт согласования. В связи с тем, что один из правообладателей земельного участка с кадастровым номером № умер, информация об открытии наследственного дела не установлена, следовательно, в акте согласования местоположения границ участника долевой собственности (№ от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 19/150).

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО9 заключение поддержал, суду пояснил, что в ходе определения местоположения координат дома выяснилось, что с фасадной части часть дома находится за пределами земельного участка. Были изучены, техпаспорт, материалы по которым дом вносился на кадастровый учет и были установлены признаки реестровой ошибки. Дом с фасадной стороны не изменился. Граница проходит по стене дома. Дом поставлен на кадастровый учет по материалам инвентаризации. В материалах инвентаризации граница проходит по стене дома. То, что сейчас граница пересекает дом, это следствие не качественного установления координат при инвентаризации. Устранить кадастровую ошибку можно было бы без судебного решения, если бы все собственники согласовали позицию. Один собственник умер, а наследник так и не вступил в наследство.

Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами, подтверждается то обстоятельство, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░9 ░░ 08.10.2020 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░