Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3521/2023 ~ М-3105/2023 от 18.09.2023

<номер>

Дело № 2-3521/23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2023 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего: судьи Махониной Е.А., при секретаре: Лукьяновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова А. Н. к Левитан Н. Ф. о взыскании суммы,

у с т а н о в и л:

обратившись в суд с настоящим иском, Павлов А.Н. указал, что <дата> он заключил с Левитан Н.Ф. договор аренды нежилых помещений <номер>. По договору он передал Левитан Н.Ф. во временное пользование (аренду), а ответчик обязалась принять в целях использования для организации розничной торговли продовольственными товарами, алкогольной и табачной продукцией нежилое помещение, общей площадью <номер> кв.м., находящееся в здании по адресу: <адрес> Договор был заключен на срок <номер> лет. <дата> между ним и Левитан Н.Ф. было заключено дополнительное соглашение к договору, по которому стоимость арендной платы составляет 100 000 рублей. Арендная плата, по условиям договора, состояла из двух частей: постоянной части и переменной части. Переменная часть оплаты включает в себя стоимость коммунальных услуг и иных услуг, расходы по которым несет истец, если они потребляются ответчиком. Оплата постоянной части арендной платы должна была осуществляться ответчиком не позднее <номер> числа текущего месяца. Левитан Н.Ф. неоднократно нарушала сроки внесения арендной платы. <дата>, <дата>, <дата> он направил в адрес Левитан Н.Ф. предупреждения о необходимости исполнения обязательства по оплате арендной платы. <дата> он направил ответчику уведомление о расторжении договора ввиду систематического – более трех раз неоплаты арендной платы. <дата> он получил уведомление от <данные изъяты> о задолженности по оплате электроэнергии, он погасил задолженность за Левитан Н.Ф. в размере 59 673 рубля 53 копейки. Просит взыскать с Левитан Н.Ф. задолженность по арендной плате в сумме 479 673 рубля 53 копейки.

В судебном заседании представитель Павлова А.Н. – Федоренко И.А. на удовлетворении иска настаивал по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Левитан Н.Ф. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, об отложении судебного заседания не заявляла. На основании ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что <дата> между Павловым А.Н. и Левитан Н.Ф. был заключен договор аренды нежилых помещений <номер>, по которому Павлов А.Н. за плату обязался передать Левитан Н.Ф. во временное пользование (аренду), а Левитан Н.Ф. принять в целях использования для организации розничной торговли продовольственными товарами, алкогольной и табачной продукцией нежилое помещение, общей площадью <номер> кв.м., расположенное в здание по адресу: <адрес>

Согласно п. <номер> договора, за пользование арендованными помещениями арендатор уплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату. Арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы составляет 1 000 рублей. переменная часть арендной платы включает в себя стоимость коммунальных услуг, потребляемых арендатором при использовании помещений, в том числе: расходы на водоснабжение и водоотведение, отопление, электроснабжение, канализация и иные услуги, расходы по которым несет арендодатель, но потребляются они арендатором. Переменная часть арендной платы начисляется с даты подписания акта приема-передачи нежилых помещений.

Оплата переменной части арендной платы производится арендатором не позднее <номер> рабочих дней с момента предоставления арендодателем расчета объемов потребленных коммунальных услуг с приложенными копиями первичных документов от организаций-поставщиков коммунальных услуг и счета на оплату. Арендодатель после получения денежных средств от арендатора самостоятельно оплачивает коммунальные услуги организациям-поставщикам данных услуг (п. 3.2.1 договора).

В силу п. <номер> договора, оплата постоянной части арендной платы производится в рублях на банковский счет арендодателя ежемесячно не позднее <номер> числа текущего месяца.

Согласно п. <номер> договора, настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в течение <номер> лет.

<дата> сторонами был подписан акт приема-передачи нежилого помещения.

<дата> стороны заключили дополнительное соглашение <номер> к договору аренды, согласно которому стоимость арендной платы определяется на основании акта сверки и составляет 100 000 рублей.

<дата> договор аренды прошел государственную регистрацию в <данные изъяты>

В течение срока действия договора аренды Левитан Н.Ф. ненадлежащим образом исполняла обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем у нее образовалась задолженность.

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность ответчика за пять месяцев за период с <дата> по <дата> составляет 420 000 рублей, за вычетом поступивших от Левитан Н.Ф. 80 000 рублей за <дата>

Также Павловым А.Н. за Левитан Н.Ф. была оплачена задолженность перед <данные изъяты>» за электроэнергию в размере 59 673 рубля 53 копейки.

Всего задолженность ответчика перед истцом составляет 479 673 рубля 53 копейки. Своего расчета задолженности, а также доказательств, подтверждающих погашение задолженности, ответчик суду не представила.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В части 2 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Как установлено в ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч.1 ст. 310 ГК РФ).

С учетом изложенного, поскольку до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, суд полагает необходимым удовлетворить иск и взыскать с Левитан Н.Ф. в пользу Павлова А.Н. задолженность по арендной плате в сумме 479 673 рубля 53 копейки.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на уплату госпошлины в размере 7 996 рублей 74 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    исковые требования Павлова А. Н. удовлетворить.

    Взыскать с Левитан Н. Ф. в пользу Павлова А. Н.

задолженность по арендной плате в сумме 479 673 рубля 53 копейки, а также расходы на уплату госпошлины в размере 7 996 рублей 74 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

    Судья Е.А. Махонина