Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-153/2023 ~ М-72/2023 от 19.01.2023

    РЕШЕНИЕ

           ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    01 марта 2023 г.                                           город Донской

    Донской городской суд Тульской области в составе:

    председательствующего судьи Пасечниковой Е.В.,

    при ведении протокола судебного заседания секретарем Букиным П.А.,

    с участием

    истца Медведевой Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-153/2023 по иску Медведевой Татьяны Ивановны к Репину Виктору Вячеславовичу о признании договора купли-продажи исполненным, признании права собственности на земельный участок,

    установил:

истец Медведева Т.В. обратилась в суд с иском, с учетом его уточнения, к Репину В.В. о признании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 946 кв.м., по адресу: Тульская область, город <адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Медведевой Т.И., исполненным, признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 946 кв.м., по адресу: <адрес>

    В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она, Медведева Т.И. и ФИО1 заключили в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

    Утверждает, что расчет по договору купли-продажи произведен в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, передача и прием земельного участка сторонами произведен. Все обязательства по договору исполнены.

    Утверждает, что зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав и сделок на недвижимое имущество, она, истец, лишена возможности, так как продавец спорного земельного участка ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником после ее смерти, принявшим наследство является ее сын Репин В.В.

    Считает, что фактически право собственности у ФИО1 на спорный земельный участок прекратилось, поскольку все обязательства по договору сторонами исполнены, а именно произведен расчет, передача имущества состоялась. С 2009 года она, истец, пользуется спорным земельным участком, считает его своей собственностью.

Просит суд признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 946 кв.м., по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Медведевой Т.И., исполненным; признать за Медведевой Т.И. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 946 кв.м., по адресу: <адрес>

    Истец Медведева Т.И. в судебное заседание исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала в полном объеме по доводам, указанным в иске.

    Ответчик Репин В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщил, позицию по иску не выразил.

    Согласно ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

    Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости, в соответствии со ст. ст. 554, 555 ГК РФ является предмет договора, то есть недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 549, 554 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как следует из ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

По данному делу юридически значимым и подлежащим доказыванию является вопрос, был ли исполнен указанный договор его сторонами.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, подлежащему применению к данным правоотношениям, по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Учитывая положения ч. 2 ст. 165 ГК РФ, предусматривающей, что, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Медведевой Т.И. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 946 кв.м., по адресу: <адрес>

В соответствии с договором ФИО1 продала Медведевой Т.И. земельный участок площадью с кадастровым номером № площадью 946 кв.м., по адресу: <адрес>

Стоимость земельного участка сторонами определена в размере 15000 руб., факт передачи продавцу денежных средств в данной сумме, согласно условиям договора, подтверждается распиской ФИО1 однако стороны сделки переход права собственности на спорный земельный участок от ФИО1 к Медведевой Т.И. не оформили.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельском о смерти серия II-БО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа нотариуса ... округа .... ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №, заведено наследственное дело к имуществу ФИО1., умершей ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что наследниками по закону к имуществу ФИО1 являются сын Репин В.В., сын Репин Е.В., который отказался от доли на наследство, причитающейся ему по закону, в пользу Репина В.В.

Нотариусом ... нотариального округа г... ФИО3 Репину В.В. выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО1

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным признать состоявшимся и исполненным договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ФИО1 и Медведевой Т.И., так как расписка о получении денег является соглашением в письменной форме о цене сделки, в связи с чем требования ст. 555 ГК РФ о простой письменной форме договора купли-продажи соблюдены, а также признать за Медведевой Т.И. право собственности на данный земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования, заявленные Медведевой Т.И., подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст. 98 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", и, учитывая, что необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, приходит к выводу, что судебные издержки распределению не подлежат.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.06.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Медведевой Татьяны Ивановны к Репину Виктору Вячеславовичу о признании договора купли-продажи исполненным, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о продаже земельного участка с кадастровым номером ... площадью 946 кв.м., по адресу: <адрес>, заключенный между Медведевой Татьяной Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся и исполненным.

Признать за Медведевой Татьяной Ивановной право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 946 кв.м., по адресу: Тульская область, город Донской, микрорайон Новоугольный, с/т ЖБК.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                   Е.В.Пасечникова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.