Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-13/2023 ~ М-53/2023 от 09.01.2023

        Дело №                     УИД23RS0№-82

                                                                   РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи                                                                             15 марта 2023 г.

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Казимировой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Мейроян М.А.,

с участием представителя истца Арзиной И.А., действующей на основании доверенности № <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Беньяминовой Н.Ю., действующей на основании доверенности № <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению Гайдучика А. А.ича к обществу с ограниченной ответственностью «Южгеоцентр» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда,

        установил:

                Истец Гайдучик А.А. обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Южгеоцентр» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между ним, Гайдучиком А.А., и ООО «Южгеоцентр» были заключены договоры аренды транспортного средства и офисного помещения.

Так договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Краснодарский края, г. Сочи, <адрес>, 74А, общей площадью 80 кв.м. был заключен для работы сотрудников ответчика сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Нежилое помещение с кадастровым номером 23:49:0304005:2524 принадлежит ему на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на здание №.

Данное нежилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0304005:1048, принадлежащем ему на праве собственности, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства. Помещение было передано арендатору согласно акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акту приема-передачи помещение было возращено ДД.ММ.ГГГГ от арендатора арендодателю.

Согласно п. 5.4. договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, если за один месяц до истечения предусмотренного срока аренды ни одна из сторон не заявит другой стороне письменный отказ от продления договора, договор автоматически продляется на прежних условиях на неопределенный срок. Таким образом, договор продолжал действовать весь период пользования помещением на условиях аренды.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей ежемесячно.

Исходя из условий договора от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа следующего за отчетным месяцем.

Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды нежилого помещения задолженность составляет 1 977 034 (один миллион девятьсот семьдесят семь тысяч тридцать четыре) рубля 00 копеек.

Однако в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения, что подтверждается актом сверки расчетов, подписанным с двух сторон от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4.1 договора аренды нежилого помещения в случае просрочки платежей размер пени составляет 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

Таким образом размер неустойки по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 010 296 (один миллион десять тысяч двести девяносто шесть) рублей 92 копейки.

Согласно договору аренды транспортного средства арендатору ООО «Южгеоцентр» было предоставлено транспортное средство ГАЗ 330232, регистрационный знак Т09000123 грузовой, борт, идентификационный номер Х9633023В0733539, без предоставления услуг по управлению на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Транспортное средство принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.3 договора аренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению данный договор является единственным документом, подтверждающим передачу ТС арендатору.

По акту сдачи-приема от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал ему арендованное транспортное средство.

Согласно п. 5.2 договора аренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению, если за один месяц до истечения предусмотренного срока аренды ни одна - из сторон не заявит о расторжении, договор считается пролонгированным на тот же срок, на тех же условиях. Таким образом, договор продолжал действовать весь период пользования транспортным средством.

Согласно условиям договора транспортного средства за транспортное средство установлена арендная плата в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек ежемесячно.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного транспортного средства, что подтверждается актом сверки расчетов, подписанным с двух сторон от ДД.ММ.ГГГГ.

Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению задолженность составляет 1 172 422 (один миллион сто семьдесят две тысячи четыреста двадцать два) рубля 00 копеек.

Так как в договоре аренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению не указан пункт, закрепляющий размер неустойки при просрочке платежа, ими применяется расчет процентов за пользование чужими средствами согласно статье 395 ГК РФ.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 209 431 (двести девять тысяч четыреста тридцать один) рубль 48 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ им в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате транспортного средства в размере 1 172 442 00 (один миллион сто семьдесят две тысячи четыреста двадцать два) рубля 00 копеек и задолженности по арендной плате нежилого помещения в размере 1 977 034 (один миллион девятьсот семьдесят семь тысяч тридцать четыре) рубля 00 копеек, которая была получена нарочно.

На момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию им не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате нежилого помещения на момент подачи настоящего заявления в суд составляет 1 977 034 (один миллион девятьсот семьдесят семь тысяч тридцать четыре) рубля 00 копеек. Размер неустойки составляет 1 010 296 (один миллион десять тысяч двести девяносто шесть) рублей 92 копейки. Задолженность по арендной плате транспортного средства без предоставления услуг по управлению мсоставляет 1 172 422 (один миллион сто семьдесят две тысячи четыреста двадцать два) рубля 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 209 431 (двести девять тысяч четыреста тридцать один) рубль 48 копеек.

Ответчик, не исполняя свои обязательства по договору, причинил моральный вред.

А именно вследствие неправомерных действий (бездействия) ответчика ему были причинены нравственные страдания, поскольку он испытывал дискомфорт от неисполненных обязательств и упущенной возможности использовать как помещение, так и транспортное средство по назначению за плату.

        На основании изложенного просит суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Южгеоцентр» в пользу Гайдучика А. А.ича задолженность по арендной плате за нежилое помещение в размере 1 977 034 (один миллион девятьсот семьдесят семь тысяч тридцать четыре) рубля 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

        Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Южгеоцентр» в пользу Гайдучика А. А.ича сумму неустойки по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 010 296 (один миллион десять тысяч двести девяносто шесть) рублей 92 копейки.

        Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Южгеоцентр» в пользу Гайдучика А. А.ича задолженность по арендной плате за транспортное средство в размере 1 1724 22 (один миллион сто семьдесят две тысячи четыреста двадцать два) рубля 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

        Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Южгеоцентр» в пользу Гайдучика А. А.ича проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 209 431 (двести девять тысяч четыреста тридцать один) рубль 48 копеек.

        Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Южгеоцентр» в пользу Гайдучика А. А.ича 1 000 000 (один миллион) рублей в счет компенсации морального вреда, причиненного неисполнением обязательств по договорам аренды.

        Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Южгеоцентр» в пользу Гайдучика А. А.ича судебные расходы в размере 29 972 (двадцать девять тысяч девятьсот семьдесят два) рубля по оплате госпошлины.

В судебное заседание истец Гайдучик А.А. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежаще, обеспечил явку своего представителя по доверенности Арзиной И.А., которая исковые требования поддержала по изложенным основаниям, просила суд исковые требования полностью удовлетворить.

Представитель ответчика Беньяминова Н.Ю. в судебном заседании исковые требования признала частично. При этом суду пояснила, что задолженность, действительно, имеется, однако оплатить ее не представляется возможным в связи с отсутствием у общества денежных средств. Заявила ходатайство об уменьшении размера неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами. А также просила отказать в удовлетворении исковых требований в части взыскания арендной платы после окончания договора аренды нежилого помещения и договора аренды транспортного средства, о чем представила соответствующее заявление в письменном виде.

Выслушав доводы и возражения представителей сторон, исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Так, согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

    Как следует из ст. 425 ГК РФ договор вступает в С. и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ    в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Как указано в п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Гайдучиком А.А. и ООО «Южгеоцентр» был заключен договор аренды нежилого помещения №.

Согласно п. 1, 1.2 указанного договора арендодатель передает во временное владение и пользование, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 80 кв.м. в строении, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, 74А, для работы сотрудников.

Указанное нежилое помещение с кадастровым номером 23:49:0304005:2524 принадлежит на праве собственности Гайдучику А.А., что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на здание №.

Согласно п. 1.3 указанного договора, он вступает в С. с момента его подписания и действует в течение 1 года.

Как следует из п. 2.1-2.2 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № размер месячной арендной платы за арендуемое помещение составляет 57 472 рублей, которая вносится ежемесячно в срок до 10 числа следующего за отчетным месяцем непосредственно арендатором на счет арендодателя или иным образом по соглашению сторон.

Согласно п. 5.4. договора аренды нежилого помещения, если за один месяц до истечения предусмотренного срока аренды ни одна из сторон не заявит другой стороне письменный отказ от продления договора, договор автоматически продляется на прежних условиях на неопределенный срок.

Таким образом, договор действовал весь период пользования помещением на условиях аренды.

Однако с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик в нарушение условий договора не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4.1 договора аренды нежилого помещения при просрочке внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

Кроме того ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был также заключен договор аренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению.

Согласно п. 1.1 указанного договора аренды арендодатель пркедоставляет арендатору во временное владение и пользование за плату транспортное средство ГАЗ 330232, регистрационный знак Т09000123 грузовой, борт, идентификационный номер Х9633023В0733539, без оказания услуг по управлению им.

Транспортное средство принадлежит Гайдучику А.А. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации транспортного средства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.3 договора аренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению данный договор является единственным документом, подтверждающим передачу ТС арендатору.

Как следует из п. 4.1 договора аренды, арендная плата составляет 68 966 рублей в месяц.

В С. п. 5.1 договора аренды срок аренды транспортного средства составляет один год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 5.2 договора аренды транспортного средства, если за один месяц до истечения предусмотренного срока аренды ни одна из сторон не заявит о расторжении, договор считается пролонгированным на тот же срок, на тех же условиях.

Таким образом, договор действовал весь период пользования транспортным средством.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного транспортного средства, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.121.2022, подписанным сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

В С. ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец свои обязательства по вышеуказанным договорам аренды выполнил и предоставил ответчику нежилое помещение, которое было передано ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, и транспортное средство, которое было передано ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь ответчик свои обязательства в виде своевременной оплаты арендных платежей по договорам не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность.

В С. ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате за нежилое помещение и транспортное средство, которая была получена нарочно. Как указывает истец, на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию им не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Согласно представленным истцом расчетам задолженность ответчика по арендной плате за нежилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 977 034,00 рублей; задолженность по договору аренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 172 422,00 рублей. Указанные денежные средства необходимо взыскать с ответчика в пользу истца.

Представитель ответчика в судебном заседание представленные истцом расчеты задолженности по арендной плате не оспаривал.

При этом суд отклоняет ходатайство представителя ответчика об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендным платежам после окончания сроков аренды по следующим основаниям.

Так в соответствии ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Представитель ответчика не представил суду доказательств в подтверждение того, что после истечения сроков аренды, договоры прекратили свое действие, арендованное имущество было возвращено истцу и арендатор не пользовался им.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки по договору аренды нежилого вомещения в размере 1 010 296,92 рублей.

Вместе с тем представителем ответчика заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Как разъяснено в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Суд, оценив степень соразмерности размера неустойки последствиям нарушенных ответчиком обязательств, а также то, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, приходит к выводу о необходимости снижения ее в порядке ст. 333 ГК РФ до 200 000,00 рублей, поскольку требуемая истцом неустойка в размере 1 010 296,92 рублей является явно чрезмерной по сравнению с последствиями нарушения обязательств и приведет к необоснованности выгоды истца.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды транспортного средства, суд приходит к следующему.

Так согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    Согласно представленного истцом расчета размер процентов составляет 209 401,48 рублей, которые надлежит взыскать с ответчика в пользу истца.

В судебном заседании представитель ответчика расчет процентов не оспаривал, однако заявил ходатайство об уменьшении размера процентов, которое не подлежит удовлетворению, поскольку оснований для этого суд не усматривает.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, в удовлетворении которого суд отказывает по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

    В данном случае действиями ответчика нарушены имущественные права истца, компенсация морального вреда при этом законом не предусмотрена.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина исходя из цены иска в размере 29 972,00 рублей, что подтверждается чеком-ордером ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины.

        Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

        решил:

        Исковые требования Гайдучика А. А.ича к обществу с ограниченной ответственностью «Южгеоцентр» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

        Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Южгеоцентр» в пользу Гайдучика А. А.ича задолженность по арендной плате за нежилое помещение в размере 1 977 034,00 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; сумму неустойки по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000,00 рублей; задолженность по арендной плате за транспортное средство без предоставления услуг по управлению в размере 1 172 422,00 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 209 431,48 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 972,00 рублей.

        В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

        Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья Центрального

районного суда г. Сочи                                     Г.В. Казимирова

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ С. НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»