Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-318/2022 ~ М-291/2022 от 18.05.2022

Дело №

34RS0№-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский                                       «16» июня 2022 года

       Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,

при секретаре судебного заседания Сидельниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тарасова ГВ к Соболеву ЮС о признании права общей долевой собственности на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Тарасов Г.В. обратился в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к Соболеву Ю.С. о признании права общей долевой собственности на долю жилого дома. В обоснование заявленных исковых требований указывает, что 12.08.2001 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании квартиры изолированной частью жилого дома», квартира по <адрес> в <адрес> признана изолированной частью жилого дома, <данные изъяты> доли которой зарегистрирована за Тарасовым Г.В., Тарасовой Г.И., Рудых И.Г., Рудых Д.В. по <данные изъяты> доли каждому, <данные изъяты> доли которой зарегистрирована за Соболевым Ю.С.. Жилой дом расположен на земельном участке, находящимся в аренде сроком на 49 лет. После заключения договора купли-продажи, ответчик уклонился от регистрации перехода права собственности, а истец и третьи лица пользуются всем жилым домом и земельным участком. Просит суд: признать за Тарасовым Г.В. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Истец Тарасов Г.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Соболев Ю.С. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежаще, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Третьи лица – Тарасова Г.И., Рудых И.Г. и Рудых Д.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, в письменном заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают в удовлетворении заявленных исковых требований.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в письменном объяснении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, с учетом имеющихся в деле доказательств.

    Изучив материалы дела и доводы искового заявления, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации (принятой всенародным голосованием 12.12.1993 года), каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежала на праве общей долевой собственности Тарасову Г.В., Тарасовой Г.И., Рудых И.Г., Рудых Д.В. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 25.11.1999 года /л.д. 13-14/, а также Соболеву Ю.С. на основании свидетельства о праве наследства от 06.05.1994 года /л.д. 16-17/.

На основании постановления главы администрации Новоаннинского района Волгоградской области от 30.10.2000 года № «О признании квартиры изолированной частью жилого дома, находящейся в <адрес>», квартира по <адрес> в <адрес> признана изолированной частью жилого дома, <данные изъяты> доли которой зарегистрирована за Тарасовым Г.В., Тарасовой Г.И., Рудых И.Г., Рудых Д.В. по <данные изъяты> доли каждому, <данные изъяты> доли которой зарегистрирована за Соболевым Ю.С. /л.д. 15/.

Право собственности истца и третьих лиц по <данные изъяты> доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН /л.д. 26-33/. Право собственности на <данные изъяты> доли в ЕГРН не зарегистрировано, что также подтверждается письменными объяснениями представителя Управления Росреестра по Волгоградской области /л.д. 42/.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

    Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    Из разъяснений, содержащихся в п. 1, п. 3, п. 6, п. 44 и п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», следует, что в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен.

    Если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

    При наличии спора о действительности или заключенности договора суд, пока не доказано иное, исходит из заключенности и действительности договора и учитывает установленную в пункте 5 статьи 10 ГК РФ презумпцию разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений. Если условие договора допускает несколько разных вариантов толкования, один из которых приводит к недействительности договора или к признанию его незаключенным, а другой не приводит к таким последствиям, по общему правилу приоритет отдается тому варианту толкования, при котором договор сохраняет силу.

При толковании условий договора суд с учетом особенностей конкретного договора вправе применить как приемы толкования, прямо установленные статьей 431 ГК РФ, иным правовым актом, вытекающие из обычаев или деловой практики, так и иные подходы к толкованию.

    В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от 12.08.2001 года /л.д. 34/, Соболев Ю.С. осуществил отчуждение принадлежащей ему <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, истцу Тарасову Г.В. за 52 000 рублей. При этом, согласно условий указанного договора, денежные средства получены продавцом до подписания договора, путем передачи наличным способом.

    Из разъяснений, содержащихся в п. 58 и п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

    Принимая во внимание презумпцию разумности и добросовестности продавца Соболева Ю.С. и покупателя Тарасова Г.В. при совершении сделки купли-продажи, учитывая, что ими было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, стороны приняли полное исполнение договора, суд приходит к выводу о заключенности и действительности договора купли-продажи доли жилого дома от 12.08.2001 года между Соболевым Ю.С. и Тарасовым Г.В..

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости признания за Тарасовым Г.В. права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 1 760 рублей /л.д. 5/, однако, ходатайств о ее взыскании с ответчика не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Тарасова ГВ к Соболеву ЮС о признании права общей долевой собственности на долю жилого дома – удовлетворить.

Признать за Тарасовым ГВ право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 50,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 июня 2022 года с помощью компьютера.

Председательствующий судья:                                       Р.П. Захаров