Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-494/2022 ~ М-335/2022 от 21.02.2022

Дело № 2-494/2022

86RS0005-01-2021-000933-25

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2022 года                                                                                 г. Сургут

           Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Алешкова А.Л., при секретаре Трофимове А.А., с участием помощника прокурора Дегтевой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения Белый Яр Сургутского района к Ефременко Сергею Владимировичу об изъятии жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с иском об изъятии жилого помещения, указывая на то, что постановлением администрации городского поселения Белый Яр от 18.08.2016 № 362 «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный жило дом по адресу пгт <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

В жилом помещении № 14 указанного многоквартирного дома числится зарегистрированным Ефременко Сергей Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который является собственником указанного жилого помещения площадью 33.4 кв. м.

Администрацией городского поселения Белый Яр в настоящее время проводится работа по переселению из многоквартирного жилого дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, расположенного по адресу: <адрес>, в рамках 32 статьи Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Администрацией городского поселения Белый Яр в целях изъятия земельного участка (кадастровый №) и жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> для муниципальных нужд, в рамках 32 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации проведена следующая работа: 1) размещено сообщение о планируемом изъятии земельного участка на официальном сайте городского поселения Белый Яр и на придомовой территории жилого дома от 16.03.2021; 2) сообщение о планируемом изъятии земельного участка опубликовано в газете «Вестник» от 19.03.2021.

Истцом в адрес Ответчика в рамках ст. 32 ЖК РФ было направленно требование о сносе многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> № 54 от 16.03.2021).

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика было направлено постановление администрации городского поселения Белый Яр № 311 от 19.05.2021 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным жилым домом и жилых помещений».

12 июля 2021 года в ответ на требование о сносе в адрес администрации городского поселения Белый Яр поступило заявление Ефременко С.В. об отсутствии возможности сноса и предложением заключить соглашение об обмене жилыми помещениями без доплат.

На данное заявление администрацией городского поселения Белый Яр был дан ответ о том, что гражданин Ефременко отказался от участия в муниципальной программе Сургутского района.

С целью расселения аварийного дома, расположенного по адресу: <адрес> гражданину Ефременко С.Н. 02.09.2021 направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд (исх. 4350 от 01.09.2021). Ответчиком соглашение получено 21.09.2021 года

Ответчик до сих пор не заключил вышеуказанное Соглашение и значится собственником жилого помещения в аварийном доме по настоящее время. Таким образом, в связи с не заключением с собственником аварийного жилого помещения соглашения об изъятии у него жилого помещения, на основании п. 9 ст. 32 ЖК РФ у Истца возникли основания для принудительного изъятия жилого помещения.

Согласно пункту 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия, определяются соглашением с собственником жилого помещения. Под возмещением за жилое помещение, подразумевается выплата выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, определение выкупной стоимости изымаемого помещение осуществляется на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

На основании пункта 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество.

Согласно отчету об оценке определения рыночной стоимости объекта недвижимости № 2021-45/4 размер возмещения за изымаемое жилое помещение, согласно отчету составляет 1 556 294,00 в т.ч.: 1 456 000,00 - стоимость принадлежащего Ефременко С.В. на праве собственности жилого помещения; 90 294,00 - стоимость доли земельного участка, являющегося общедомовым имуществом; 10 000,00 - стоимость возможных убытков при изъятии объекта недвижимости.

На основании вышеизложенного, истец просил: изъять жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, <адрес>. <адрес>, площадью 33.4 кв.м, (кадастровый №), путем выкупа у Ефременко Сергея Владимировича с выплатой возмещения собственнику в размере 1 556 294 (один миллион пятьсот пятьдесят шесть тысяч двести девяносто четыре) руля 00 копеек; прекратить право собственности Ефременко Сергея Владимировича на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. площадью 33,4 кв.м, (кадастровый номер №); признать право собственности муниципального образования городское поселение Белый Яр на жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 33,4 кв.м, (кадастровый №).

          В судебном заседании представитель истца ФИО6 иск поддержала.

    Ответчик Ефременко С.В., а также его представитель ФИО7 иск не признали, указали на нарушение процедуры предшествующей изъятию жилого помещения ответчика, предусмотренной ст. 32 ЖК РФ, а именно: - в соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ ответчику не направлялось уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии; - в соответствии с ч. 2 ст. 32 ЖК РФ в материалах дела отсутствует решение органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения ответчика.

    Более того, ответчик полагал, что имеет право на обмен жилых помещений без доплаты, он также не согласен с суммой оценки, представленной истцом (отчет № 2021-45/4 от 21.04.21г.), поскольку произведена она задолго до обращения в суд с настоящим иском. Объективной и наиболее верной полагал оценку спорной квартиры, отраженной в отчете № 2-494/2022 от 10.03.2022 года, поскольку сумма оценки наиболее приближена к дате рассмотрения дела.

    Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 32 ЖК РФ предусматривается, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Таким образом, процесс изъятия земельного участка и жилого помещения невозможен без предварительного и равноценного возмещения изымаемого, другими словами, выкупа, который осуществляется Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием в зависимости оттого, для чьих нужд изымается земельный участок.

Частью 2 статьи 32 ЖК РФ предусматривается, что изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно разъяснениям, данными в подпункте "б" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ). Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (статьи 279 - 283 ГК РФ, статьи 9 - 11, 49, 55, 61, 63 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пп. "г" пункта 20 Постановления N 14, соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ).

В данном случае, истцом не представлено суду решения администрации г.п. Белый Яр об изъятии спорного жилого помещения -<адрес> г.<адрес> <адрес>, <адрес>, путем выкупа, как того требует часть 2 статьи 32 ЖК РФ, не представлено и уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии.

    Согласно пп. "г" пункта 20 Постановления N 14, несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения.

    При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования администрации г.п. Белый Яр Сургутского района к Ефременко Сергею Владимировичу об изъятии жилого помещения, не подлежащими удовлетворению.

           Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                    ░░░░░░░                       ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                                                 ░.░. ░░░░░░░