Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-850/2023 (2-5025/2022;) ~ М-4202/2022 от 13.10.2022

Дело № 2-850/2023

УИД 78RS0017-01-2022-006336-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 июня 2023 года                                             город Санкт-Петербург

Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при секретаре Марченко К.П., с участием прокурора Кухарской А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахомовой Елены Михайловны к Ал Тарча Любови Николаевне, Харламовой Татьяне Петровне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Пахомова Е.М. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес> П.С., <адрес> литера А, <адрес>, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 240/1120 долей в праве общей долевой собственности на указанную шестикомнатную квартиру, что соответствует комнате площадью 24,0 кв.м., в которой зарегистрированы и проживают прежний собственник Ал Тарча Л.Н. и ее мать Харламова Т.П. В связи с тем, что фактом регистрации и проживания ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении нарушается ее право собственности на имущество, истец, на основании статей 30 ЖК РФ, 304 ГК РФ, просила об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представитель истца Кузнецов А.Н. поддержал заявленные требования.

Ответчики Ал Тарча Л.Н. и ее мать Харламова Т.П. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались в установленном законом порядке по адресу своего места фактического проживания, откуда судебных извещения возвращены с отметками об истечении срока хранения, что подтверждается отчетами об отслеживании почтового отправления.

С учётом изложенного, на основании части 3 статьи 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей иск обоснованным, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования помещением прежним собственником, членами его семьи, а также фактически другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в рамках исполнительного производства              №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, Пахомова Е.М. является собственником 240/1120 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес> <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН в установленном порядке, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о регистрации формы 9, а также справке ст. участкового уполномоченного 18 ОП УМВД России по Петроградскому району Санкт-Петербурга в спорном жилом помещении по состоянию на момент рассмотрения дела судом зарегистрированы по месту жительства и фактически проживают прежний собственник Ал Тарча Л.Н. и ее мать Харламова Т.П.

Поскольку в настоящее время собственником спорной квартиры является истец, ответчики каких-либо правовых оснований для проживания в данном жилом помещении не имеют, право собственности на жилое посещение ими утрачено в связи с продажей комнаты истцу в ходе исполнительного производства, соглашения с собственником о праве пользования спорной квартирой с ответчиками не достигнуто, суд приходит к выводу о том, что ответчики Ал Тарча Л.Н. и Харламова Т.П. подлежат признанию утратившим право пользования жилым помещением и выселению из него.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Пахомовой Елены Михайловны к Ал Тарча Любови Николаевне, Харламовой Татьяне Петровне удовлетворить.

Признать Ал Тарча Любовь Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Харламову Татьяну Петровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ул. <адрес> П.С., <адрес> литера А, <адрес>.

Выселить Ал Тарча Любовь Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Харламову Татьяну Петровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес>, ул. <адрес> П.С., <адрес> литера А, <адрес>, со снятием с регистрационного по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 7 июля 2023 года.

Председательствующий                    С.С. Никитин