Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-145/2022 ~ М-121/2022 от 11.05.2022

Дело № 2-145/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Усть-Большерецк Камчатский край                                              4 июля 2022 года

Усть-Большерецкий районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Архиповича А.А., при секретаре Чирковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Петрова А. Н. об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом в течение срока приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л:

Петров А.Н. обратился в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что он с 2003 года по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно проживает в <адрес> в <адрес>, фактически владея недвижимым имуществом, но не являясь её собственником. Официально он зарегистрирован по адресу: <адрес> родственников, так как на <адрес> в <адрес> у него нет никаких документов. На момент заселения данная квартира была бесхозной, пустовала. Он неоднократно обращался в администрацию Озерновского городского поселения и администрацию Усть-Большерецкого района с просьбой заключить с ним договор социального найма, но так как данная квартира ни в чьей муниципальной собственности не состоит, то ему отказывали в этом. Квартира находится в одноэтажном строении, 1964 года постройки. Изначально подобные строения предназначались для временного проживания нуждающихся в жилье и приезжающих в поселение граждан, то есть были созданы в ходе промышленного освоения территорий. Работникам предприятий, учреждений и организаций, осуществляющим промышленное освоение территорий, на время, необходимое для проведения соответствующих работ, предоставлялись жилые помещения. С данной целью также был построен и дом, в котором он проживает. Впоследствии жильцы подобных строений так и остались проживать в этих времянках. Предприятия прекратили свое существование, не передав этот жилой фонд в собственность государства. Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения. Наниматель был обязан вносить квартирную плату ежемесячно, а также плату за коммунальные услуги. Как правило, такие жильцы полагали, что владеют этими помещениями, добросовестно оплачивали коммунальные платежи, делали ремонты, несмотря на то, что с ними договора не заключались. Он тоже добросовестно оплачивала коммунальные платежи, облагораживал территорию около дома. За время проживания в ней сделал капитальный ремонт, тем самым из временного жилья данная квартира стала пригодной для проживания. Жилой дом, в котором он проживает, не находится ни в федеральной, краевой, муниципальной, ни в какой либо иной собственности. На сегодняшний день из коммунальных платежей осталась только электроэнергия. Централизованное отопление и водоснабжение отсутствует, к которым из-за отсутствия правоустанавливающих документов на жилое помещение он лишен возможности подключиться. Указанное жилое помещение не обременено правами других лиц. Правовой статус данной жилой квартиры и дома в целом, до настоящего времени не определен. В связи с чем, он не имеет возможности реализовать своё право на приватизацию на указанную квартиру, поскольку указанное жилое помещение не числится на балансе муниципального образования.

В связи с чем, просил установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом в течение срока приобретательной давности - квартирой в жилом доме по адресу: <адрес>.

Заявитель Петров А.Н. при надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия.

Заинтересованные лица администрация Озерновского городского поселения, администрация Усть-Большерецкого муниципального района, Управление Росреестра по Камчатскому краю, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в суд представителей не направили, возражений относительно заявленный требований не представили.

Суд, с учетом положения ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие заявителя и заинтересованных лиц.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке документов, подтверждающих эти факты.

В силу ч. 1 ст. 234 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что заявитель Петров А.Н с 2003 года по настоящее время проживает в <адрес> в <адрес>, при этом зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждено копией паспорта Петрова А.Н. (л.д. 6), справкой УУП ПП № 11 Усть-Большерецкого МО МВД России (л.д. 19), письменными пояснениями ФИО3 (л.д. 20), ФИО4 (л.д. 21).

Из справки филиала ПАО «ДЭК» «Камчатэнергосбыт» выданной Петрову А.Н. следует, что задолженность по адресу: <адрес>, за коммунальные услуги (электроснабжение) по состоянию на 01.04.2022 отсутствует (л.д. 16).

Согласно справкам администрации Озерновского городского поселения, <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью, на балансе у администрации Озерновского городского поселения не стоит, в реестре муниципального имущества не числится (л.д. 18).

Из выписки из справочной информации об объекте недвижимости Управления Росреестра по <адрес> следует, что в нем не содержит сведений о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимого имущества – <адрес>.

Из поквартирной карточки следует, что в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированных лиц не имеется (л.д. 15).

Согласно сообщению администрации Усть-Большерецкого муниципального района, жилое помещение (квартира) находящаяся по адресу: <адрес> Реестре объектов недвижимости (зданий, сооружений, помещений), относящихся к муниципальной собственности Усть-Большерецкого муниципального района не значится (л.д. 28).

Из мнения администрации Озерновского поселения следует, что в Реестре муниципального имущества объект недвижимого имущества находящийся по адресу: <адрес>, не значится.

Таким образом, следует вывод, что собственник жилого помещения, где проживает заявитель, не известен, лиц, претендующих на это имущество, не имеется.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Как следует из ч. 3 пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Притязания третьих лиц, спор о праве на недвижимое имущество отсутствует, поэтому факт приобретательной давности может быть установлен в порядке особого производства.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что заявитель с 2003 года, то есть более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, принял необходимые меры по обеспечению его сохранности, вселился в него, оплачивал коммунальные услуги. При этом собственником указанного имущества не является, правоустанавливающие документы на это недвижимое имущество отсутствуют, лиц, претендующих на него, не установлено.

Достаточными, допустимыми и достоверными доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает.

Установление факта добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение срока приобретательной давности как своим собственным недвижимым имуществом, имеет для заявителя юридическое значение и необходимо для оформления права собственности на это недвижимое имущество.

Иным способом получение правоустанавливающего документа, подтверждающего названный юридический факт, для заявителя не представляется возможным, по причине отсутствия собственника указанного имущества и правоустанавливающих документов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявление Петрова А.Н. об установлении факта, имеющего юридическое значение, обоснованно и подлежит удовлетворению.

В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 268 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление Петрова А. Н. об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом в течение срока приобретательной давности - удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Петровым А. Н. недвижимым имуществом – квартирой № в жилом <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> в течение срока приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Усть-Большерецкий районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья                               А.А. Архипович