Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8265/2019 ~ М-7183/2019 от 30.09.2019

72RS0014-01-2019-009446-16

Дело № 2-8265/2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                               18 ноября 2019 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Е.М.,

при секретаре Ткаченко Д.О.,

с участием прокурора Весниной Т.А.,

представителя истца Власовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени к Ковалевой Ольге Валерьевне, Попову Андрею Александровичу, Чиркову Владимиру Николаевичу об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения, признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, включено в реестр муниципального имущества города Тюмени. В архиве департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени имеется корешок служебного ордера Администрации Тюменского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, выданный Управлению внутренних дел Ленинского района города Тюмени. Отсутствуют сведения о заключении в письменной форме договора социального найма жилого помещения, сведений о включении в муниципальный специализированный жилищный фонд города Тюмени. Заявлений о передаче в собственность в порядке приватизации не поступало. В спорном жилом помещении зарегистрирован Чирков В.Н, также имеется задолженность по коммунальным платежам в размере 18194,27 рубля. Специалистами МКУ «ТГИК» было установлено, что жилое помещение фактически занято ответчиками Коваленко О.В., Поповым А.А., при этом каких-либо правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение у ответчика не имеется. Таким образом, ответчики вселились в спорное жилое помещение с нарушением порядка, установленного Жилищным кодексом РФ - без решения собственника о предоставлении жилого помещения и заключения договора социального найма жилого помещения. Ответчики, проживая в муниципальном жилом помещении без правовых оснований, не осуществляют плату за пользование жилым помещением. Задолженность по платежам за наем жилого помещения по адресу: <адрес> за период с 01.01.2018 по 31.08.2019 плата за наем составляет 34 руб. 46 коп.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшей возможным исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, включено в реестр муниципального имущества города Тюмени, на основании решения № Малого Совета Тюменского областного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени сведения о заключении в письменной форме договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно сообщению от 05.07.2019 года, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не включалось в муниципальный специализированный жилищный фонд города Тюмени.

По состоянию на 05.07.2019 в Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени не поступало заявлений граждан о передаче в собственность в порядке приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с ордером № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено Чиркову В.Н.

Согласно поквартирной карточке на жилое помещение по адресу: <адрес>, в жилом помещении зарегистрирован Чирков В.Н.

Согласно сведениям отдела АСР УВМ УМВД России по Тюменской области, Ковалева О.В. зарегистрирована по адресу: <адрес>, Попов А.А. зарегистрированным не значится.

Согласно выписке из финансового лицевого счета от 04.07.2019 года, открытого на имя Чиркова В.Н., по адресу: <адрес>, имеется задолженность по коммунальным платежам в размере 18194,27 рублей.

В соответствии с актом от 21.07.2019 года обследования жилого помещения по адресу: <адрес>, в жилом помещении проживают Ковалева О.В. и Попов А.А.

Распоряжением Главы Администрации города Тюмени от 10.12.2007 №-рг утверждено положение о департаменте имущественных отношений Администрации города Тюмени.

Во исполнение указанного распоряжения департамент осуществляет полномочия собственника по управлению и распоряжению недвижимыми и движимыми объектами (за исключением земельных участков и средств местного бюджета), составляющими муниципальную казну города Тюмени. Кроме того, принимает меры к выселению граждан из жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Из искового заявления, объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что ордер на право занятия жилого помещения по адресу: <адрес>, был выдан на имя Чиркова В.Н., сведений о заключении договора социального найма на спорное жилое помещение, не имеется.

На имя ответчиков Ковалевой О.В. и Попова А.А. ордер на право занятия спорного жилого помещения не выдавался, договор социального найма с ответчиком также не заключался, доказательств исполнения обязанностей нанимателя жилого помещения в материалах дела также не имеется.

В нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчиком не было представлено суду доказательств, опровергающих изложенные истцом обстоятельства.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст. 11).

В силу ст. 49 Жилищного кодекса РФ жилое помещение муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма.

В соответствии со ст. 60, 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ суд полагает, что в ходе судебного заседания не было установлено законных оснований для вселения ответчиков Ковалевой О.В. и Попова А.А. в <адрес>, следовательно, каких-либо жилищных прав, возникающих по основаниям, указанным в ст. 10 ЖК РФ, у них не возникло, поэтому, отношений, регулируемых жилищным законодательством, между Администрацией г. Тюмени, как собственником жилого помещения, и ответчиками Ковалевой О.В., Поповым А.А. не возникло и в настоящее время не имеется. Также суд полагает установленным, что ответчик Чирков В.Н. в спорном жилом помещении длительное время не проживает, бремя содержания жилья не несет, в силу ст.56 ГПК РФ, обратного им не представлено, в связи с чем, суд пришел к выводу о том, что он утратил право пользования указанным жилым помещением на основании ст. 83 ЖК РФ.

По мнению суда, проживание ответчиков Ковалевой О.В. и Попова А.А. без законных на то оснований в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, нарушает его права, в связи с чем, суд полагает возможным применить в качестве защиты права собственности ст. 304 ГК РФ и устранить препятствия в пользовании и распоряжении Администрацией г. Тюмени жилым помещением по адресу: <адрес>, из незаконного владения ответчиков Ковалевой О.В. и Попова А.А. путем их выселения без предоставления другого жилого помещения.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в виде платы за наем за период 01.01.2018 года по 31.08.2019 года в размере 34,46 руб.

Согласно п.1 ст.682 Гражданского кодекса РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Структура платы за жилое помещение установлена статьей 154 Жилищного кодекса РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за коммунальные услуги, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Администрации города Тюмени от 28.12.2005 №-пк установлен размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст.1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (п.1). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п.2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно расчету задолженности по платежам за наем жилого помещения по адресу: <адрес> за период 01.01.2018 года по 31.08.2019 в размере 34,46 руб..

Учитывая, что истец осуществляет полномочия собственника по управлению и распоряжению недвижимыми и движимыми объектами (за исключением земельных участков и средств местного бюджета), составляющими муниципальную казну города Тюмени, расчет истца ответчиком не оспорен, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика, суммы неосновательного обогащения в виде платы за наем за период с 01.06.2010 по 31.03.2014 в размере 34,46 руб..

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 10, 49, 60, 61, 67, 69, 71, 83 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 103, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени – удовлетворить.

    Устранить препятствия в пользовании и распоряжении департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> путем выселения Ковалевой Ольги Валерьевны, Попова Андрея Александровича из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

    Признать Чиркова Владимира Николаевича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

    Взыскать солидарно с Ковалевой Ольги Валерьевны, Попова Андрея Александровича в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени неосновательное обогащение в виде платы за наем за период с 01.01.2018 года по 31.08.2019 года в размере 34,46 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.11.2019 года.

        Судья                                                                                 Е.М. Сидоренко