Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-508/2022 ~ М-329/2022 от 22.03.2022

Дело №№/2022

59RS0018-01-2022-№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Добрянка 17 мая 2022 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Андриановой Ю.А.,

при секретаре Божиковой Д.А.,

с участием представителя истца Коровина В.М., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Нива» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику СНТ «Нива» о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600,0 кв.м. расположенный по адресу Пермский край, Добрянский район, <адрес> участок №, земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства и огородничества в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что истец является владельцем земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу Пермский край, Добрянский район, <адрес>», участок №, земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства и огородничества. Указанный участок № перешел истцу во владение с мая 1995 года, выдана членская книжка садовода с/т «Нива» на основании решения общего собрания СНТ «Нива» от 16.05.1995. С мая 1995 года истец владеет указанным имуществом открыто и добросовестно, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало, и добросовестно, так как истец предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Истец владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, что подтверждается распиской, выпиской из протокола решения общего собрания СНТ «Нива» от 16.05.1995 и списком садоводов от 1999 года. Однако оформление права собственности на недвижимое имущество своевременно проведено не было. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным имуществом более 25 лет, с 16.05.1995 по настоящее время, а именно: осуществляет обработку земельного участка, выращивает сельскохозяйственную продукцию для личного потребления; несет эксплуатационные расходы; оплачивает разовые целевые взносы; оплачивает электроэнергию с момента построения садового дома по настоящее время; участвует в руководстве товариществом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает по доводам, изложенным в иске.

Ответчик СНТ «Нива» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя, направил письменное согласие с заявленными исковыми требованиями в полном объеме.

Третье лицо администрация Добрянского городского округа в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствии представителя, возражений по заявленным исковым требованиям не имеет.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке согласно ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с решением Исполнительного комитета Добрянского районного совета народных депутатов № от 23.04.1981 зарегистрирован устав коллективного сада райобъединения «Сельхозтехника», расположенного на территории совхоза «Память Ленина» в районе реки Вож (л.д.14).

Согласно Государственного акта на право пользования землей от 22.05.1981 А-I №№ Дорянскому районному производственному объединению по производственно-техническому обеспечению сельского хозяйства г.Добрянки закреплено в бессрочное и бесплатное пользование 23 га земли в границах согласно плану землепользования, земля предоставлена для строительства коллективного сада (л.д.15-17).

Решением Исполнительного комитета Добрянского районного совета народных депутатов № от 26.07.1989 изъяты и переданы земельные участки Добрянскому РТП для расширения существующего коллективного сада «Нива» (л.д.18).

Постановлением администрации Добрянского района Пермской области № от 12.05.1992 постановлено: передать садоводческому товариществу «Нива», созданного при Добрянском РТП, в коллективную совместную собственность земли общего пользования 4,5 га и в собственность членам товарищества 28,3 га расположенного на землях бывшего совхоза «Память Ленина» (коллективное предприятие «Уральская нива») по речке Вож (л.д.19).

Согласно свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, садоводческому товариществу «Нива» при Добрянском РТП, на основании решения администрации Добрянского района № от 12.05.1992 предоставлено в собственность 32,8 га земли, в том числе 28,3 га с/х угодий и 4,5 га прочих угодий (л.д.20).

Постановлением администрации Добрянского района Пермской области № от 20.04.1993 постановлено: предоставить земельный участок общей площадью 7,2 га, из них 7,2 га лес, в том числе в постоянное пользование 5,7 га и в коллективную совместную собственность 1,5 га из земель запаса (земли бывшего совхоза «Память Ленина») садоводческому товариществу «Нива» созданного при Добрянском РТП для расширения сада (л.д.21).

Согласно протокола № собрания членов СНТ «Нива» от 16.05.1995 ФИО1 в собственность предоставлены земельные участки № и № (л.д.22).

Согласно списка садоводов сада «Нива» 1999 года, ФИО1 поименован в позиции 280, лицевой счет 19, площадь участка 0,06 га, ФИО4 поименован в позиции 264, лицевой счет 134, площадь участка 0,06 га. (л.д.23-29).

Согласно членской книжке садовода № от 16.07.1993 ФИО4 изменен на ФИО1, участок закреплен за ФИО1 В членской книжке садовода имеются отметки об уплате членских взносов за 2020, 2021 годы (л.д.30-33, 69).

Согласно справке СНТ «Нива» № от 06.07.2017, ФИО1 является с 1995 года членом садоводческого некоммерческого товарищества «Нива», ему выделен и закреплен земельный участок № площадью 600 кв.м. (л.д.34).

Согласно справке СНТ «Нива» от 12.01.2022, ФИО1 владеет участками № и № задолженности по членским и целевым взносам, платы за электроэнергию не имеет (л.д.35).

Согласно схеме расположения земельных участков, земельный участок № размещен в границе СНТ «Нива» (л.д.36).

Согласно выписке из ЕГРН от 10.11.2021 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 59:18:3500202:264, местоположение: Пермский край, г.Добрянка, <адрес> участок №, по состоянию на 10.11.2021 составляет 93498 руб. (л.д.37).

Согласно выписке из ЕГРН от 31.03.2022 права на земельный участок с кадастровым номером 59:18:3500202:264, расположенный Пермский край, <адрес>, участок № не зарегистрированы (л.д.49).

Согласно уведомлению от 05.04.2022 землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым номером № расположенный Пермский край, <адрес> участок № в архиве ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю отсутствует (л.д.50,53).

Свидетель ФИО5 показал, что является собственником земельного участка в СНТ «Нива» с 1981 года. Его участок является соседним с земельным участком ФИО1, который истец приобрел в 1995 году. Истец владеет земельным участком более 25 лет, осуществляет оплату членских взносов, на земельном участке имеется небольшой дом, теплица, хозяйственные постройки.

Свидетель ФИО6 показал, что является собственником земельного участка в СНТ «Нива». Его участок является соседним, через один участок, с земельным участком ФИО1, который истец приобрел в 1995 году. В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец представил достаточные и достоверные доказательства владения земельным участком с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: Пермский край, Добрянский район, <адрес> более 25 лет. Истец владеет имуществом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно, принимает меры к сохранению указанного имущества, поддержанию в надлежащем состоянии, несет бремя содержания.

Данные обстоятельства подтверждены пояснениями представителя истца, показаниями свидетелей, материалами дела. Доказательств обратного суду не представлено. Показания свидетелей логичны, последовательны, не противоречат иным материалам дела. Свидетели предупреждены об уголовной ответственности по ст.ст.307,308 УК РФ.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования закона, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: Пермский край, Добрянский район, <адрес> №, земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства и огородничества, подлежат удовлетворению.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, Добрянский район, <адрес> №, земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства и огородничества.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, Добрянский район, <адрес> №, земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства и огородничества.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья         Ю.А. Андрианова

Мотивированное решение изготовлено 24.05.2022.