Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-744/2021 ~ М-745/2021 от 25.10.2021

Дело № 2-744/2021

УИД 33RS0021-01-2021-001301-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2021 года город Судогда

Судогодский районный суд Владимирской области в составе: председательствующего Куприянова А.В.,

при секретаре Демьяновой И.И.,

с участием истцов Матерухиной Л.М., Мольковой Е.Н., Молькова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матерухиной Лидии Михайловны, Молькова Анатолия Александровича, Молькова Александра Сергеевича, Молькова Александра Александровича, Мольковой Екатерины Николаевны, действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетнего сына М; к администрации муниципального образования «Мошокское сельское поселение» Судогодского района Владимирской области о прекращении режима общей долевой собственности и о разделе жилого дома на квартиры,

у с т а н о в и л:

25.10.2021 Матерухина Л.М., Мольков А.А., Мольков А.С., Мольков А.А., Молькова Е.Н., действующая в собственных интересах и в интересах несовершеннолетнего сына М, обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Мошокское сельское поселение» Судогодского района о прекращении режима общей долевой собственности и о разделе в натуре жилого дома, расположенного по адресу: ....

Мотивируя свои требования, истцы указали, что им принадлежит на праве собственности (по ? доли у Матерухиной Л.М., по ... у каждого из членов семьи Мольковых) указанный жилой дом, который фактически разделен на две квартиры несущей стеной, помещения каждой из квартир имеют самостоятельную систему инженерных коммуникаций, в соответствии с техническими планами здания и помещений данный дом может быть разделен на две самостоятельные квартиры.

Наличие долевой собственности создает истцам неудобства в реализации права собственности на часть жилого дома (квартиру).

В судебном заседании Матерухина Л.М., Мольков А.С., Молькова Е.Н., действующая в собственных интересах и в интересах несовершеннолетнего сына М., поддержали ранее изложенные доводы и наставали на разделе указанного дома в натуре на квартиры согласно проектов технических планов здания и отдельных помещений, подготовленных кадастровым инженером ООО «СудогдаПроект» П от 30.04.2021.

Матерухина Л.М. просила выделить в её собственность квартиру № ... площадью ... м2, обозначенную как помещение (квартира) ...; Мольков А.А., Мольков А.С., Мольков А.А., Молькова Е.Н., действующая в собственных интересах и в интересах несовершеннолетнего сына М, просили выделить в их собственность ... площадью ... м2, обозначенную как помещение (квартира) ....

Истцы Мольков А.А. и Мольков А.А. для участия в судебном заседании не явились, в письменном обращении к суду просили рассмотреть дело в их отсутствии, настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Мошокское сельское поселение» Судогодского района Владимирской области для участия в судебном заседании не явился, Глава администрации Багров Ю.В. в письменном отзыве не возражал относительно удовлетворения заявленных Матерухиной Л.М. и членами семьи Мольковых требований; просил рассмотреть дело без его участия.

Суд, выслушав объяснения истцов, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, жилой ... ... с кадастровым номером ... площадью ... м2 принадлежит Матерухиной Л.М. (... доли); Молькову А.А., Молькову А.С., Молькову А.А., Мольковой Е.Н., М – по ... доли каждому.

Земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... м2 из числа земель населенных пунктов и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит в равных долях Молькову А.А., Молькову А.С., Молькову А.А., Мольковой Е.Н., М, что следует из выписки из Единого государственного реестра от 21.04.2021.

Земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... м2 из числа земель населенных пунктов и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит Матерухиной Л.М. (выписка из Единого государственного реестра от 21.04.2021).

В судебном заседании стороны гарантировали, что спора по владению и пользованию земельными участками между ними не имеется; жилой дом находится в технически исправном состоянии и не требует проведения капитальных работ в местах общего пользования.

В подтверждение возможности раздела спорного жилого дома в натуре истцами представлен проект технического плана здания, а также проекты технических планов каждого из выделяемых помещений (квартир), подготовленных кадастровым инженером П; техническое заключение по обследованию жилого дома, изготовленное инженером Муниципального казенного учреждения Судогодского района «Управление архитектуры и строительства» Г, согласно которого в ходе визуального обследования жилого дома существенных изменений несущих и ограждающих частей здания и дефектов конструкций не обнаружено. Жилой дом фактически разделен на 2 квартиры и имеет все признаки многоквартирного жилого дома. Раздел жилого дома на квартиры выполнен в соответствии с требованиями СанПиН 2.12.2645-10 и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В результате обследования установлена возможность эксплуатации строения в текущем состоянии.

Из представленных технического плана здания и технических планов каждого из помещений следует, что жилой дом разделен на квартиры, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседней квартирой. Данные квартиры расположены на смежных земельных участках, смежная граница которых проходит под несущей стеной, разделяющей квартиры истцов.

При этом, в ходе проведения кадастровых работ установлено, что сумма площадей вновь образованных квартир ..., ... больше на ... м2, чем общая площадь жилого дома согласно данных кадастрового учета. Данное увеличение произошло из-за включения в общую площадь вновь образованных квартир ..., ... площадей холодных пристроек, тамбуров, веранд, площадь которых до 2016 года не учитывалась.

Совокупность представленных доказательств свидетельствует о наличии технической возможности прекращения режима общей долевой собственности истцов на указанный жилой дом, выдела в натуре их долей в виде отдельных квартир.

Исходя из предложенного специалистами единственного варианта раздела в собственность Матерухиной Л.М. подлежит выделению часть жилого дома общей площадью ... м2, обозначенная в проекте технического плана как помещение (квартира) ...; а в собственность членов семьи Мольковых в равных долях подлежит выделению часть жилого дома общей площадью ... м2, обозначенная как помещение (квартира) ....

Из представленных проектов технических планов здания и отдельных помещений следует, что для раздела дома в натуре по предложенному варианту работ, необходимых для переоборудования жилого дома в два изолированных помещения, не требуется.

В силу ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В отсутствии требования истца Матерухиной Л.М. о взыскании определенного размера денежной компенсации из-за отклонения от идеальных долей, данный вопрос судом не разрешался.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

Согласно постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.07.1980 года № 4 (в ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Совокупность представленных суду доказательств позволяет признать требование Матерухиной Л.М., Молькова А.А., Молькова А.С., Молькова А.А., Мольковой Е.Н., действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетнего сына М, о разделе жилого дома в натуре обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Матерухиной Лидии Михайловны, Молькова Анатолия Александровича, Молькова Александра Сергеевича, Молькова Александра Александровича, Мольковой Екатерины Николаевны, действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетнего сына М; к администрации муниципального образования «Мошокское сельское поселение» Судогодского района Владимирской области о прекращении режима общей долевой собственности и о разделе жилого дома на квартиры удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом площадью ... м2 с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...; согласно проекта технического плана здания от 30.04.2021, изготовленного кадастровым инженером ООО «СудогдаПроект» П

Выделить в собственность Матерухиной Лидии Михайловне, ... года рождения, уроженке ...; часть жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...; общей площадью ... м2 (...) согласно проекта технического плана помещения от 30.04.2021, изготовленного кадастровым инженером ООО «СудогдаПроект» П

Выделить в равных долях (по ... доли в пользу каждого) в собственность Молькова Александра Сергеевича, ... года рождения, уроженцу ...; Мольковой Екатерине Николаевне, ... года рождения, уроженке поселка ...; Молькову Анатолию Александровичу, ... года рождения, уроженцу ...; Молькову Александру Александровичу, ... года рождения, уроженцу ...; М, ... года рождения, уроженцу ...; часть жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...; общей площадью ... м2 (...) согласно проекта технического плана помещения от 30.04.2021, изготовленного кадастровым инженером ООО «СудогдаПроект» П

Признать жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... - многоквартирным.

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета изменений назначения объекта недвижимости с кадастровым номером ... как многоквартирного жилого дома.

Решение суда может быть обжаловано сторонами во Владимирский областной суд в течение месяца со дня вынесения его путем представления апелляционной жалобы в Судогодский районный суд.

Председательствующий А.В.Куприянов