Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4070/2022 ~ М-2829/2022 от 14.07.2022

Дело №2-4070/22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2022 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи         Шевцовой Н.Г.

при секретаре                 Арбузовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьевой Светланы Евгеньевны, Афанасьева Сергея Геннадьевича, Афанасьева Геннадия Николаевича, Афанасьева Дмитрия Геннадьевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Смоленской области, Администрации г. Смоленска о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

Афанасьева С.Е., Афанасьев С.Г., Афанасьев Г.Н., Афанасьев Д.Г. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Смоленской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры <адрес>, указав в обоснование иска, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО9 приобрели в собственность (по <данные изъяты> доле каждому) указанную квартиру, стоимостью 1 908 000 руб., при этом указанная сумма оплачивалась за счет средств федерального бюджета в виде безвозмездной субсидии, выделяемой Афанасьеву Г.Н., владельцу Государственного жилищного Сертификата №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств на счет продавца. При регистрации перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ одновременно зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись №. Обязательства по оплате договора исполнены в полном объеме, но т.к. продавец ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ умер, а при жизни совместное заявление о прекращении ипотеки в орган регистрации не подавалось, снятие данного обременения в одностороннем порядке не представляется возможным.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. Смоленска.

Афанасьева С.Е., Афанасьев С.Г., Афанасьев Г.Н., Афанасьев Д.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители Администрации г. Смоленска, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Смоленской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

По правилам ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге (п. 1 ст. 341 ГК РФ). Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст.337 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, достаточными основаниями для погашения регистрационной записи об ипотеке является представление одного из указанных документов.

В силу правовой позицией, изложенной в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и Афанасьевым Г.Н., Афанасьевой С.Е., Афанасьевым С.Г., Афанасьевым Д.Г., заключен договор купли-продажи, по которому последние приобрели в общую долевую собственность квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнат, кухни, коридора, ванны и туалета, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составила 1 908 000 руб., при этом оплата по договору была предусмотрена за счет средств федерального бюджета в виде безвозмездной субсидии, выделяемой Афанасьеву Г.Н., владельцу Государственного жилищного Сертификата №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств со счета по обслуживанию государственного жилищного сертификата № в филиале <данные изъяты> на счет продавца № в филиале <данные изъяты> в течение <данные изъяты> дней со дня предъявления владельцем сертификата свидетельства о праве собственности в банк плательщика. С момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателям и до момента полной оплаты покупателями стоимости вышеуказанной квартиры, она находится в залоге у продавца (п. <данные изъяты> договора купли-продажи).

На основании упомянутой сделки ДД.ММ.ГГГГ уполномоченным регистрирующим органом в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись № о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве по <данные изъяты>), и запись № об ипотеке в силу закона в пользу ФИО9

Как следует из материалов дела, во исполнение обязательства по договору купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО9 перечислено 1 908 000 руб., что подтверждается платежным поручением № и выпиской из лицевого счета Афанасьева Г.Н.

Таким образом, после регистрации права собственности оплата по договору осуществлена истцами в полном объеме.

Совместное заявление о прекращении ипотеки в орган регистрации сторонами указанной выше сделки не подавалось, регистрационные действия по снятию обременения в виде ипотеки не произведены.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер, что подтверждается записью акта о смерти №.

Согласно материалам наследственного дела к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 в права наследования после смерти ФИО9 вступил Афанасьев Г.Н.

Администрация г. Смоленска не оспаривает право собственности истцов на квартиру по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что обязательства покупателями по договору купли-продажи исполнены в полном объеме, а регистрационные действия по снятию обременения в виде ипотеки по объективным причинам не могут быть произведены, суд находит заявленные истцами требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

прекратить обременение в виде ипотеки на жилое помещение – квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области за №.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.Г. Шевцова

Мотивированное решение суда изготовлено 31.10.2022