Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1355/2023 ~ М-611/2023 от 21.03.2023

Дело №2-1355/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 сентября 2023 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М., при секретаре Зазерской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шантотаева Александра альбертовича к Пашкову Евгению Александровичу,
Борисову Сергею Александровичу, Ханину Александру Владимировичу третье лицо Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, СНТ «Витязь», Шагин Виктор Александрович об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

При проведении землеустроительных работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца установлено, что границы принадлежащего ему земельного участка, пересекают границы земельных участков: с кадастровым номером ..., принадлежащего Пашкову Е.А., участка с кадастровым номером ..., принадлежащего Борисову С.А., участка с кадастровым номером ..., принадлежащего Ханину А.В.

Причиной несоответствия границ земельных ответчиков является наличие реестровой ошибки, допущенной в координатах границ принадлежащих им земельных участков с кадастровыми номерами: ...

Ответчики был извещённые о наличии реестровой ошибки, однако не предприняли каких-либо мер по ее устранению.

Поскольку при установлении координат границ земельных участков с кадастровыми номерами: ... были допущены реестровые ошибки, истец просил установить факт наличия реестровых ошибок, воспроизведенной в едином государственном реестре недвижимости, в результате ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН (землеустроительном деле) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: ...

Исправить реестровые ошибки, путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек углов поворотов границ площади земельных участков с кадастровыми номерами: .... Так же истец просил установить смежные границы принадлежащего ему земельного участка в координатах указанных в исковом заявлении.

Истец, будучи извещенный о дате рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился, ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца, действующая на основании доверенности Баганцова В.В. в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства. Не возражала по поводу рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства.

Ответчики будучи извещенные о дате рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явились, ходатайств не заявляли.

Третьи лица, будучи уведомленные о дате рассмотрения гражданского дела в судебное заседание явились, ходатайств не заявляли.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

При проведении землеустроительных работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца установлено, что границы принадлежащего ему земельного участка, пересекают границы земельных участков: с кадастровым номером ..., принадлежащего Пашкову Е.А., участка с кадастровым номером ..., принадлежащего Борисову С.А., участка с кадастровым номером ..., принадлежащего Ханину А.В.

Причиной несоответствия границ земельных ответчиков является наличие реестровой ошибки, допущенной в координатах границ принадлежащих им земельных участков с кадастровыми номерами: ..., 61...

Ответчики был извещённые о наличии реестровой ошибки, однако не предприняли каких-либо мер по ее устранению.

При проведении землеустроительных работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца установлено, что границы принадлежащего ей земельного участка, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего ответчику.

Причиной несоответствия границ земельного участка ответчика является наличие реестровой ошибки, допущенной в координатах границ земельного участка с кадастровым номером ...

Ответчик был извещённый о наличии реестровой ошибки, однако не предпринял каких-либо мер по ее устранению.

В силу абз. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки. Таким образом, требования об установлении границ земельного участка, будучи одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки, должны включать наряду с требованиями об установлении межевой границы в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, одновременно и требования о признании результатов межевания данного земельного участка недействительными.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом того, что ответчиками не представлено каких-либо допустимых доказательств подтверждающих соответствие установленных на местности границ принадлежащих им земельных участков координатам границ внесенным в единый государственный реестр недвижимости, суд считает доказанным факт наличия реестровой ошибки в координатах границ принадлежащего ответчику земельного участка.

В данном случае нарушений прав ответчика не имеется, он по-прежнему, остается собственником своего участка, реально находящегося в его пользовании, сведения о его правах на земельный участок из единого государственного реестра недвижимости не исключаются и в последующем ответчик не лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка в установленном законом порядке.

С учетом того, что ответчик препятствует истцу устранить допущенные реестровые ошибки, при этом во внесудебном порядке разрешить указанный спор не представляется возможным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Поскольку в рамках заявленного требования об установлении границ земельного участка, подлежит установлению смежная граница между земельными участками, надлежащим ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шантотаева Александра Альбертовича удовлетворить частично.

Установить факт наличия реестровых ошибок, воспроизведенной в едином государственном реестре недвижимости, в результате ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН (землеустроительном деле) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: ....

Исправить реестровые ошибки, путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек углов поворотов границ площади земельных участков с кадастровыми номерами: ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2023 года.

Судья: