Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5109/2020 ~ М-4781/2020 от 21.10.2020

Дело № 2-5109/2020

УИД 21RS0023-01-2020-006404-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2020 г.           г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары в составе:

председательствующего судьи Степановой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Петровой Н.Б.,

с участием представителя истца Чеченешкина А.Ю.,

ответчика Тимофеева И.В.,

третьего лица Степановой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Управляющей компании Чебоксарский научно-производственный центр «Инновационные технологии» к ФИО1 о возложении обязанности устранить допущенные нарушения,

установил:

Управляющая компания Чебоксарский научно-производственный центр «Инновационные технологии» (далее -ООО УК ЧНПЦ "ИнТех") обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 (собственнику адрес) о возложении обязанности демонтировать самовольно установленную в межквартирном коридоре входную металлическую дверь и стеллажи, очистить межквартирный коридор от вещей по адресу: адрес, этаж 3, подъезд -----; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

Исковое заявление мотивировано тем, что в управлении ООО УК ЧНПЦ "ИнТех" находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес. дата, на основании обращения собственника жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, была проведена проверка технического состояния квартирного коридора кв. №------ и было выявлено нарушение, а именно: на вход в межквартирный коридор установлена входная металлическая дверь, также при осмотре межквартирного коридора ответчиком, т.е. собственником адрес установлены стеллажи с вещами. Разрешения на установление входной металлической двери и возведение кладовки в межквартирной лестничной площадке, согласованного с уполномоченными органами, у Ответчика не имеется. Данными действиями ФИО1 нарушил требования пожарной безопасности и создал потенциальную опасность для жителей целого подъезда. В связи с этим истец обратился с названным иском.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

В судебном заседании ответчик иск не признал. Пояснил, что решения собрания собственников об установке двери у него не имеется, но установленная дверь требования пожарной безопасности не нарушает, установлена в целях безопасности.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании в удовлетворении иска просила отказать, так как с соседом они помирились.

Выслушав объяснения, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в управлении ООО УК ЧНПЦ "ИнТех" находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: адрес.

дата, на основании обращения собственника жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, была проведена проверка технического состояния квартирного коридора кв. №.------ и было выявлено нарушение, а именно: на вход в межквартирный коридор установлена входная металлическая дверь, также при осмотре межквартирного коридора ответчиком, т.е. собственником адрес, установлены стеллажи с вещами.

Разрешения на установление входной металлической двери и возведение кладовки в межквартирной лестничной площадке, согласованного с уполномоченными органами, у Ответчика не имеется.

Согласно п.23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 г., №390, запрещается устраивать в лестничных клетках поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Следовательно, Ответчик, установив в вышеназванном месте входную металлическую дверь и (кладовое) помещение, создает потенциальную опасность для жителей целого подъезда.

Лестничные площадки и общедомовые коммуникации входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1 ст.36 ЖК РФ, ст.290 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственниками квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч.2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 36 ч. 1 п. 1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Сторонами не представлено доказательств согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на уменьшение размера общего имущества.

В соответствии с ч.2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.    

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решения о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.    

Таким образом, для использования общего имущества в многоквартирном доме, к которому относятся, в том числе и лестничные площадки, необходимо согласие всех собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме.    

На основании ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.п. 2.3. ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме предусмотренных пунктом 3 ст.222 ГК РФ.

В соответствии со СНИП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», (принят постановлением Минстроя РФ от 13.02.1997 г. №18-7) в объеме обычных лестничных клеток допускается встраивать помещения любого назначения, кроме охраны.

Как указано в Правилах противопожарного режима в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 г. №390 п. 23 на объектах запрещается устраивать в лестничных площадках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Из ч. 4 ст. 37 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Следовательно, распоряжаться общим имуществом в жилом доме возможно только с согласия всех собственников квартир, собственник обязан привести помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Истец является управляющей организацией и для обеспечения исполнения принятых на себя обязательств вправе требовать от проживающих в многоквартирном доме лиц исполнения требований действующих нормативных правовых актов, в целях защиты жизни и здоровья граждан, их имущества, обеспечения надлежащего использования общедомового имущества.

Факт наличия указанных в иске металлической двери и стеллажей подтверждается фотоматериалами, признается сторонами,

Таким образом, самовольное возведение двери (тамбура) на лестничной площадке многоквартирного дома является неправомерным.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере ------.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░1 - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░2, ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ------.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░ 2020 ░░░░

░░░░░          ░.░. ░░░░░░░░░