Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-167/2023 ~ М-82/2023 от 21.02.2023

Дело №2-167/2023

(25RS0032-01-2023-000262-14)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2023г. с.Хороль

Хорольский районный суд Приморского края в составе:

судьи Хвостовой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Смысловой И.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Жилкомуслуги» к Земляковой Марии Андреевне об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения осмотра общедомового имущества,

УСТАНОВИЛ:

В Хорольский районный суд Приморского края обратилось ООО «УК «Жилкомуслуги» с иском к Земляковой М.А. об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения осмотра общедомового имущества, указав, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании договора управления №7У/21 от 11.05.2021г. и лицензии №39 от 13.04.2015г. В соответствии с п.1.1 договора управления истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В силу п.1.6 Приложения №4 договора собственник обязан обеспечить доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ. К истцу поступило обращение от Соболевой Т.М., проживающей по адресу <адрес>, о том, что с потолка в туалетной комнате постоянно капает вода. При осмотре квартиры Соболевой Т.М. установлено, что для выяснения причин течи необходим доступ в жилое помещение ответчика. Землякова М.А. является собственником жилого помещения по <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Ответчик в своей квартире не проживает. Таким образом, для устранения аварийной ситуации, необходим доступ к инженерным системам из квартиры ответчика. В результате отказа в допуске в жилое помещение ответчика истец не имеет возможности произвести обследование инженерных систем и выполнить свои обязательства по договору управления многоквартирным домом. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит обязать ответчика обеспечить доступ в жилое помещение представителям истца с целью обследования инженерных систем общего имущества многоквартирного дома для необходимого проведения ремонтных работ в жилом помещении ответчика.

Представитель истца Босенко О.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным доводам, пояснив, что Соболева Т.М., квартира которой находится этажом ниже (под квартирой ответчика), неоднократно обращалась как к истцу, так и в иные органы с просьбой устранить течь, которая поступает из квартиры ответчика. Вместе с тем, устранить неисправность не представляется возможным, поскольку ответчик не обеспечивает истцу возможность обследовать инженерные системы общего имущества в своей квартире.

Ответчик Землякова М.А., надлежащим образом извещенная о месте, дне и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, судебные извещения возвращены за истечением срока хранения. Дело судом рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Из объяснений представителя истца и материалов дела установлено, что 11.05.2021г. между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, и истцом заключен договор №7У/21 управления многоквартирным домом, в соответствии с которым истец по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению этим домом, и в частности, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Аналогичные требования установлены ч.2 ст.62 ЖК РФ.

При этом, согласно п.1.6 Требований к собственникам помещений (Приложение №4 к указанному договору): собственники помещений и иные потребители обязаны обеспечить доступ представителей управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) в принадлежащее собственнику (используемое им или иным потребителем) помещение для осмотра технического и санитарного состояния находящегося внутри помещения оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и (или) устранения аварийных ситуаций, а также проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг в порядке и в сроки, установленные Правилами предоставления коммунальных услуг.

Ответчик Землякова Мария Андреевна с 28.11.2011г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.10.2022г.

Из материалов дела и объяснений представителя истца судом установлено, что Соболева Т.М., проживающая в <адрес>, в период с декабря 2021г. неоднократно обращалась как к истцу, так и в иные органы по поводу течи воды в туалете ее квартиры, поступающей из квартиры ответчика. Данная ситуация до настоящего времени не устранена в связи с тем, что истец не имеет доступа в квартиру ответчика.

Согласно акту осмотра квартиры Соболевой Т.М. от 20.10.2022г., в <адрес>, расположенной этажом ниже (под квартирой ответчика): в туалете на стене, имеющей примыкание к ванной комнате, имеются подтеки на потолке и по стене, потолок и стены влажные, на потолке и по стенам частично отшелушивается штукатурка; в ванной комнате - на потолке и стене, примыкающей к туалету, имеются подтеки; в прихожей, где деревянный пол, частично имеются вздутия; в туалете и прихожей в результате попадания воды замкнуло электропроводку. Протечки произошли в результате порыва холодного водоснабжения в туалете <адрес>.

На обращение истца о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома в квартире ответчика Земляковой М.А. такой доступ обеспечен не был.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Одним из основополагающих принципов осуществления жилищных прав является такое их осуществление, при котором не должны нарушаться права, свободы и законные интересы других граждан, в частности, соседей.

Судом установлено, что жилищные права собственником жилого помещения Земляковой М.А. осуществляются в нарушение прав и законных интересов соседки Соболевой Т.М., и поскольку управление многоквартирным домом истцом осуществляется на основании договора №7У/21 от 11.05.2021г., не отмененного в установленном законом порядке, а п.1.6 Требований к собственникам помещений (Приложение №4 к указанному договору) на собственников помещений возложена обязанность обеспечить доступ представителей управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) в принадлежащее собственнику (используемое им или иным потребителем) помещение для осмотра технического и санитарного состояния находящегося внутри помещения оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и (или) устранения аварийных ситуаций, требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом за подачу иска в суд оплачена госпошлина в размере 6000 руб., что подтверждается платежным поручением №46 от 02.03.2023г.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины за подачу иска в суд в указанном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Жилкомуслуги» удовлетворить.

Обязать Землякову Марию Андреевну обеспечить представителям ООО «УК «Жилкомуслуги» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, - в целях обследования инженерных систем общего имущества многоквартирного дома для необходимого проведения ремонтных работ.

Взыскать с Земляковой Марии Андреевны в пользу ООО «УК «Жилкомуслуги» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Хорольский районный суд.

Судья Н.А.Хвостова

Мотивированное решение

изготовлено 31 марта 2023г.