Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-973/2022 ~ М-893/2022 от 15.11.2022

                                                                                                                  № 2-973/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Лесозаводск                                                                                        2 декабря 2022 г.

      Лесозаводский районный суд Приморского края в составе                           председательствующего судьи Галаюда С.С.,

при секретаре Архиповой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 к Администрации Лесозаводского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истцы (ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5) обратились в суд с иском к Администрации Лесозаводского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование заявленных требований указали, что хх.хх.хххх и хх.хх.хххх межу истцами и ответчиком заключены договоры аренды земельных участков № хх и 01/21 А, согласно которым истцам предоставлены в аренду земельные участки: площадью 100 м2, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ххххххх, кадастровый

№ хх; площадью 22 м2, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 148 м по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: ххххххх

ххххххх, кадастровый № хх. Разрешенное использование земельных участков - объекты хранения автомобильного транспорта, категория земель - земли населенных пунктов. Указанные договоры прошли регистрацию в Управлении Росреестра по Приморскому краю. В 2021 на указанных земельных участках возведено здание гаража на пять боксов. За составлением технического плана на построенное здание истец обратился в ООО «Земельный кадастр». При обследовании здания кадастровым инженером выяснилось, что нежилое здание гаража на пять боксов расположено на земельных участках с кадастровыми номерами № хх и № хх, но часть здания выступает за пределы земельных участков и попадает на неземельный участок с кадастровыми номером № хх, категория земель которого - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под гаражные боксы (сведения в ЕГРН о правообладателе отсутствуют).

За разрешением на строительство истцы обратились в Администрацию Лесозаводского городского округа, но им было отказано.

    Просят признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № хх, площадью 23,2 м2, место положения помещения, машино-места установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 148 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: ххххххх; признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс № хх, площадью 23,2 м2, место положения помещения, машино-места установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 148 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: ххххххх

ххххххх; признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс № хх, площадью 22,9 м2, место положения помещения, машино-места установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 148 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: ххххххх,

ххххххх; признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № хх, площадью 22,9 м2, место положения помещения, машино-места установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 148 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: ххххххх; признать за ФИО5 права собственности на гаражный бокс № хх, площадью 22,8 м2, место положения помещения, машино-места установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 148 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: ххххххх

ххххххх. Здание гаража на пять боксов, общей площадью 120,6 м2, расположено на земельных участках с кадастровыми номерами 25:30:020402:4058 и 25:30:020402:4246, а также частично на земельном участке с кадастровым номером 25:30:020402:1421.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2,

ФИО5 в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела без их участия, настояли на удовлетворении иска.

Представитель ответчика ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила в суд отзыв о рассмотрении дела без своего участия, не возражает в удовлетворении заявленных требований.

       Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

При этом необходимо учитывать, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В соответствии с п.п.25, 28 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную постройку может быть признано право собственности за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    Согласно приведенных выше норм права, граждане приобретают право собственности на построенный объект недвижимости лишь в том случае, если возведение данного объекта недвижимости состоялось в пределах земельного участка, отведенного для этих целей, в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с соблюдением градостроительных, а также строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп.2 п.1 ст.40 и п.1 ст.41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно- бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст.30.1 ЗК РФ.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела истцам на основании договоров аренды земельных участков № хх от хх.хх.хххх и 01/21 А от хх.хх.хххх предоставлены в аренду земельные участки: площадью 100 м2, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ххххххх, кадастровый

№ хх; площадью 22 м2, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 148 м по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: ххххххх,

ххххххх, кадастровый № хх. Разрешенное использование земельных участков - объекты хранения автомобильного транспорта, категория земель - земли населенных пунктов. Указанные договоры прошли регистрацию в Управлении Росреестра по Приморскому краю.

Истцами в 2021 на указанных земельных участках возведено здание гаража на пять боксов.

    В силу п.1 ст.615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

    Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения составленного «АрхПроект», нежилое здание гаража на пять боксов отвечает требованиям строительных норм и правил, не представляет опасности для жизни и здоровья людей и пригодно к нормальной эксплуатации (л.д.40 - 94).

    Возведенный истцами объект соответствует целевому назначению земельных участков: объекты хранения автомобильного транспорта, спорный объект отвечает требованиям строительных норм и правил, не представляет опасности для жизни и здоровья людей и пригодно к нормальной эксплуатации.

    Таким образом, в соотве6тствии с вышеизложенным, заявленный иск о признании права собственности на самовольную постройку в виде гаража с гаражными боксами подлежит удовлетворению.

       На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194 - 199 ГПК РФ, суд

                                                                       РЕШИЛ:

       Иск ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 к Администрации Лесозаводского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку в виде гаража с гаражными боксами – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № хх, площадью 23,2 м2, место положения помещения, машино-места установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 148 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: ххххххх.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс № хх, площадью 23,2 м2, место положения помещения, машино-места установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 148 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: ххххххх.

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс № хх, площадью 22,9 м2, место положения помещения, машино-места установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 148 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: ххххххх.

    Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № хх, площадью 22,9 м2, место положения помещения, машино-места установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 148 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: ххххххх.

Признать за ФИО5 права собственности на гаражный бокс № хх, площадью 22,8 м2, место положения помещения, машино-места установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 148 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: ххххххх.

Здание гаража на пять боксов, общей площадью 120,6 м2, расположено на земельных участках с кадастровыми номерами № хх и № хх, а также частично на земельном участке с кадастровым номером № хх.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения.

Судья                                                                                                   С.С.Галаюда