Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-726/2022 ~ М-492/2022 от 26.04.2022

Дело №___ №___

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<Дата> <адрес>

Партизанский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Сундюковой М.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Сучан» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК «Сучан» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, указав в обоснование заявленных исковых требований, что на основании протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами от <Дата>, уведомлением Администрации Партизанского городского округа <адрес> №___.2-07/2691 от <Дата> ООО «УК «Сучан», как победитель указанного конкурса, в части лота №___, 3, а также протоколом общего собрания собственников помещений и договором управления МКД, является управляющей компанией в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит (в порядке наследования: свидетельство о праве на наследство по закону №№___ и №№___ от <Дата>) помещение №___ <адрес> (площадью 40,3 кв.м.), и по которому по состоянию на <Дата> образовалась задолженность в размере 65623,83 рубля, а также пени 18445,08 рублей в соответствии с п.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ. Указанные суммы задолженности, а также 5000 рублей за оплату услуг представителя, почтовые расходы в размере 258,36 рублей и понесенные расходы по уплате госпошлины 1435 рублей истец просит взыскать с ответчика.

Впоследствии при рассмотрении гражданского дела истец уменьшил исковые требования: просит взыскать с ФИО2 25 605 рублей 28 копеек, из них: 17 361,61 рубль – основной долг с <Дата> по <Дата> и 8243, 67 рублей – пеню с <Дата> по <Дата>, а также судебные расходы госпошлину 968 рублей, на оплату услуг представителя 5000 рублей и 259,36 рублей почтовые расходы.

Представитель ООО «УК «Сучан» ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении с учетом уточнений исковых требований. Срок исковой давности по измененным исковым требования считает не пропущенным, поскольку оплата за февраль 2019 года производится до <Дата>, судебный приказ выдан <Дата> Также указывает об уменьшении иска и периода ко взысканию в связи с оплатой ответчиком части задолженности.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО6 возражали против исковых требований в полном объеме, указывая об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг. Считает, что поскольку задолженность сформировалась не у него, а у наследодателя, он не имеет задолженности. В выставляемых лично ему квитанциях, которые оформлены после оформления права собственности за ним, не указана задолженность наследодателя. Поскольку судебный приказ о взыскании с него задолженности, считает, что нет оснований для взыскания этой задолженности по настоящему делу. Считает, что его виновных действий в неуплате коммунальных платежей нет, поэтому он их не обязан уплачивать. Также считает, что в связи с мораторием не подлежат взысканию неустойка с <Дата> по <Дата>.

Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Нормами ст. ст. 249, 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование. В издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

При этом, как отметил Конституционный Суд РФ, несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (ст.210 ГК РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими её участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом (постановление Конституционного Суда РФ от <Дата> N10-П "По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы").

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> края, <адрес>, комната 6 и 8 общей площадью 40,3 кв.м. с <Дата>, при этом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата> принял, помимо имущества, на себя как наследник долговые обязательства за наследодателя ФИО1, за квартиру, которую приобрел в собственность в рамках наследования по закону после смерти ФИО1, которая являлась собственником.

В силу статьи 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию второй стороны (в частности, собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «УК «Сучан» является обслуживающей организацией, в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами от <Дата> осуществляет функции по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> края.

Кроме того, установлено, что решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> края от <Дата> была выбрана управляющая компания для управления домом №___ по <адрес> в <адрес>. Управляющей организацией было выбрано ООО «УК «Сучан». На общем внеочередном собрании собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, решили вопрос о заключении договора между Управляющей компанией и собственниками помещений по управлению многоквартирным домом, а также установили размер платы за содержание и ремонт общего имущества жилого <адрес>,80 руб. за 1 кв.м. (протокол №___ от <Дата>). <Дата> между собственниками многоквартирного <адрес> в <адрес> и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сучан» на основании протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> от <Дата> был заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно п. 1 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет.

Из содержания ст.153 и 158 ЖК РФ и п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от <Дата> N 491, следует, что собственники помещений обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и содержание общего имущества.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из статьи 1113 ГК РФ следует, что наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Из содержания п. п. 1, 4 ст. 1152 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьей 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Свидетельство о праве на наследство, в соответствии со ст. 1162 ГК РФ, выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника.

Из п. 1 ст. 1163 ГК РФ следует, что свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В пункте 49 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата> N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" судам разъяснено, что неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, от возникающих в связи с этим обязанностей.

Согласно ч.2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч.1 ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Учитывая, что право собственности истца на квартиру возникло в порядке наследования с момента открытия наследства - смерти наследодателя ФИО1, поэтому после принятия наследства он должен был исполнять обязанности по оплате коммунальных услуг, в том числе образовавшейся задолженности, в связи с чем оснований для освобождения ФИО2 от оплаты коммунальных услуг не имеется.

Поскольку вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ каких-либо доказательств, опровергающих наличие задолженности за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, ответчиком суду не представлено, суд, исходя из совокупности представленных доказательств, полагает факт наличия задолженности установленным и доказанным, а исковые требования ООО «УК «Сучан» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома с <Дата> по <Дата> обоснованными в соответствии с выпиской по лицевому счету, в размере 17360,72 рубля (из расчета февраль 2019-июнь 2019 666,97 р.*5= 3334,85 руб.; июль 2019 – декабрь 2019 667,38*6=4004,28 руб.; январь 2020 – июнь 2020 667,38*6=4004,28 руб.; июль 2020 – декабрь 2020 – 668,59*6=4011,54 руб.; январь – март 2021 – 668,59*3=2005,77 руб., ИТОГО: 17360,72 рубля).

В соответствии с представленной истцом выпиской по лицевому счету, с применением утвержденного тарифа за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, у ответчика имеется задолженность по оплате за содержание жилого помещения в многоквартирном доме за период с <Дата> по <Дата> в размере 17360,72 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пределах стоимости наследственного имущества, то есть, в полном объеме.

Довод ответчика и его представителя об отсутствии необходимости отвечать по долгам наследодателя по причине отсутствия у них сведений о наличии задолженности, связано с неправильным толкованием норм права, поскольку наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Оснований для отказа в иске в связи с истечением срока давности не имеется, поскольку вынесенный <Дата> судебный приказ по делу №___ отменен <Дата> по заявлению ФИО2, после чего истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением до истечения 6 месяцев после отмены судебного приказа, а именно <Дата>, то есть в пределах срока исковой давности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор обязан доказать причинение ему убытков.

В соответствии ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

С <Дата> редакция ст. 155 ч.14 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от <Дата> № 307-ФЗ) изменена и предусматривает, что за неоплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг начисляется пеня за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена, - 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, не выплаченной в срок.

Поскольку ответчик не вносил плату за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, истец, руководствуясь указанными нормами, начислил пени за период неоплаты с <Дата> по <Дата> в размере 18445,08 рублей, что подтверждает расчетом.

Учитывая необходимость применения Постановления Правительства РФ от <Дата> №___ «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которым приостановлено с <Дата> до <Дата> взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Также учитывая правовую природу неустойки, в период времени, необходимый для принятия наследства, не допускается требования досрочного исполнения обязательств наследодателя и не начисляются штрафные санкции за несвоевременное погашение задолженности, поэтому неустойка подлежит взысканию по день открытия наследства, в после открытия наследства – по истечении 6 месяцев, необходимых для открытия наследства в соответствии с п.1 ст. 1154 ГК РФ, то есть период с <Дата> по <Дата> неустойка (пеня) не начисляется и не взыскивается.

В остальной части неустойка начислена истцом законно, однако учитывая отсутствие виновных действий со стороны ответчика по формированию наследодателем до своей смерти задолженности, по мнению суда, неустойка подлежит снижению до 3000 рублей.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении иска стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой юридических услуг, в размере 5000 рублей, подтвержденных истцом договором №___юр от <Дата>, актом №___ приемки выполненных работ (юридических услуг) по договору №___юр от <Дата> от <Дата>, счетом-фактурой 34 от <Дата>, платежным поручением №___ от <Дата>), учитывая личное участеи представителя в судебных заседаниях, его активность и продолжительности судебных заседаний, а также почтовые расходы в размере 239,45 рублей, подтвержденные кассовым чеком на указанную сумму, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 811 рублей, уплаченные истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Сучан» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности и пени - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, <Дата> года рождения, уроженца <адрес> края, СНИЛС №___ в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сучан», ОГРН №___ от <Дата>, ИНН №___, адрес (место нахождение) юридического лица: <адрес>) сумму задолженности по оплате жилого помещения за период с <Дата> по <Дата> в размере 17360 рублей 72 копейки, пеню за задержку платежей за период с <Дата> по <Дата>, с <Дата> по <Дата>, с <Дата> по <Дата> в размере 3000 рублей, а также судебные расходы, понесенные на оплату услуг представителя, в размере 5000 рублей, судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 811 рублей, почтовые расходы 239 рублей 45 копеек.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Партизанский городской суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено <Дата>.

Судья                            М.Ю. Сундюкова