Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-512/2018 ~ М-218/2018 от 09.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 апреля 2018 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Фильченковой Ю.В., при секретаре Клокотовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рассохова Геннадия Михайловича к ЗАО «ЗО Тучковское» о признании действительным предварительного договора купли- продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Рассохов Г.М., обращаясь с вышеуказанными требованиями, просит признать действительным предварительный договор № купли- продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м., категория земель: не установлена, разрешенное использование: не определено, расположенного по адресу: (адрес) заключенный (дата) года между ЗАО «ЗО Тучковское» и Рассоховым Геннадием Михайловичем, и признать за собой право собственности на указанный земельный участок.

Требования мотивированы тем, что (дата) г. между сторонами был заключен предварительный договор № купли- продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м., категория земель: не установлена, разрешенное использование: не определено, расположенного по адресу: (адрес), по условиям которого ответчик обязался заключить с истцом основной договор купли- продажи данного земельного участка в течение шести месяцев с момента подписания предварительного договора.

Пунктом 3.1. Договора сторонами установлена выкупная цена земельного участка в размере 450000 рублей.

Согласно п. 3.2. Договора покупатель выплачивает продавцу выкупную стоимость земельного участка в течение трех дней после подписания предварительного договора.

Предварительный договор был подписан истцом (дата) г., а выкупная стоимость земельного участка оплачена путем перечисления денежных средств в сумме 450000 рублей на расчетный счет ответчика, что подтверждается квитанциями об операции по системе ... от (дата) г. и от (дата) г.

По истечении шестимесячного срока ответчик самостоятельно условия предварительного договора не исполнил, в связи с чем истцом было подано заявление с требованием о заключении основного договора купли- продажи, которое осталось без ответа, в связи с чем истец вынужден был обратиться с данным вопросом в судебном порядке.

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивают.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в материалы дела представлены письменные пояснения.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из смысла статьи 421 ГК РФ следует, что свобода договора не может нарушаться.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из содержания и смысла приведенных норм следует, что продавец должен быть собственником вещи (товара). Так как договор купли-продажи приводит к переходу права собственности, продавец сам должен иметь это право.

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

По делу установлено, что (дата) г. между сторонами был заключен предварительный договор № купли- продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м., категория земель: не установлена, разрешенное использование: не определено, расположенного по адресу: (адрес), по условиям которого ответчик обязался заключить с истцом основной договор купли- продажи данного земельного участка в течение шести месяцев с момента подписания предварительного договора.

Пунктом 3.1. Договора сторонами установлена выкупная цена земельного участка в размере 450000 рублей.

Согласно п. 3.2. Договора покупатель выплачивает продавцу выкупную стоимость земельного участка в течение трех дней после подписания предварительного договора.

Из материалов дела усматривается, что предварительный договор был подписан истцом (дата) г., а (дата) и (дата) г. им была оплачена выкупная стоимость земельного участка в размере 450000 рублей путем перечисления денежных средств на общую сумму 450000 рублей на расчетный счет ответчика, что подтверждается квитанциями об операции по системе ... от (дата) г. и от (дата) г., и не отрицается представителем ответчика.

По истечении установленного срока и до настоящего времени ответчик самостоятельно условия предварительного договора не исполнил, заявление истца с требованием о заключении основного договора купли- продажи оставлено ответчиком без внимания.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункте 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Оценивая в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, с учетом вышеперечисленных норм права, суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению заявленных истцом требований в полном объеме, поскольку доводы истца, на которых он основывает заявленные требования, являются убедительными и обоснованными, и объективно подтверждаются представленными в дело доказательствами, не опровергнутыми ответчиком.

Согласно п. 2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

С учетом приведенной нормы и перечисленных доказательств, суд считает заключенным, а значит, действительным предварительный договор купли-продажи земельного участка от (дата) г., что, как следствие, влечет за собой признание за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Рассоховым Геннадием Михайловичем удовлетворить.

Признать действительным предварительный договор № купли- продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м., категория земель: не установлена, разрешенное использование: не определено, расположенного по адресу: (адрес), заключенный (дата) года между ЗАО «ЗО Тучковское» и Рассоховым Геннадием Михайловичем.

Признать за Рассоховым Геннадием Михайловичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м., категория земель: не установлена, разрешенное использование: не определено, расположенного по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 03 апреля 2018 года.

Судья Ю.В. Фильченкова