Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10/2024 (2-624/2023;) ~ М-659/2023 от 08.11.2023

Дело № 2-10/2024                                                                        Копия:

УИД 01RS0003-01-2023-000947-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2024 года                                   с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи                                      А.М. Курганского,

при секретаре судебного заседания                                Б.Б. Хату,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кесян Л.К. к администрации МО «Красногвардейское сельское поселение», администрации МО «Белосельское сельское поселение» о снятии обременения ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Кесян Л.К. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование своих требований указала, что по договору купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, она приобрела у А.Э.В. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, рассчитавшись личными денежными средствами до подписания указанного договора и средствами материнского капитала, денежные средства были перечислены продавцу, ее право собственности было зарегистрировано, однако обременение в виде ипотеки в силу закона, которое было установлено до полного расчета, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ под номером регистрации <данные изъяты>, снять не успели по причине смерти продавца ДД.ММ.ГГГГ. Просит снять обременение, в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ под номером регистрации <данные изъяты> на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Стороны уведомлены не явились. Ответчик администрация МО «Белосельское сельское поселение» предоставили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо Управление Росреестра по РА представило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 2 ст. 53 Федерального закона № – ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации права совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. Для погашения такой записи регистрирующий орган не вправе требовать от заявителей представления документов, не предусмотренных ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в том числе документов, подтверждающих переход прав залогодержателя иным лицам. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Между А.Э.В.продавец) и Кесян Л.К. (покупатель) и ее несовершеннолетними детьми Кесян А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кесян А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ подписан договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 49,5 кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м. и земельного участка площадью 1937 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> условием об оплаты стоимости недвижимости: денежных средств в размере <данные изъяты> за 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок переданы продавцу до подписания настоящего договора за счет собственных средств и оплаты в размере 450 000 рублей 00 копеек путем перечисления денег по оплате государственного сертификата на материнский (семейный капитал) серия МК – 3 № от ДД.ММ.ГГГГ № на расчетный счет продавца, открытый в ОАО «Сбербанк России» в течение двух месяцев с момента подачи заявления и всех необходимых документов в Пенсионный Фонд. Срок оплаты момент перечисления.

Вышеуказанная сделка прошла государственную регистрацию, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ с записями об ипотеке в силу закона №, <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ А.Э.В. умер, что подтверждается запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследником умершего ФИО3 является супруга ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 оформила нотариальное согласие №№ своему супругу на продажу жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Из представленной ПФР по Республике Адыгея, следует, что обязанность по уплате стоимости жилого дома исполнены истцом, а именно средства материнского капитала были перечислены в размере <данные изъяты> на расчетный счет № получатель А.Э.В.

Других обстоятельств, которые могли бы повлечь ограничение в виде ипотеки в силу закона, судом не установлено.

Ввиду изложенного, суд находит, что заявленные требования, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кесян Л.К. к администрации МО «Красногвардейское сельское поселение», администрации МО «Белосельское сельское поселение» о снятии обременения ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Снять обременение, в виде ипотеки в силу закона жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, погасить регистрационную запись об ипотеке №.

Снять обременение, в виде ипотеки в силу закона земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, погасить регистрационную запись об ипотеке №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Красногвардейского районного суда

Республики Адыгея                                                                  А.М. Курганский