Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-843/2020 ~ М-729/2020 от 01.06.2020

Дело№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Шадринский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Каракаш Е.М.

при секретаре Горожанцевой Г.М.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Шадринске Курганской области 6 августа 2020 г. гражданское дело № по исковому заявлениюЧистякова А.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом, земельным ресурсам, транспорту и муниципальному заказу Администрации Шадринского района, Финансовому отделу Администрации Шадринского района о признании права собственности на 2/3 доли жилого помещения,

установил:

Чистяков А.В. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом, земельным ресурсам, транспорту и муниципальному заказу Администрации Шадринского района, Финансовому отделу Администрации Шадринского района о признании права собственности на 2/3 доли жилого помещения.

В иске указал, что с сентября 1982 года проживал с родителями в доме ... по ул... в г. Шадринске. Отец умер ... г., мать умерла ... г. Все они были зарегистрированы в данном жилом доме. Семья была вселена в данный жилой дом на основании ордера № от ...1982 г. Согласно справки Департамента имущественных отношений Курганской области, дом № ... по ул. ... в г. Шадринске находится в собственности - 2/3 доли у Шадринского райфинотдела и 1/3 доли у Уварова В.П. С 1991 года по 2020 г. истец проживает в данном жилом помещении. С учетом измененных требований, просит признать за ним право собственности на 2/3 доли жилого дома общей площадью 141,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу г.Шадринск, ул. ..., д... в силу приобретательной давности.

Истец Чистяков А.В. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ранее допрошенный в судебном заседании пояснял, что на измененных исковых требованиях настаивает, дал пояснения в соответствии с иском, просит признать право собственности на жилое помещение 2/3 доли жилого дома общей площадью 141,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу г. Шадринск, ул. ..., д...., т.к. в этом доме жил с родителями, а после их смерти он следит за домом, содержит его.

Представитель истца Велижанцев П.А. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представители ответчиков Комитета по управлению муниципальным имуществом, земельным ресурсам, транспорту и муниципальному заказу Администрации Шадринского района, Финансового отдела Администрации Шадринского района в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, предоставили письменное заявление, в котором указали, что иск признают в полном объеме. Согласно справки Шадринского отдела ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от 13.06.2018 г. 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., ... принадлежат на праве собственности Шадринскому райфинотделу на основании решения исполкома Шадринского городского совета народных депутатов Курганской области от 12.11.1945 № 497 и решения Арбитражного суда Курганской области от 03.04.1952 (на самом деле решения Госарбитража при Исполкоме Курганского областного Совета депутатов трудящихся от 03.04.1952 г.). Чистяков А.В. был вселен в указанный жилой дом в сентябре 1982 г. по ордеру № по обмену жилых помещений Комбината коммунальных предприятий Исполнительного комитета Шадринского городского Совета народных депутатов от 06.05.1982 г. выданному "ЧТА" и членам ее семьи – мужу "ЧВВ" и сыну Чистякову А.В. В настоящее время организации Шадринский райфинотдел не существует, и в Едином государственном реестре юридических лиц данной организации не числится. Органы, осуществляющие управление федеральным, муниципальным имуществом отрицают наличие у них права собственности на спорное имущество. Согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о зарегистрированных правах на 2/3 доли жилого дома по адресу: г. Шадринск, ул. ..., ..., отсутствуют. Поскольку ни один орган не получил полномочий по распоряжению спорным имуществом и оно на правах хозяйственного ведения, оперативного управления ни за кем не закреплялось, то Чистяков А.В. продолжает проживать в своем доме в отсутствие чьих-либо возражений. Таким образом, с декабря 1991 г. Чистяков А.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом. Полагают заявленные исковые требования обоснованными, признают их в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173, п.4.1 ст. 198 ГПК РФ разъяснены и понятны, считают, что требования подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица КУМИ Администрации г. Шадринска в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Уваров А.В. и его представитель Медведева О.Н. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просят дело рассматривать в отсутствие представителя, принятие решения оставляют на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав свидетелей, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

"ЧТА" ....1982 г. был выдан ордер № Комбинатом коммунальных предприятий, бюро по обмену жилых помещений, в том, что она и проживающие с ней 2 человека имеют право вселения в порядке обмена с гр. "КНИ" на жилую площадь в г. Шадринске по адресу ..., д. № ... – муж "ЧВВ", сын Чистяков А. (л.д....).

Чистяков А.В. родился ... года, родителями указаны "ЧВВ", "ЧТА" (л.д....).

Согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о зарегистрированных правах на 2/3 доли жилого дома общей площадью 141,8 кв.м. с кадастровым номером №:, расположенного по адресу: г. Шадринск, ул. ..., ..., отсутствуют (л.д....

Согласно справки Шадринского отдела ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» - 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., ... принадлежат на праве собственности Шадринскому райфинотделу на основании решения исполкома Шадринского городского совета народных депутатов Курганской области от 12.11.1945 № 497 и решения Арбитражного суда Курганской области от 03.04.1952 г., 1/3 доля – Уварову В.П. на основании договора купли-продажи от 27.04.1976 г. №, на основании договора купли-продажи от 05.07.1991 г. № (л.д...).

... года умер "ЧВВ", что подтверждается свидетельством о смерти (л.д....).

Из копии свидетельства о смерти от ....2013 г. следует, что ... года "ЧТА" умерла (л.д. ...).

Чистяков А.В. после смерти родителей, проживает в данном доме, оплачивает коммунальные услуги.

По информации Комитета по управлению муниципальным имуществом, земельным ресурсам, транспорту и муниципальному заказу Администрации Шадринского района, дом площадью 141,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., ... в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования Шадринского района, не состоит (л.д....).

Кроме письменных доказательств, заявленные Чистяковым А.В. требования подтверждаются также показаниями свидетелей.

Свидетель "ШВВ". в судебном заседании пояснил, что с истцом соседи с 1987 года. По адресу ... истец проживал со своими родителями, а после их смерти содержит дом. Свидетели "ЧНВ", "ЧАА" в судебном заседании пояснили, что раньше в доме проживали "ЧТА", "ЧВВ" и Чистяков А.В. После смерти родителей, истец следит за домом, собирается делать ремонт, так как в доме проживать пока нельзя, нет воды и отопления. Убирает и следит за придомовой территорией.

Как устанавливает статья35 КонституцииРоссийской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи218Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей225и234 ГК РФправо собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст.234 ГК РФс частью 4 ст.234 ГК РФи со статьей302ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11и12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей225и234 ГК РФправо собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Согласно п. 2 ст.214Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. 1 ст.16 Земельного кодексаРоссийской Федерации земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью, и в отношении нее исключена возможность применения положений ст.234Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи234 ГК РФ(приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст.234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст.301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Следовательно, спорный объект не поступил в муниципальную собственность и не входит в муниципальный жилищный фонд. Истец владеет им не на основании договора социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, а как своим собственным имуществом.

Из отзыва представителя ответчиков Комитета по управлению муниципальным имуществом, земельным ресурсам, транспорту и муниципальному заказу Администрации Шадринского района, Финансового отдела Администрации Шадринского района следует, что они исковые требования признают в полном объеме, полагают, что требования подлежат удовлетворению.

Таким образом, письменные доказательства подтверждают обоснованность заявленных истцом исковых требований.

Поскольку никаких прав на данное жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано, муниципальной собственностью оно не признано, то в силу пункта 1 статьи131и пункта 1 статьи225Гражданского кодекса РФ указанное жилое помещение фактически является бесхозяйным.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если оно противоречит закону и нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ответчик признал иск в полном объеме, признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц. Оснований полагать, что признания иска совершены с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения – не имеется, поэтому принимаются судом.

На основании положения ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах требование истца о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Чистякова А.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом, земельным ресурсам, транспорту и муниципальному заказу Администрации Шадринского района, Финансовому отделу Администрации Шадринского района о признании права собственности на 2/3 доли жилого помещения - удовлетворить.

Признать за Чистяковым А,В. право собственности на жилое помещение 2/3 доли жилого дома общей площадью 141,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу г. Шадринск, ул. ..., д....

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд.

Судья Е.М. Каракаш.