Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6556/2023 ~ М-5291/2023 от 09.08.2023

УИД -05RS0№-61

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 октября 2023 года                               <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Омаровой М.А., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО5, представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации ГОсВД «<адрес>» о признании объекта капитального строительства в виде 2-этажного нежилого здания, общей площадью 186 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000051:5933 по адресу <адрес> завершенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании права собственности на 2-этажное нежилое здание, общей площадью 186 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу <адрес> с кадастровым номером 05:40:000051:5933, указав в обоснование иска, что она по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 110 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под магазин, с кадастровым номером № и расположенный на нем объект незавершенного строительства, со степенью готовности 50 %, назначение: нежилое, площадью 180,2 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000051:6649. Право собственности ФИО2 на указанные земельный участок и объект незавершенного строительства было зарегистрировано, о чем в ЕГРН внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

В настоящее время возведение объекта капитального строительства, расположенного по адресу <адрес>, завершено. Возведенное строение представляет собой нежилое двухэтажное здание под магазин, общей площадью 186 кв.м., что подтверждается подготовленным техническим планом. К возведенному строению были подведены все коммуникации, необходимые для нормального функционирования помещения, заключены договоры электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Истица ФИО2 обращалась в Администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 было отказано в выдаче указанного разрешения в связи с отсутствием правоустанавливающих и разрешительных документов, предусмотренных ст. 55 ГрК РФ.

Между тем, истица считает, что никаких препятствий для ввода в эксплуатацию указанного нежилого здания не имеется. С учетом уточнений исковых требований просит признать объект незавершенного строительства: 2-этажное нежилое здание, общей площадью 186 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу <адрес> с кадастровым номером 05:40:000051:5933, завершенным и указать, что решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на 2-этажное нежилое здание, общей площадью 186 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

Истец ФИО4, будучи извещена о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в том числе уточненные, просила удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебном заседании иск не признала, просила отказать в его удовлетворении.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 110 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000051:5933, расположенного по адресу <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под магазин.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 также является собственником объекта незавершенного строительства, площадью 180,2 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000051:6649, расположенного по адресу <адрес>, назначение: нежилое, степень готовности: 50%.

В настоящее время, по сведениям технического плана от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства с кадастровым номером 05:40:000051:6649, расположенный по адресу <адрес>, завершен и представляет собой нежилое 2-этажное капитальное строение под магазин, общей площадью 186 кв.м., год завершения строительства: 2022.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Как предусмотрено п. 30 Постановления Пленума Верховного РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению экспертизы ООО «Строительно-техническая экспертиза – испытательный центр» №, объект капитального строительства - 2-этажное нежилое здание, площадью 186 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000051:5933 по адресу <адрес>, соответствует строительным, градостроительным, санитарным, пожарным нормам и правилам, находится в границах земельного участка с кадастровым номером 05:40:000051:5933, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, в частности смежных землепользователей, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, находится в работоспособном техническом состоянии.

Из ответа Управления архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО2 усматривается, что выдача разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000051:5933 по адресу <адрес>, не представляется возможной из-за отсутствия соответствующих правоустанавливающих и разрешительных документов, предусмотренных ст. 55 ГрК РФ.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что завершенный объект капитального строительства расположен на земельном участке, находящемся в собственности ответчика ФИО2, не нарушает права смежных землепользователей, находится в хорошем техническом состоянии и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает строительные, градостроительные, пожарные и иные нормы и правила.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Применительно к вышеуказанной норме закона стороной ответчика не представлено суду доказательств опровергающих доводы истца и свидетельствующие об отсутствии оснований для признания спорного объекта капитального строительства в виде 2-этажного нежилого здания, общей площадью 186 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000051:5933 по адресу <адрес> завершенным.

Кроме того, как следует в данном конкретном случае истцом предпринимались надлежащие меры к введению объекта в эксплуатацию во внесудебном порядке.

На основании изложенного, суд приходи к выводу, что исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес> о признании объекта капитального строительства завершенным обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (ИНН: 054777868700) к Администрации ГОсВД «<адрес>» (ИНН: 0562042520) о признании объекта капитального строительства в виде 2-этажного нежилого здания, общей площадью 186 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000051:5933 по адресу <адрес> завершенным - удовлетворить.

Признать завершенным объект капитального строительства: 2-этажное нежилое здание, общей площадью 186 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000051:5933 по адресу <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на 2-этажное нежилое здание, общей площадью 186 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000051:5933 по адресу <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня составления его в окончательной форме через Советский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Председательствующий: судья                М.А. Омарова