Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1238/2022 ~ М-918/2022 от 08.08.2022

Дело № 2-1238/2022

УИД 42RS0040-01-2022-001527-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

     г. Кемерово                                                                      07 октября 2022 года

    Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Анучкиной К.А.,

     при секретаре Воропай Н.А.,

с участием помощника судьи Поддубной А.В.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района к Кузьминой Светлане Александровне о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

        Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района обратился в суд с иском к Кузьминой С.А. о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка. Требования мотивирует тем, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа и Кузьминой Светланой Александровной заключен договор аренды земельного участка 05-6047-ф/и от 18.08.2014 г.. Согласно п.1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 1500 кв.м., из земель населенных пунктов с <адрес> Согласно п.2.1, срок действия договора устанавливается с 18.08.2014 до 18.08.2017 г. Согласно п.3.1, на момент заключения договора цена годового размера платы за земельный участок в соответствии с протоколом итогов торгов составляет 18 900 рублей в год, или 4 725 рублей в квартал. Так же в соответствие с п. 5.1. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки. Согласно акту сверки на 13.05.2022 г. задолженность ответчика составляет 144 954,78 рубля основного долга и 50 495,25 рублей пени. Ст.309 ГК РФ предусмотрено, что Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В адрес ответчика была направлена досудебная претензия от 18.05.2022 г. № исх. 17-01/2830, однако задолженность оплачена не была, соглашение о расторжении договора аренды не подписано, претензия оставлена без ответа. Частью 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено расторжение договора в одностороннем порядке по инициативе одной из сторон при существенном нарушении условий договора другой стороной и гласно п. 6.4.3. договора при невнесении арендной платы более двух раз по истечении установленного двором срока платежа, договор может быть расторгнут в судебном порядке. Согласно ст.30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.. Просит взыскать с Кузьминой Светланы Александровны задолженность по договору аренды от 18.08.2014 г. земельного участка с <адрес> в размере 144 954,78 рубля основного долга и 50 495,25 рублей; расторгнуть договор аренды от 18.08.2014 г. земельного участка с <адрес> заключенный между Комитетом управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа и Кузьминой Светла Александровной.

    Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

          Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

           Определением суда от 07.10.2022 настоящее гражданское дело рассматривалось в порядке заочного производства.

          Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

        Согласно ст.12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

         В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

         В соответствии с абз.1 ст.606, ч.1 ст.607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки.

    В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

    Судом установлено, что 18.08.2014 года между КУМИ Кемеровского муниципального района и Кузьминой С.А. заключен договор аренды земельного участка по <адрес> для индивидуального жилищного строительства, площадью 1500 кв.м. (л.д.11-13).

           В соответствии с п. 2.1. договора, срок действия договора устанавливается с 18.08.2014 до 18.08.2017. Размер арендной платы установлен в размере 18900 рублей в год.

        В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю.

         Обязанность использования земельного участка в соответствии с условиями договора предусмотрена п. 4.3.2 договора аренды.

         В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

         В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

         В соответствии с пунктом 3.4 договора, арендатор самостоятельно ежеквартально (не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала, за который производится оплата) перечисляет арендную плату на расчетный счет.

    Судом установлено, что по окончании срока действия договора аренды и до настоящего времени земельный участок не возвращен, акт приема-передачи земельного участка не подписан.

                                    Ответчик пользовалась арендованным земельным участком, однако обязанность по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняла, в результате чего образовалась задолженность, которая по состоянию на 13.05.2022 составляет 144 954,78 рублей, что подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом (л.д. 8-9).

         Расчет задолженности по арендной плате судом проверен, и суд признает его верным.

         В соответствии со ст. 309, ч. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

          Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата в размере 144 954,78 рублей.

           Согласно п.5.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок, арендатор обязан уплатить арендатору неустойку в размере 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

           Согласно расчета неустойки за период с 18.08.2014 года по 13.05..2022 года (л.д.8-9) неустойка составила 50 495,25 рублей.

           Суд полагает расчет арифметически верным, период взыскания неустойки определен верно, в связи с чем полагает сумму неустойки в размере 50 495,25 рублей подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.

         В соответствии с ч.1 ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

         В соответствии с п. 1, 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

    Согласно п. 6.4.5 договора, арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков при следующих признаваемых сторонами существенных нарушениях договора, в том числе при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа независимо от ее последующего внесения.

         Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ст. 450 ГК РФ).

        18.05.2022 ответчику направлена претензия о погашении задолженности (л.д.10).

          Нарушение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей за весь период пользования участком суд полагает существенным нарушением условий договора ответчиком и является основанием для расторжения договора аренды.

         В силу ч.1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, по акту приема-передачи.

          В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. ст. 50, 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина с учетом требований неимущественного и имущественного характера в размере                       5409 (5109 +300) рублей.

         На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района к Кузьминой Светлане Александровне о взыскании задолженности по арендным платежам, расторжении аренды, удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 18.08.2014 , заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района и Кузьминой Светланой Александровной.

Взыскать с Кузьминой Светланы Александровны (<данные изъяты> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа задолженность по арендным платежам по договору от 18.08.2014 года в размере 144 954,78 рублей, пени в размере 50 495,25 рублей, а всего 195 450 (сто девяносто пять тысяч четыреста пятьдесят) рублей 03 копейки.

         Взыскать с Кузьминой Светланы Александровны в доход Кемеровского муниципального округа государственную пошлину в размере 5 409 (пять тысяч четыреста девять) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд Кемеровской области.

Мотивированное решение изготовлено 11.10.2022 года.

Судья:

2-1238/2022 ~ М-918/2022

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского округа
Ответчики
Кузьмина Светлана Александровна
Суд
Кемеровский районный суд Кемеровской области
Судья
Анучкина Кристина Алексеевна
Дело на сайте суда
kemerovsky--kmr.sudrf.ru
08.08.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
09.08.2022Передача материалов судье
12.08.2022Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
12.08.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
30.08.2022Подготовка дела (собеседование)
30.08.2022Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
16.09.2022Предварительное судебное заседание
07.10.2022Судебное заседание
11.10.2022Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
13.10.2022Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
17.10.2022Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
03.11.2022Копия заочного решения возвратилась невручённой
11.01.2023Дело оформлено
02.02.2023Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее