Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3236/2020 ~ М-1841/2020 от 29.06.2020

                Дело № 2-3236/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2020 года                                                                                   г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Желобановой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова Андрея Вячеславовича, Захаровой Александры Сергеевны к ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указали, что 12 сентября 2018 года между АО «ДСК № 1» и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок передать участнику жилые помещения – квартиры, расположенные в многоквартирных жилых домах корпус 1, 2, 3 по строительному адресу: <адрес>. Согласно п. 2.4 договора, срок передачи застройщиком объекта участнику – не позднее 31 декабря 2018 года. 29 ноября 2018 года между АО «ДСК № 1» и истцами заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Росреестра по Московской области. В соответствии с договором уступки истцам перешло право требования по договору на квартиру № 322, секция 5, этаж 16, расположенную в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес> Истцами все условия по договору исполнены надлежащим образом и в полном объеме. Стоимость квартиры в размере 2 923 720 руб. оплачена истцами в полном объеме, что подтверждается платежными документами (с использованием денежных средств в размере 2 423 720 рублей, предоставленных истцам Банком ВТБ (ПАО) по кредитному договору № 634/4327-0000762 от 29 ноября 2018 года). 30 августа 2019 года застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Постановлением администрации г.о. Солнечногорск Московской области № 358 от 27 февраля 2020 года объекту присвоен почтовый адрес: <адрес> Почтовый адрес квартиры истцов: <адрес>

Истцы подписали передаточный акт объекта долевого строительства и передали застройщику, однако до настоящего времени застройщик не вернул истцам подписанный со своей стороны экземпляр передаточного акта, в связи с чем, истцы лишены возможности распоряжения объектом долевого строительства, чем существенно нарушены их законные права и интересы. При отсутствии передаточного акта у участника долевого строительства отсутствует возможность оформить право собственности на объект долевого строительства. До настоящего времени многоквартирные жилые дома по адресу: <адрес> не поставлены на государственный кадастровый учет, в связи с чем, истцы лишены возможности оформить право собственности на квартиру.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истцы просят суд признать за ними право общей совместной собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> установить, что в связи с кредитным договором № 634/4327-0000762 от 29 ноября 2018 года, заключенным между Захаровым А.В. и Банком ВТБ (ПАО), указанная квартира подлежит обременению в виде ипотеки (залога); установить, что решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права собственности истцов на вышеуказанную квартиру, а также основанием для постановки квартиры на государственный кадастровый учет, а также взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности – Кравченко Н.Н. поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Третьи лица – АО «ДСК-1», ПАО Банк ВТБ, администрации городского округа Солнечногорск Московской области, Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истцов, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 12 сентября 2018 года между АО «ДСК № 1» и ответчиком заключен договор № АН-1/ДСК-7 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок передать участнику жилые помещения – квартиры, расположенные в многоквартирных жилых домах корпус 1, 2, 3 по строительному адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.п. Андреевка, «Жилой квартал № 2». Согласно п. 2.4 договора, срок передачи застройщиком объекта участнику – не позднее 31 декабря 2018 года.

29 ноября 2018 года между АО «ДСК № 1» и истцами заключен договор № АНД-322/АН уступки права требования по договору № АН-1/ДСК-7, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. В соответствии с договором уступки истцам перешло право требования по договору на квартиру № 322, секция 5, этаж 16, расположенную в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>

Истцами все условия по договору исполнены надлежащим образом и в полном объеме. Стоимость квартиры в размере 2 923 720 руб. оплачена истцами в полном объеме, что подтверждается платежными документами (с использованием денежных средств в размере 2 423 720 руб., предоставленных истцам Банком ВТБ (ПАО) по кредитному договору №634/4327-0000762 от 29 ноября 2018 года).

30 августа 2019 года застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-9-14188-2019.

Постановлением администрации г.о. Солнечногорск Московской области № 358 от 27 февраля 2020 года объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>

Почтовый адрес квартиры истцов: <адрес>

Между тем, до настоящего времени многоквартирные жилые дома по адресу: <адрес> не поставлены на государственный кадастровый учет, в связи с чем, истцы лишены возможности оформить право собственности на квартиру.

Согласно ответу Министерства жилищной политики Московской области от 11 июня 2020 года № 13ТГ-5359, в настоящее время государственный кадастровый учет не осуществлен по причине принятых Росреестром по Московской области решений о приостановлении в связи с ошибками кадастрового инженера в технических планах.

Одной из причин приостановления является наличие в актуальных сведениях ЕГРН запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Для возобновления процедуры постановки объектов на кадастровый учёт застройщику необходимо снять вышеуказанный запрет и представить откорректированные технические планы. Министерством в адрес застройщика направлены запросы о предоставлении исправленных документов. Ответственность за подготовку технического плана возложена на застройщика и кадастрового инженера в рамках действующего законодательства.

Как установлено в судебном заседании, истцы получили ключи от квартиры, подписали передаточный акт объекта долевого строительства и передали застройщику, однако до настоящего времени застройщик не вернул истцам подписанный со своей стороны экземпляр передаточного акта, в связи с чем, истцы лишены возможности распоряжения объектом долевого строительства, чем существенно нарушены их законные права и интересы. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Согласно ответу УФСГРКиК, в ЕГРН не содержится сведений о государственной регистрации права на спорную квартиру.

Возникшие между сторонами настоящего спора правоотношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Государственная регистрация недвижимости в многоквартирных домах проводится в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Жилищным кодексом РФ.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 214-ФЗ) от 30 декабря 2004 года, настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу разъяснений п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. признание за истцами права собственности на недвижимое имущество возможно только в отношении введенного в эксплуатацию объекта строительства, который из статуса объекта незавершенного строительства или строящегося объекта переведен в разряд законченного строительством объекта (недвижимого имущества).

При таких обстоятельствах, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность представленных по делу доказательств и учитывая, что истцы приобретали квартиру для удовлетворения своих потребностей в жилье, денежные средства за квартиру выплачены полностью, дом построен, в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, спорная квартира фактически передана истцам, объект долевого участия в строительстве стал объектом гражданских прав, в отношении которого, в том числе, возможно признание права собственности, суд приходит к выводу о признании за истцами права общей совместной собственности на спорное жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

При таких обстоятельствах, в связи с наличием у истцов обязательств по кредитному договору № 634/4327-0000762 от 29 ноября 2018 года, заключенному с Банком ВТБ (ПАО), на квартиру необходимо установить обременение в виде ипотеки (залога).

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание представленный в материалы дела договор об оказании юридических услуг, платежный документ на сумму 25000 руб., а также объем оказанных представителем услуг истцу, сложность и категорию рассматриваемого дела, количество судебных заседаний, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов в части взыскания расходов на оплату услуг представителя в размере 20000 руб.

Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Согласно положениям ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Захарова Андрея Вячеславовича, Захаровой Александры Сергеевны – удовлетворить частично.

    Признать за Захаровым Андреем Вячеславовичем и Захаровой Александрой Сергеевной право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

    При регистрации права собственности истцов на указанную квартиру, подлежит регистрации ипотека в силу закона, залогодержателем по которой является ПАО Банк ВТБ.

    Решение является основанием для внесения записи о регистрации права собственности истцов на указанный объект в ЕГРН и постановки квартиры на государственный кадастровый учет.

    Взыскать с ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» в пользу Захарова Андрея Вячеславовича расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., а всего взыскать 20300 (двадцать тысяч триста) рублей.

    В удовлетворении требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя в большем размере – отказать.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 04 сентября 2020 года.

Судья                                                Байчоров Р.А.