Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-351/2024 ~ М-145/2024 от 21.03.2024

УИД № 19RS0005-01-2024-000262-59

Дело № 2-351/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2024 года    с. Белый Яр

Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе: председательствующего судьи Туревич К.А., при секретаре Сафроновой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шахматова В. Л., Шахматовой Л. П. к администрации Белоярского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Шахматов В.Л., Шахматова Л.П. обратились в Алтайский районный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к администрации Белоярского сельсовета о признании права совместной собственности на квартиру, общей площадью 91,9 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора приватизации истцам принадлежит <адрес>. Как указано в техническом паспорте домовладения, изначально <адрес> представляли собой два изолированных друг от друга жилых помещения имеющих отдельные выходы. Впоследствии квартиры были объединены в одну. Согласно паспорта кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ, произведена экспликация к поэтажному плану основного строения с уточненными показателями площадей помещений, входящих в состав: квартира № 1, № 2 холодная пристройка 22,8 кв.м., кухня 10,8 кв.м., котельная 3,1 кв.м., комната 20,2 кв.м., комната 20,5 кв.м., комната 14,5 кв.м. общая площадь 91,9 кв.м. Квартира <адрес> была поставлена на кадастровый учет, как единый объект недвижимости, был присвоен адрес: квартира <адрес>. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, помещение по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадью 75,9 кв.м.

В судебное заседание истцы Шахматов В.Л. и Шахматова Л.П. не явились, просили дело рассмотреть в отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель администрации Белоярского сельсовета в суд не явился.

Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Как указано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 2 ст. 51 ГрК РФ, установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

Из материалов дела усматривается, что Шахматову В.Л. и Шахматовой Л.П. на праве совместной собственности принадлежит квартира <адрес> на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

В договоре указана общая полезная площадь – 67,9 кв.м., жилая 40,6 кв.м.

По данным технической инвентаризации домовладения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, следует, что квартира № 1 состоит из кухни, площадью 13,6 кв.м. и жилого помещения, площадью 20,2 кв.м. Квартира № состоит из жилого помещения, площадью 20,4 кв.м. и кухни, площадью 13,7 кв.м. Общая площадь квартиры № 1 и № составляет 67,9 кв.м. жилая – 40,6 кв.м. Квартира № и <адрес> изолированы друг от друга, имеют отдельные выходы.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что квартира по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь 75,9 кв. м.

Шахматов В.Л. является собственником квартиры № 3 <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира имеет общую площадь – 41,3 кв.м.

Из паспорта кадастровых работ по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что произведена экспликация к поэтажному плану основного строения с уточненными показателями площадей помещений, входящих в его состав, которые составили: квартира № 1, № 2, холодная пристройка 22,8 кв.м., кухня 10,8 кв.м., котельная 3,1 кв.м., комната 20,2 кв.м., комната 20,5 кв.м., комната 14,5 кв м. общая площадь 91,9 кв.м.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает установленным, что квартира после перепланировки (переустройства) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шахматова В. Л., Шахматовой Л. П. к администрации Белоярского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Шахматовым В. Л. (паспорт №), Шахматовой Л. П. (паспорт №) право совместной собственности на квартиру, общей площадью 91,9 кв.м., с кадастровым номером 19:04:010101:2646, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня вынесения.

Судья    К.А. Туревич