Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7130/2023 ~ М-6410/2023 от 06.09.2023

Дело № 2-7130/2023

УИД 50RS0052-01-2023-007950-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» ноября 2023 года                                    г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Малинычевой Т.А.,

при помощнике судьи Новиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Щелково Московской области к Александровой ФИО8, Амбарцумян ФИО9 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Щелково Московской области обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Александровой ФИО10, Амбарцумян ФИО11 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени. В обоснование заявленных исковых требований указали, что протоколом Аукционной комиссии Комитета по конкурентной политике Московской области о результатах аукциона от 28.09.2017 года № Администрацией Щелковского муниципального района Московской области в с ООО «Гранд» был заключен Договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, деловое управление (4.1), общей площадью 646 кв.м., сроком на 10 лет, расположенный по адресу <адрес>

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области 20.10.2017 года.

ООО «Гранд» 21.06.2021 года заключило Договор о передаче прав и обязанностей по Договору аренды с Александровой Е.Н. и Амбарцумян Д.

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области 09.07.2021 года.

В соответствии с п. 2.2 Договора, земельный участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору и принятый арендатором без оформления акта приема-передачи.

Согласно п. 3.3 Договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально безналичным платежом до 15 числа каждого текущего квартала.

Так, задолженность ответчиков перед истцом по арендной плате по договору аренды земельного участка составляет 556361,68 рублей за 2 квартал 2023 года.

За нарушение срока уплаты арендной платы, установленной п. 5.2 Договора, ответчику начислены пени в размере 0,05% в день за каждый день просрочки за период с 19.04.2023 года по 14.08.2023 года в размере 170568,46 рублей.

На досудебную претензию от 20.07.2023 года №, направленную истцом в адрес ответчиков, ответов не последовало. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от 28.01.2022 года за 2 квартал 2023 года в размере 556361,68 руб, пени в связи с неисполнением условий договора за период с 19.04.2023 года по 14.07.2023 года в размере 170568,46 руб.

В судебное заседание представитель истца - Маханек И.П. не явилась, извещена надлежащим образом. В материалы дела представлено заявление о поступлении денежных средств по оплате задолженности по договору аренды за 2 квартал 2023 года в размере 556 361, 68 рублей от 14 ноября 2023 года, в связи с чем просит суд взыскать пени за просрочку уплаты аренды за период с 19.04.2023 года по 14.08.2023 года в размере 170568,46 рублей, рассмотреть дело в ее отсутствие. Из представленной суду доверенности полномочий представителя отказаться от иска не имеется. Соответствующих ходатайств в материалы дела не представлено.

    Ответчики Александрова Е.Н. и Амбарцумян Д. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель Александровой Е.Н. - Трубина Л.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск признала, представила соответствующее заявление. Последствия признания иска судом разъяснены и понятны.

    С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ (в редакции ФЗ от 08.03.2015 года N 42-ФЗ), договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Из материалов дела усматривается, что протоколом Аукционной комиссии Комитета по конкурентной политике Московской области о результатах аукциона от 28.09.2017 года № Администрацией Щелковского муниципального района Московской области в с ООО «Гранд» был заключен Договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № деловое управление (4.1), общей площадью 646 кв.м., сроком на 10 лет, расположенный по адресу <адрес>

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области 20.10.2017 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, одним из которых является предмет договора.

В силу указанных выше норм закона существенными условиями договора аренды являются сведения об объекте аренды, а также о размере платы за арендуемое имущество.

Подписанный между сторонами договор, предметом которого является предоставление арендодателем за обусловленную сторонами договора плату во владение и пользование арендатора земельного участка, является заключенным, поскольку стороны согласовали все существенные условия договора, соответствует требованиям действующего законодательства, и фактически исполнен сторонами, поскольку земельный участок передан истом ответчику по акту приема-передачи без замечаний со стороны арендатора.

ООО «Гранд» 21.06.2021 года заключило Договор о передаче прав и обязанностей по Договору аренды с Александровой Е.Н. и Амбарцумян Д.

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области 09.07.2021 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п. 2.2 Договора, земельный участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору и принятый арендатором без оформления акта приема-передачи.

Согласно п. 3.3 Договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально безналичным платежом до 15 числа каждого текущего квартала.

Так, задолженность ответчиков перед истцом по арендной плате по договору аренды земельного участка составляет 556361,68 рублей за 2 квартал 2023 года.

За нарушение срока уплаты арендной платы, установленной п. 5.2 Договора, ответчику начислены пени в размере 0,05% в день за каждый день просрочки за период с 19.04.2023 года по 14.08.2023 года в размере 170568,46 рублей.

Расчет судом проверен и принят, никем не оспорен.

Из представленного в материалы дела заявления истца и платежного поручения от 14 ноября 2023 года следует, что Александровой Е.А. исполнены обязательства по оплате задолженности по договору аренды № в отношении земельного участка с кадастровым номером № за 2 квартал 2023 года в размере 556 361,68 рублей.

Вместе с тем, сведений об оплате пени, предусмотренных договором, образовавшихся за период с 19.04.2023 года по 14.08.2023 года в размере 170568,46 рублей, суду не представлено.

Таким образом, поскольку требования истца по оплате основного долга исполнены после принятия иска к производству суда, а ходатайств о прекращении производства по делу в части в связи с отказом от иска от истца не поступало, суд находит требования обоснованными в полном объеме, однако не подлежащими принудительному исполнению в части взыскания основного долга вследствие их добровольного удовлетворения ответчиком 14 ноября 2023 года.

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее - постановление Пленума N 1) при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (ч. 1 ст. 101 ГПК РФ, ч. 1 ст. 113 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ).

При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Аналогично решается вопрос и о взыскании государственной пошлины, которая наряду с судебными издержками относится к судебным расходам.

В соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, при подаче искового заявления имущественного характера оплачивается государственная пошлина, от цены иска.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ (в ред. Федеральных законов от 28.06.2014 № 198-ФЗ, от 08.03.2015 № 23-ФЗ) От уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Учитывая, что заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме, а также тот факт, что истец освобожден от уплаты госпошлины в силу закона, с учетом взысканной с ответчиков размера денежных средств, с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 10469,30 рублей, рассчитанная в соответствии с положениями ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Щелково Московской области - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Александровой ФИО12, Амбарцумян ФИО13    в пользу Администрации городского округа Щелково задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28 января 2022 года № в размере 556 361, 68 рублей за второй квартал 2023 года и пени за период с 19 апреля 2023 года по 14 июля 2023 года в размере 170 568,46 рублей.

Решение суда в части взыскания солидарно с Александровой ФИО14, Амбарцумян ФИО15 в пользу Администрации городского округа Щелково задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28 января 2022 года №-Т в размере 556 361, 68 рублей за второй квартал 2023 года не подлежит принудительному исполнению.

Взыскать солидарно с Александровой ФИО16, Амбарцумян ФИО17 в доход местного бюджета 10 469,30 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                              Т.А. Малинычева