Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2929/2023 ~ М-2185/2023 от 23.06.2023

                                     Дело 2-1519/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    18 августа 2023 года                                                                      г. Казань

Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Сибгатуллиной Д.И.,

при секретаре судебного заседания Валиевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани к Николаеву Т.М., Фаттахову М.Д. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,

установил:

Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани обратился в суд с иском к Николаеву Т.М., Фаттахову М.Д. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении. В обоснование требований указано, что ИКМО г.Казани предоставило ответчикам взамен аварийного жилья, расположенного по адресу: <адрес>, другое благоустроенное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Установлено, что ответчики проживают в данной квартире, коммунальные платежи не оплачивают, имеется задолженность в размере 207 036, 55 руб., в квартире антисанитарное состояние.

Истец просил расторгнуть договор социального найма, прекратить право пользования ответчиков жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>.

Представитель истца - Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в судебном заседании иск поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Законный представитель недееспособного ответчика Николаева Т.М. – Николаева О.Ю. в судебном заседании пояснила, что оплачивает коммунальные платежи по мере возможности.

Помощник прокурора Кировского района г.Казани в судебном заседании дал заключение об отказе в удовлетворении иска.

Заслушав представителя истца, законного представителя недееспособного ответчика Николаева Т.М., заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации определено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 4 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Согласно части 4 статьи 3 названного Кодекса никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в том числе, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу п. 4 ч.4 ст. 83 данного Кодекса расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Судом установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, проживают ответчики.

На квартиру открыт лицевой счет, ежемесячная плата составляет             3 999, 13 руб.

Согласно сведениям ООО «УК «РСК» задолженность по оплате за жилое помещение составляет 207 063, 55 руб.

Ответчик Николаев Т.М. является недееспособным, проживает вместе с отцом в указанном жилом помещении.

Опекуном Николаева Т.М. является его мать Николаева О.Ю.

Из ее пояснений следует, что она является пенсионером, ее пенсия составляет 9 000 руб., размер пособия Николаева Т.М. составляет 13 000 руб., имеет подработки, которые приносят доход примерно по 5000 руб. в месяц. Из данных денежных средств она оплачивает за аренду жилого помещения, поскольку не может проживать с Фаттаховым М.Д., приобретает назначенные Николаеву Т.М. обязательные для приема лекарственные препараты, приобретает продукты питания для себя и Николаева Т.М.

Как видно из распечатки со счета Николаевой О.Ю., она оплатила коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 11.11.2022 – 9 000 руб., 20.03.2023 – 2900 руб., 13.05.2023 – 2000 руб., 30.06.2023 – 1000 руб., 14.07.2023 – 900 руб., 15.08.2023 – 1000 руб.

Фаттахов М.Д. не работает, является также должником по исполнительным производствам.

Как разъяснено в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Николаев Т.М. является недееспособным, его жилищные права и обязанности осуществляются через его законного представителя – опекуна Николаеву О.Ю.

При таком положении причины невнесения платы за коммунальные услуги Николаевым Т.М. суд признает уважительными в связи с его недееспособностью, невозможностью трудоустройства, тяжелого материального положения.

Что касается Фаттахова М.Д., то его лишь переселение в другое жилое помещение нецелесообразно, поскольку в таком случае при переселении его в другое жилое помещение произойдет улучшение жилищных условий ответчиков, в результате чего не будет достигнута цель, предусмотренная п. 4 ч.4 ст. 83 ЖК РФ, стимулирующая нанимателей и членов семьи нанимателей произвести оплату за жилое помещение.

    При таком положении в иске надлежит отказать.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани к Николаеву Т.М., Фаттахову М.Д. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении отказать.

    Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Кировский районный суд г.Казани.

Судья                    Сибгатуллина Д.И.

Мотивированное решение составлено 25 августа 2023 года.